主要是通過提高房子的評估價，使評估價高于房子本身的價值，這樣你在銀行貸款貸到的錢就和房子的售價一樣了，就可以實現零首付了，關注“廣州筍盤推薦”

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零首付買房的門檻

零首付買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發商宣傳的那版么美好。所權謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房的風險

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那么總價不變的情況下，要想首付低內，就只有多貸款，而二手容房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那么就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管采取什么方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼吁相關從業人員恪守職業道德。

打個比方，全部銀行貸款，就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來，你1分錢不用出就能夠具有此房子，但，有兩點要注意：1．辦房產證的費用你要自己出．2．以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢．而且要付利息的．

就是房子要價非常低，建筑面積很大，中間存在差額，在銀行可以帶出你的全部購房款，基本頂樓0首付多一些，套貸人士都是這樣從銀行借貸的

不需要在購房時付首付，但要在以后按揭貸款中加錢

就是賣樓不需要首付 一次性給