目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關于二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。　　以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情形，首付5成；已有1套深圳房產，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，目前大部分銀行是不予發放貸款的。　　具體首付比例會受到當地房價調控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況為準。

房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;　所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

參考資料：百度百科-二手房貸款

二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

一、買二手房，首二套應該如何認定？

3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：“認房又認貸”。

認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）

商貸購房政策變化

首套：在京名下沒有住宅，全國范圍內無住房貸款記錄。

二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國范圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。

注意：

（1）已結清的貸款也算有記錄。

（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2017年3月23日后，部分銀行會考慮網簽時間，具體以銀行的實際政策為準。

舉個例子：

小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那么，在京購買住宅算“二套”。

二、普通住宅與非普通住宅如何認定？

以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

1.容積率在1.0（含）以上；

2.建筑面積在140平方米（含）以下；

3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。

普通住宅單價與總價標準圖示

普通住宅單價與總價標準

注意：公房一般為普通住宅，但是對于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。

三、舉個例子計算

單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位于五環內至六環之間的60平方米、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？

二手房最低首付計算公式

二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）

由上文可分析出：

小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：

400-370×（1-60%）=252萬元

二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。

資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

二手房首付比例要視購買者的個人情況，入個人征信情況，個人名下房屋情況等。具體規定如下：

若購房者個人征信良好，并且是首次購買房產，則可以享受優惠，二手房貸款最低首付是2成。

2. 但是一般在操作過程中，二手房首付為3成。

擴展資料：

二手房按揭資格：具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的40%。

參考資料：百度百科-二手房按揭貸款