現在買房貸款需要哪些條件和什么材料？
買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業貸款。下面分別介紹一下。
1.公積金內貸款，如果工作容單位向社會統籌部門給交了足額的住房公積金，那么最好用住房公積金貸款，這種貸款比商業貸款優惠2個點，商業貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人準備身份證復印件，銀行卡，找擔保人等（這里的擔保人是指有在社會統籌有住房公積金的企業員工），根據擔保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔保人，找好擔保人就去社會統籌中心辦理相關手續就行了。
2.商業貸款:前面已經說了，商業貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復印件，銀行卡等，根據根據貸款人的收入和配偶的收入進行判斷，看看需要不需要擔保人。
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行版就禁貸。2.有首付款資金權，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時版，需提供用途權證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
（應答時間：2019年3月7日，最新業務變動請以招行官網為準）
貸多少
買房貸款條件：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力;交齊首期購房款;
3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的房地產市場流通的條件;
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
備注：貸款銀行要求的其他條件。除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準備買房的朋友，貸款之前最后是準備好以下材料，才能保證貸款的順利辦理。
買房貸款需要準備的材料：
1、未成年人：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發票復印件，監護人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、資產證明(房產證、固定存折等固定資產提供的越多越有利于銀行申批，可提供復印件)、擔保協助貸款證明。
2、未婚：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發商或銀行會提供固定的格式)、購房合同，首期房款發票復印件，資產證明。
3、已婚：借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、購房合同，首期房款發票復印件，資產證明。
4、離異：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、離婚證、離婚聲明(離婚未再婚開發商或銀行會提供固定的格式;)、購房合同，首期房款發票復印件，資產證明。
貸款買房給銀行需要提供什么資料
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
房屋貸款需要準備什么材料
誰有單身證明和收入證明的電子版發一個俺看看1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配內偶則需要結婚容證，還有配偶的身份證證明。
2、開發商簽訂的購房協議書原件，貸款買房的原則是把房產證押給銀行，所以我們要把購房協議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
拓展資料：
1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)
2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)
3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)
4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)
5.房產證及復印件
6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明
一、借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3.收入證明（銀行指定格式）。
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
二、房屋賣主應提供材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
2. 房產證。
三、外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
四、賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
擴展資料：
一、辦按揭的優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
參考資料：百度百科-個人住房按揭貸款
房貸，又分商業貸款和公積金貸款。
商業貸款方面，每家銀行規定的貸款條件專、貸款所需材料、流程等屬都是不一樣的，建議如有疑問，可向辦理銀行咨詢。
公積金貸款方面，則與地域有關，每個城市的公積金貸款具體政策可登錄當地的住房公積金管理中心查看。
需要提醒的是：不管是商貸還是公貸，婚姻證明、收入證明、銀行流水等都是一些基本材料。
下圖便是信用管家提供的示例圖：
不同的地區、不同的銀行會有不同的要求，而且也不知道你是買新房還是二手房。
不過一般都是需要這些材料的：
1.借款人身份證復印件
2.借款人配偶身份證復印件
3.借款人及配偶戶口本首頁、戶主頁及各自所在頁復印件
4.借款人與其配偶的結婚證復印件或借款人未婚證明原件及復印件各一份。
5.借款人的收入及其配偶的收入證明原件及復印件。如果是個體戶、民營、私營企業、合伙企業的業主或其員工請提供營業執照、近期三個月稅票復印件。
單身證明你去婚姻登記的地方就可以開出來，不用你寫什么！
以下是兩個不同行的收入證明，看你喜歡用那個，一般好像沒有什么特別的要求：
收 入 證 明
茲證明 先生／女士在 （單位） 部門任 職務。月工資收入為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整。
身份證號碼：
證明單位聯系電話：
證明單位詳細地址：
證明單位蓋章：
年 月 日
貸款申請人個人收入證明
茲證明 （先生或女士）:
系我單位 （1、正式工；2、合同工；3、臨時工；），月收入為 元人民幣，年收入為 元人民幣，以上情況屬實。
特此證明
單位蓋章：
人事部負責人簽字：
年 月 日
如果是買二手房我建議你，如果手頭還不是很緊的話，你可以找一個中介幫你，這樣你可以省很多的事和時間；如果是新房，我想開發商就會為你服務了！
希望這些可以幫助到你！
怎么貸款買房？需要準備什么材料？
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能回力的評估答。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
貸款類型不相復同，申請貸款準制備的材料也略有不同。
抵押類貸款
個人住房貸款：
借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；
收入證明及流水；
首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。
個人消費貸款：
借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；
收入證明、房產證、用途合同等。
個人(企業)經營性貸款：
借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；
營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套專房銀行就禁貸。2.有首付款資金屬，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
1.商品房住房款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據 ；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款：
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
以上是申請貸款所需材料。
買房貸款需要準備的材料
1：合法的身份證件；
2：借款人經濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業證明；
3：借款人家庭戶口登記簿；
4：有配偶的借款人需提供夫妻關系證明（結婚證）；
5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6：借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7：首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
買房貸款辦理的流程：
1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的全部文件、資料進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。
3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
4、簽訂借款合同后，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。
6、銀行審批后，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。
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