異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買房需要手續如下：
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異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

一手的要求：一年居住證，一年社保，加足夠的錢
二手的要求：足夠的錢，其他沒要求

1、分期付款就是按揭。你可能是指的是分期付齊首付款。有些開發商給預付了部分首付款，這樣，你在不夠總房款20%的情況下，繳納較少的錢，就可以貸出銀行貸款。

2、你買房后，需要正常的向銀行按揭，此外還得還給開發商分期給開發商支付首付款。首付款相當于開發商先借給你的，你們之間是借貸關系，可能約定一年內還清首付款。

3、如果要是分期付款的話，和按揭是一個意思。利率按照銀行規定來計算，大部分都是浮動利率，就是根據國家的調整決定你的利息是多少。也可以采取固定利率，需向銀行申請。

分期付款：是將房款分批支付，一般有時效性，壓力大。
按揭：到銀行抵押貸款，這樣有利息，不過壓力不大，現在銀行已經降息了
房子產權如果清楚就可以，別的就沒有什么了

明年4月再好不過

若準備通過招商銀行申請個人住房貸款，各貸款項目（一手樓、二手樓）的所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款；
要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；
只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

2012-03-26
16:50最佳答案
1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同律師有時不僅僅是法律方面的專業人士,有時還是你的見證人,讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房,在什么情況下能拿回定金,恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房,就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議,律師去了還可以做見證,不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與,這些問題可能就會提早有心理預期,萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同由于二手樓一般已有一定的歷史,不少物業的建筑和裝修已開始陳舊,特別是一些居住時間較長的物業,水電等設備都已相當陳舊,因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識,對房屋瑕疵情況往往一無所知,并希望買賣兩方能盡快成交,很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房后入住或裝修時發現問題一堆,卻投訴無門。事實上,東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題,二手房都有可能存在,而二手房的房齡又比較長,大多數還有裝修,所以東莞二手房比...2012-03-26
16:50最佳答案
1、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同律師有時不僅僅是法律方面的專業人士,有時還是你的見證人,讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房,在什么情況下能拿回定金,恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房,就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議,律師去了還可以做見證,不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與,這些問題可能就會提早有心理預期,萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。
2、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同由于二手樓一般已有一定的歷史,不少物業的建筑和裝修已開始陳舊,特別是一些居住時間較長的物業,水電等設備都已相當陳舊,因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識,對房屋瑕疵情況往往一無所知,并希望買賣兩方能盡快成交,很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房后入住或裝修時發現問題一堆,卻投訴無門。事實上,東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題,二手房都有可能存在,而二手房的房齡又比較長,大多數還有裝修,所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。

根據《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》：
三、實行住房限購政策
自2016年10月7日起，在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購政策視具體情況適時進行調整。
四、完善差別化住房信貸政策
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：
（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。
（二）對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。
（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
（四）對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規定執行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監分局將繼續加強監管并指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付款比例。各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風險控制。
具體來說：
1、 對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《東莞市作業居住證》的家庭，下同)、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅(含新建產品住宅和二手住宅)。
2、 外地居民則需要滿足以下條件：
1)在東莞接連滿五年交稅證實(指個人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會保險證實;
2)有東莞合法有用的暫住證;
3)購房人在東莞沒有房子，假如現已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子;
4)身份證、結婚證和戶口本。
5)假如在東莞以外的當地借款買過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60%以上(包含60%)，借款利率上浮10%。
希望以上內容對你有所幫助。

買房準備的資料倒是沒有那么多：身份證，戶口本，婚姻證明，要貸款的話還要：收入證明（一般是月供的2倍），在東莞任意銀行一年以上的流水賬，東莞一年以上的社保或者是納稅證明（任選一個），至于其他的資料是定下一套房子以后逐漸弄出來的，這些中介都會幫你打理好，不用刻意去準備。
------------------光怡地產小羅

東莞自2017年4月10日起施行新的限購政策，購房首套商品房需要有1年以上的個稅或社保，二套需要兩年，或者有東莞戶口

把東莞市空氣質量提升再考慮吧！畢竟不是你說賣就有人不停買，工廠排污刺鼻，臭味滿天飛！在呼吸困難，還要送錢給你們東莞市鎮府？看不跑都偷笑了，還要說買房定居？開玩笑！