第一套房全款,之后用房產做抵押,貸款已還清.如今房產賣掉想再貸款買房屬第幾套房 請熱心人幫忙解答
肯定算第二套房了，如果你有貸款記錄，就證明自己有了一套住房，再貸款，所以肯定算二套了。
如果是二套房的話，必須首付在6成，貸款利率還上浮。
可以具體咨詢一下銀行。
以家庭為單位，肯定是按照第二套房產管理的，一般第二套首付要5成，您做過房產抵押，那么征信記錄里面就會有房貸記錄，如果您還是想用首套房的政策，那只能操作假離婚了，瑞聚成很高興為您解答。
如果是賣掉，確定名下沒房產了，算是第一套！
全款買房算不算二套房 全款買房算二套房嗎
全款買房如果是家庭第二套房的屬于二套房，二套房的認定是即認房也認貸的。
根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
擴展資料：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
參考資料來源：百度百科——關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加版了“認房”,雖然沒有權貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
我和老公全款買了房，后來抵押做個人經營性貸款，現在貸款已還，房子賣了，離婚了，再買房屬于二套房嗎？
你這個算首套房
下面是首套房、二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房--算首套；
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房--算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房--算首套；
7、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款--算首套；
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
9、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
望采納！！
“偉嘉安捷貸款專家”為您解答：您好，您這種情況再購房應該屬于首套。因為首先你們版是全款買的房權，沒有貸款記錄，而且抵押經營貸款不計入房貸記錄，房子又賣了，名下無房產。
商業貸款是認房又認貸，公積金貸款是認房不認貸。 所以再購房無論商貸還是公積金貸款，應該都是首套。
名下沒有其他住房房產就屬于首套房
你房子都賣了名下沒有房子了哪來的二套房啊。
你房子賣了，名下沒有房了，屬于首套房。
原有1套住房，一次性付清，但辦過抵押貸款(貸款已還清），去年已賣掉再買房屬于二套房嗎
只要你的征信上顯示有房屋貸款都屬于二套房。
只要你的名下曾經有過一套房產，不管賣掉沒有，再買都算是第二套。
公積金首套！商業貸款二套！
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