您好，商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于： 1.貸款金額：商貸一般不限，專公積金有限制。公積金屬貸款封頂金額100萬。

2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準(zhǔn)利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%。

3.可貸范圍：商業(yè)貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。

4.二套界定規(guī)則：商貸只認(rèn)貸不認(rèn)房，公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房。

針對商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別：
1．放貸主體、擔(dān)保單位與擔(dān)保方式的不同
商業(yè)貸款的放貸主體是各商業(yè)銀行，而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。
為商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保的單位一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，即中介公司，中介公司給申請商業(yè)貸款的個人做的是階段性擔(dān)保。
2．貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業(yè)貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續(xù)繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業(yè)貸款時則沒有此項硬性規(guī)定。
3．放貸時間不同
普通商業(yè)貸款最快的在過戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對于那些急于賣房套現(xiàn)的業(yè)主而言，買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4．抵押權(quán)人不同
普通商業(yè)貸款，申請人是將房產(chǎn)抵押給銀行，即抵押給放貸方；而公積金貸款則是由申請人將房產(chǎn)抵押給住房擔(dān)保中心，即抵押給擔(dān)保方。
5．貸款利率不同
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05%；而公積金貸款的利率相對較低4.9%；兩者相差2個多百分點。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款唯一的優(yōu)勢。

我國購房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款兩大類項。

商業(yè)貸款利率高，版但是額權(quán)度高，限制少。

公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。

兩者在性質(zhì)、時間、利率、額度等方面均有區(qū)別。

性質(zhì)：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。

利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。

額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據(jù)評估價和客戶的資質(zhì)來算出來了。

時間：商貸比公積金稍微快一些！

商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別在于，資金來源不同，貸款對象不同，流程不同，還款方式不同，貸款利率不同。

一、資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。二、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了12個月以上的公積金，且在繳存中，沒有未還清的公積金及貼息貸，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供核心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。三、貸款手續(xù)不同公積金貸款的手續(xù)，申請人提供相應(yīng)資料給公積金管理中心審核、受理，公積金管理中心對申請情況進行調(diào)查核實，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，最后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，提供收入證明，銀行流水，學(xué)歷學(xué)位證等材料，銀行對借款人的征信及收入情況進行審核，房本抵押后安排放款。四、還款方式不同商業(yè)貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。公積金貸款還款方式比較自由，在還款日前3個工作日就可以申請下期的還款額度。五、貸款利率不同五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套貸款上浮10%；商業(yè)貸款年利率五年以上4.90%，首套貸款一般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。

注：以上數(shù)據(jù)是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑問可以隨時聯(lián)系我們。