對于離婚房產(chǎn)分割，分為以下情況：
一、對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照物權(quán)法的規(guī)定，以及我國房屋管理的行政管理政策，一般情況下，房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。也就是說，只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，一般情況下，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割；例外情況下，雙方均認(rèn)可為夫妻共同財產(chǎn)且不損害第三人利益。
二、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。
2、一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，該房為家庭共有財產(chǎn)。

夫妻離婚房產(chǎn)糾紛如何處理

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60 萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定。

您好，這邊建議您先與女方進(jìn)行協(xié)商解決。另外，在協(xié)議離婚不成的情況下，可以向法院起訴要求離婚，并對財產(chǎn)進(jìn)行分割。國法律規(guī)定，男女一方要求離婚的，而另一方不同意的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。我國人民法院在審理一方不同意離婚的件時，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；二、法院判決法院經(jīng)過調(diào)解后發(fā)現(xiàn)，夫妻感情確已破裂，并無和好可能時，法院就可以作出準(zhǔn)予當(dāng)事人離婚的判決。如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或有配偶者與他人同居的。比如已婚男子與其他女子同居生活，女方訴至法院要求離婚，男方經(jīng)過法院調(diào)解教育仍不悔改的；（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；如男方毆打女方，或者是因女方傷殘，而男方遺棄女方等情況；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；（四）因感情不和分居滿二年的；要有證明是因感情不和而分居，而非其他原因如因工作調(diào)動分居，這樣法院才會準(zhǔn)予離婚；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。對于以上列舉的情形，法院都要求提起訴訟一方提供相關(guān)的證據(jù)，如家庭暴力的證據(jù)、婚外情的證據(jù)、感情不和分居的證據(jù)等等，以證明確有其事，通過證據(jù)說明兩人感情已無和好可能。在實踐中，一方不同意離婚的，法院首先是要進(jìn)行調(diào)解，第一次訴訟一般是不判決離婚的，半年后當(dāng)事人才可以再次提起離婚訴訟，一般在第二次判離的可能性就大大增強了。

想要盡快離婚，就要去民政局協(xié)議離婚，顯然你們雙方對房屋，車輛等共有財產(chǎn)的分割還無法達(dá)成一致，在這種情況下，只能到法院訴訟離婚解決。如果已經(jīng)對房屋車輛的分割達(dá)成一致，簽訂了離婚協(xié)議，只是沒有辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取離婚證后，離婚協(xié)議就具有法律效力，如一方不按離婚協(xié)議履行，不辦理過戶手續(xù)，另一方可以到法院起訴，由法院判決對方履行協(xié)議。

提前還清貸款就可以了，房產(chǎn)就算是個人財產(chǎn)，不應(yīng)婚姻關(guān)系的存續(xù)而改變，你要是只想避免房產(chǎn)糾紛，可以婚前財產(chǎn)公證。

【案例詳情】
2004年，退休在家的王女士和丈夫準(zhǔn)備購買位于北京市房山區(qū)的一處房產(chǎn)，但因為年齡等問題，無法申請房屋貸款。因此，夫婦倆就以女兒王曉曉的名義辦理了房屋貸款手續(xù)，也以女兒的名義辦理了相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，此時，沒有完成交付入住。2005年，王曉曉結(jié)婚前，王女士和丈夫商量，將該房產(chǎn)作為對女兒的婚房，贈予給女兒王曉曉。2006年，王曉曉和其丈夫劉某一起搬到了這個新家，開始了自己的生活，并于2006年底生下了他們的孩子劉佳，一家三口幸福美滿。
　　兩年后，王曉曉和劉某因為工作調(diào)動，需要搬到新家。經(jīng)過商量，他們將該房產(chǎn)對外出租給劉某的親戚，即自2008年7月1日起，房屋租期10年，每月租金1500元。
　　然而，王曉曉夫妻倆經(jīng)常因為房租貸款以及生活瑣事吵架，特別是因為房貸問題，該房子的產(chǎn)權(quán)證一直沒有辦好，夫妻雙方為了房產(chǎn)證上的名字，越鬧越兇，最后，雙方選擇協(xié)議離婚，協(xié)議如下：兒子劉佳由劉某撫養(yǎng)，王曉曉不需要支付撫養(yǎng)費，但位于房山區(qū)的房子及房子的收益歸兒子劉佳，在劉佳18歲前雙方不得處置房產(chǎn)及其收益，房子收益暫時由女方保管，用于孩子的教育費用，其他夫妻共同財產(chǎn)均分。
　　王曉曉的父母知道了這個離婚協(xié)議后，王女士和丈夫?qū)⒆约旱呐畠汉颓芭觥⑼鈱O告上了法庭，要求法院確認(rèn)王、劉二人離婚協(xié)議中關(guān)于房屋的約定無效，要回上述位于房山區(qū)的房屋。同時，劉某也以孩子劉佳的名義，要求王曉曉將房子以及房子租金還給孩子，并支付其他撫養(yǎng)費用，而王曉曉認(rèn)為自己已經(jīng)支付了子女教育婚嫁保險，也給孩子出了學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)費，要求撫養(yǎng)費抵扣。面對房子以及孩子，各方都在法庭上鬧得不可開交。
【案例分析】
王曉曉的父母以王曉曉的名義簽訂購房合同，王曉曉即為所購買房屋的購買人。至于購買款的來源，是另一法律關(guān)系。房屋所有權(quán)證是認(rèn)定不動產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認(rèn)定房屋所有權(quán)證具有絕對的證據(jù)力。作為證據(jù)的房屋所有權(quán)證，在沒有其他證據(jù)的前提下，具有推定房屋所有權(quán)人的證據(jù)效力。雖然王曉曉在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但購房合同及交款收據(jù)等證據(jù)足以證明權(quán)利人是王曉曉，因此王曉曉在離婚協(xié)議中對房屋進(jìn)行處分是合法有效的，而且該房產(chǎn)也是婚前王曉曉父母贈予的，屬于王曉曉的個人財產(chǎn)，王曉曉有權(quán)處置自己的房產(chǎn)。
　　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，根據(jù)法律規(guī)定，一般的贈與合同在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。在本案中，該房產(chǎn)不適用房子的撤銷贈與。
　　此外，在本案中，孩子的父親劉某要求王曉曉歸還房子，該房產(chǎn)作為夫妻兩人對自己孩子的贈予，已經(jīng)明確了房子的權(quán)屬并且經(jīng)過了過戶公證，孩子擁有了所有權(quán)，與王曉曉已經(jīng)不存在權(quán)屬關(guān)系。房子租給了劉某的親戚， 存在租賃法律關(guān)系，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，可以向租賃合同的一方要求返還房子，并收取租金費用。
　　本案中，王曉曉已經(jīng)與劉某簽訂了撫養(yǎng)費的支付協(xié)議，在此期間，王曉曉給自己孩子辦理子女教育婚嫁保險，是一種對孩子的照顧，也是一種自愿行為，特別是作為未成年人的劉佳沒有繳納保險費的義務(wù)，而且雙方也沒有達(dá)成轉(zhuǎn)移繳費義務(wù)的合意，因此保險費不能從王曉曉保管的租金中進(jìn)行抵扣。至于王曉曉為劉佳繳納的學(xué)習(xí)培訓(xùn)費，王曉曉負(fù)有撫養(yǎng)和教育的義務(wù)，作為對孩子學(xué)習(xí)的教育支出，更沒有理由從王曉曉保管的租金收益中扣除。
根據(jù)法律條款的規(guī)定，子女要求增加撫養(yǎng)費的情形常為：隨著物價的上漲，經(jīng)濟生活水平的提高，原定的撫養(yǎng)數(shù)額已難以滿足幾年后的實際需要，無法維持當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平；子女因上學(xué)、患病等原因，所需要的費用已超過原定的數(shù)額；有其他正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)增加的。父母要求減免撫養(yǎng)費的情形為：由于長期患病或喪失勞動能力，失去經(jīng)濟來源，確實無力按原協(xié)議或判決確定的數(shù)額給付，而撫養(yǎng)子女的一方又能夠負(fù)擔(dān)，有撫養(yǎng)能力的；因犯罪被收監(jiān)改造，無力給付的；直接撫養(yǎng)子女的一方再婚后，繼父或繼母愿意負(fù)擔(dān)子女所需撫養(yǎng)費的一部或全部的。在本案中，劉某應(yīng)當(dāng)另案起訴撫養(yǎng)費的變更，而且也要考慮到實際的變更條件。
【京創(chuàng)律師提醒】
若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

請律師bang你解決

1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償。

其實應(yīng)該是算是有關(guān)系的，因為這套房子是你們婚后購買的，并且你自己在房子里也有股份，只你有股份，她就占有你股份的一半。

1
如果該80萬債務(wù)為離婚前所欠共同債務(wù)，則該房產(chǎn)可能會被拍賣或執(zhí)行。
2
如果該80萬債務(wù)為離婚后男方單方所欠債務(wù)，則該債務(wù)應(yīng)由男方個人償還，與女方無關(guān)。
而且由于該房屋已贈與女方，因此該房屋本來是不能作為抵押物且不得執(zhí)行的。
但由于未過戶，所以抵押權(quán)人善意取得抵押權(quán)，該房屋因此可以被執(zhí)行。
由此給女方造成的損失只能向男方索賠。
3
即使房屋現(xiàn)過戶給兒子，但債務(wù)人可行使撤銷權(quán)予以撤銷該贈與。
因此，建議你首先搞清楚該債務(wù)是否是婚后男方個人債務(wù)，其次就是準(zhǔn)備證據(jù)向男方索賠。

如協(xié)商好建議到律師事務(wù)所簽訂協(xié)議保障權(quán)利即可，就不用怕以后不過戶，武漢專業(yè)婚姻財產(chǎn)案件律師。