辦理按揭貸款后，房產證是抵押在銀行還是會還給戶主
通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息后本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視征信
購買新房，抄辦理按揭貸款后襲，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手里的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款后，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬于借款人所有。
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
請問銀行在房產證上作抵押登記的過程誰去辦理？我去房管局辦還是銀行辦？
當然是銀行去辦了。你想想，你欠銀行的錢（你向銀行貸著款），房產證再讓你拿版著，權你要是不去房地局辦手續，銀行可咋辦呀？你要是謊稱辦手續，實際上拿著房產證把房賣了，銀行可咋辦呀？所以，一般是銀行去辦。
銀行是集中辦理，攢到一定數量才去的。這種抵押了的房產證，你自己拿著也沒用，就好像你拿著一本存折，但是存折不是你的名字，你也沒有密碼，你手里僅僅有個小本本。
在你沒還完貸款之前，房子是銀行的，不是你的，你只能住，所以房產證銀行愿意給你就給你，銀行不愿意給你就不給你。一般有保管條件的銀行會自己留著，沒有保管條件的銀行才把抵押后的房產證交給個人的。
補充:租房容易,去銀行或房地局復印一下就行了.購房合同在房產證下來之前也可以用呀.
房產證抵押登記怎么辦理
剛買的房沒滿5年，不想過戶，房產證到公證處公證后錢已交給賣方，但是怕賣房5年內拿房產證 抵押貸款，所以要求辦理抵押登記，請問房產證抵押登記怎么辦理具體如下：
一、抵押雙方應共同到場申請，并對申請材料真實性、有效性負責;
二、申請人提交的主合同應包含以下合同：
1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同;
2、借款人委托非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委托擔保合同(協議);
3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具有保證性質的條款或保函);
以上三份合同共同構成反擔保抵押的主合同。
三、企業申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。
擴展資料：
企業廠區房屋抵押登記：
1、對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建筑物附圖外圍邊界不一致的：
在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建筑物一并處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。
2、企業廠區房屋登記發證后，由于城市道路規劃變更(尚未實施)導致土地證紅線范圍變動、造成企業合法審批廠房超出土地證紅線范圍的：
在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，已知曉土地證宗地圖與產權證附圖不一致的情況，本次抵押物不含超出土地證紅線外范圍的部分，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關法律責任后，予以辦理抵押登記。
參考資料來源：福州市人民政府辦公室-關于進一步規范和創新房屋抵押登記服務
如何辦理：
1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。
擴展資料：
房產證抵押貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；
（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。
參考資料：百度百科——抵押貸款
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
一、根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(4)抵押合同；
(5)主債權合同；
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發他項權利證書。
二、房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
E．權屬有爭議的；
F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產證》或其他房地產權利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4．登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，內到房屋所在地的房屋權屬部容門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發《房屋他項權證》。
房產證抵押銀行貸款流程
我應該找銀行的什么人或部門 我應該都準備些什么您好，很高興為您服務！
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人回賬戶近半年的銀行答流水對賬單；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以使貸款方順利完成其所要干的事，為其贏得一定的利益。因此，現在貸款很受一些商人或者是個人的喜愛，向銀行貸款已經成為了其公司正常運轉所必不可少的一種方式了。那么現在很流行的一種貸款方式就是用自己所有的房產進行抵押，但是其具體操作流程是怎么樣的呢?很多人都對此存有疑惑，因此本文就簡要敘述一下如何用房產辦理貸款，介紹一下其具體的操作流程。
首先，到銀行去辦理房屋抵押貸款時需要準備相關的材料，一般都包括辦理貸款人的身份證、戶口簿的原件和復印件，一般還要出示貸款人的收入以及工作的證明文件，以及其所帶款項的基本用途也要基本上有個大概的概念與介紹。如果貸款人結婚了的話，還要帶上其結婚證的原件以及復印件，最重要的就是房產證等能明確房屋產權所屬的材料一定要具備。
其次，就是銀行對貸款人所抵押的房產的價值進行評估，銀行對房屋進行評估是要收取一定的評估費的，一般來說是400左右，當然銀行的不同，其具體的收費情況是不一樣的。在銀行對房屋的價值進行評估后，認為其能夠與貸款人所貸的款項相比的話，那么再在貸款人所準備的材料齊全的基礎之上，銀行就可以對貸款人的貸款申請做出同意或者是拒絕的批示。
再次，在銀行同意貸款人的貸款申請之后，銀行就會對貸款人的申請進行網上的登記，進行相關的打印蓋章的手續，這個過程一般都需要兩三天的時間。
然后，在銀行做好登記之后，銀行的相關人員就會和貸款人一起到房屋所在地的建委去辦理相關的手續，一般來說只需要去辦理抵押登記的手續就可以了。
最后，在辦理完上述相關手續之后，銀行一般在三天之內就會把你所要求貸款的款項打到你的賬戶或者發放到你的手中。
一般去銀行辦理房地產抵押貸款就是這些流程，了解了這些流程，可以幫助你減少不必要的麻煩與煩惱，幫助你盡快的辦理貸款。希望這篇文章能夠對你有一點助益。
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備“房產證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費；
（4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中款利率：
6個月以內（含6個月） 5.67 %
6個月至1年（含1年） 6.39 %
1年至3年（含3年） 6.57 %
3年至5年（含5年） 6.75 %
5年以上 7.11 %
貸款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年
年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03
月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025
貸款次月起償還貸款 月均還款額(元) 442.93 303.95 234.99 193.47
您好，在銀入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
我覺得你這個問題可以咨詢下下數銀在線的問答啊
他們會給出你一個貸款的流程專的
一般屬情況下，房產證必需要去國土局做一個他項權證
你只要拿著這個他項權證就可以去銀行辦理抵押了
據我在數銀在線搜索出來的資料
一般你只要準備：
.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
你可以去數銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網站的話，就可以在銀行辦理貸款了
二手房過戶后抵押手續該由誰辦理？
上月在西安以按揭形式賣給買方一套房，銀行遞交的資料，上星期一買家辦完過戶拿到的房產證，買方說房證和有關資料由銀行拿去然后由銀行去房管局做抵押登記，可是一個星期過去了，幾次打電話買方都是說銀行還沒有去做抵押登記，他說他也在催，還說登記后要等二十個工作日才能辦完，我想問辦理抵押登記是應該銀行去辦還是買家去辦？如果是銀行去辦怎么可能拿到房證一星期后還不去辦理抵押手續，辦理過程真的需要20天嗎？我該怎樣驗證買家說的話是真的？抵押手續由銀行辦理。辦理手續需要銀行的客戶經理帶著營業執照去房管局辦專理。有可能一屬個星期還沒辦理，因為這要看銀行這邊的安排。辦理抵押手續一般是三個工作日，放款15個工作日，。和你說的辦理過程可能是總的時間，辦理抵押和放款的時間。我覺得他沒必要拖延辦理手續的時間。他說的話我覺得是真的。
若你想驗證的話，可以去當時你們辦理貸款手續的銀行，問一下當時的客戶經理即可。
按揭貸款已經過完戶之后房管局會給買方打電話讓他去拿抵押手續送去銀行！銀行拿到抵押手續之后會放款。如果是公積金貸款銀行會自己去拿你等著就行。
帶上簽訂的買賣合同，去房管局做備案，去國稅局繳納個人所得稅，印花版稅等。去地稅局繳納契稅，帶權上所有稅單和買房人身份證戶口本復印件，如果房產新測繪了，帶上圖紙，去房管局窗口交上所有資料，辦理過戶手續，大概兩周后能拿到新房產證。具體的建議你去咨詢下當地的房管部門！
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