肯定算第二套房了，如果你有貸款記錄，就證明自己有了一套住房，再貸款，所以肯定算二套了。
如果是二套房的話，必須首付在6成，貸款利率還上浮。
可以具體咨詢一下銀行。

以家庭為單位，肯定是按照第二套房產(chǎn)管理的，一般第二套首付要5成，您做過(guò)房產(chǎn)抵押，那么征信記錄里面就會(huì)有房貸記錄，如果您還是想用首套房的政策，那只能操作假離婚了，瑞聚成很高興為您解答。

如果是賣掉，確定名下沒(méi)房產(chǎn)了，算是第一套！

個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加版了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有權(quán)貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

你這個(gè)算首套房
下面是首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房--算首套；
4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房--算首套；
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)--算首套；
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房--算首套；
7、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款--算首套；
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
9、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二套房貸費(fèi)用
1、首付款
按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。
2、利息
二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費(fèi)
申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
4、公證費(fèi)
辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
望采納！！

“偉嘉安捷貸款專家”為您解答：您好，您這種情況再購(gòu)房應(yīng)該屬于首套。因?yàn)槭紫饶銈儼媸侨钯I的房權(quán)，沒(méi)有貸款記錄，而且抵押經(jīng)營(yíng)貸款不計(jì)入房貸記錄，房子又賣了，名下無(wú)房產(chǎn)。
商業(yè)貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸，公積金貸款是認(rèn)房不認(rèn)貸。 所以再購(gòu)房無(wú)論商貸還是公積金貸款，應(yīng)該都是首套。

名下沒(méi)有其他住房房產(chǎn)就屬于首套房

你房子都賣了名下沒(méi)有房子了哪來(lái)的二套房啊。

你房子賣了，名下沒(méi)有房了，屬于首套房。

只要你的征信上顯示有房屋貸款都屬于二套房。

只要你的名下曾經(jīng)有過(guò)一套房產(chǎn)，不管賣掉沒(méi)有，再買都算是第二套。

公積金首套！商業(yè)貸款二套！