按你的情況來分析，有三種可能：
1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。回
2、如果不需貸款，就沒有答人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。
關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了“有無房產登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉，
但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。
但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
建議如下：
一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，并且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
祝你購房順利！

　　以你原來已有一套住房已經賣了，正在辦手續，看是否已經過戶完畢。需要確定的是，如果你現在買房，契稅肯定還是會按照第二套計算，如果你所賣的房屋是你們唯一的住房(如果你老婆名下還有房產的話，肯定不算)，在現在購買房屋完稅的時候提供你上次賣房的手續，稅務部門會根據你這次新買房屋是否達到退稅的標準來決定是否退稅。　　問題　　你好，我想咨詢一下：夫妻為一套房產的共有人，丈夫死亡，妻子對該房產擁有多少份額的所有權?有兩個成年健全子女，妻子是否可以立遺囑分配該房產?　　解答　　首先，妻子對該房屋擁有50%的共有權。其次，剩余50%作為丈夫的遺產，妻子和子女均有權繼承，一般情況下份額均等。　　第三，妻子可以立遺囑處分自己的財產，但該遺囑在立遺囑人死亡后生效。　　問題　　已經有一套住房了(全額付款的)在合川區，可否用公積金貸款買第二套在重慶主城區(算是第二套吧?)，首付多少?還是享受公積金貸款的政策吧?　　解答　　關于你提出的問題，不管你是否全款購房或者按揭購房，在重慶公積金貸款現行的政策下，只要你還未利用公積金貸款或者已還完公積金貸款，且你符合公積金貸款的條件，你都可以在主城區采用公積金貸款。首付最少可以付二成，利率按照現行公積金利率執行。　　問題　　婚前自己貸款買的房，婚后即使是自己還的貸款，或共同還款，是不是都屬于共同財產?要證明是婚前個人財產是不是必須婚前公證啊?　　解答　　目前尚無法律明確規定，個人認為：婚前支付部分的份額屬于婚前財產。　　婚后部分屬于共同財產，按份額共有。不必做婚前財產公證，但確須公證的，也可以公證。

如果第一套房賣掉了，那這一套就還是算你的首套房。
如果建筑面積在80㎡一下就是按照1%來征收，如果是80-144之間，就是按照1.5%來征收。如果是144㎡以上就是按照3%來征收。

不需要了，因為房屋滿五年 你唯一住房 但是你要是再買得話就算二手房了，因為你銀行里有過貸款記錄 要不你就換個銀行試試看。95.9的房子是1.5的契稅

現在買房，各個來地方的政策不同，源有的地方嚴一點是以家庭為單位“認房又認貸”也就是說你的家庭之前有貸款買房的，現在買房就是二套，或者名下已經有一套房產的也算二套。
但04年你買的時候是全款付的，也就是說銀行里沒有你貸款買房的記錄，現在你如果把房產過戶給其他與你不相關的人，這個完成之后你到房產局再辦理現在買的這套房產手續時，你就直接告訴房產局的柜員“我們家是首次購房”，這個時候柜員會要你提供你們夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（如果有小孩也需要提供小孩的相關材料）等，柜員拿到材料之后會去核實和查證（就是查你之前有沒有房貸、現在有沒有房產），如果一切屬實，就是首套房（能省不少稅）。good luck!

我也是通過你這個問題才具體學習了一下第二套房子的認定。這個網站是新出的國家專認定第二套房屬的界定。看完你就知道了 http://news.sohu.com/20100605/n272577835.shtml

該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。