若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。

若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規(guī)定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

若是我行個人貸款，針對明確的用途發(fā)放，暫不支持用于支付購房首付款。

　　一般一年后才可以提取。　　按照提取公積金償還貸款須符合的條件規(guī)定如下：1）首次申請?zhí)崛∽》抗e金還貸時間必須是在正常還貸6個月之后；2）貸款期間能按月及時償還貸款本息，無拖欠、逾期等不良記錄；3）兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上（全部還清時除外）。　　公積金帳戶里的余額提取還貸，須要正常還貸6個月之后辦理申請公積金提取還貨手續(xù)。但提取時，如果是用房產(chǎn)等抵押的，帳戶內(nèi)必須保留你6個月的公積金交納額。如果是用帳戶公積金額度抵押的，帳戶內(nèi)必須保留當?shù)匾?guī)定的公積金抵押貸款帳戶最低額度?！　∫荒旰蟀凑障嗤掷m(xù)你可以再提取你12個月的交納額度。這種提取是必須還款，由公積金管理中心直接劃轉(zhuǎn)到你的貸款帳戶，沖減貸款。

西安地區(qū)二次抵押貸款，只要房產(chǎn)證辦下來就可以，征信良好走銀行，征信差點走金融機構。已婚同樣需要夫妻雙方簽字。

沒有 ，但是影響的貸款額度，因你有負債

會的，抵押貸款也算貸款，也有還款記錄

抵押貸款還是購房貸款？抵押貸款不影響房貸，如果房屋已經(jīng)賣掉了。再買算第一次貸款。
如果房屋沒有賣掉，算第二次購房，按照二套房來計算貸款利率。
希望能夠幫到您！
如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為最佳，應當繼續(xù)補充問題或者給我留言。

第一套做過抵押貸款、只要按時還款（或還清）對二套房貸款沒有影響，符合下面規(guī)定的可以申請二套房貸款；
　　1、二手房按揭貸款
　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。
　　2、一手房按揭貸款
　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　
　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協(xié)議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.
年齡
18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.
交齊首期購房款；
3.
有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4.
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.
所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6.
所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7.
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3.
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協(xié)議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

可以的，但是第一套房，必須是100%產(chǎn)權，并且沒有正在抵押貸款。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業(yè)務
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

可以，首付高了應該