購買二手房可以使用住房公積金貸款嗎?
購買以下房子均可申請
公積金貸款
:
(1)
公有住房
;(2)集資建房或
合作建房
;(3)
經濟回適用住房
;(4)商品房;答(5)上市出售的已購公有房和
經濟適用房
。
具體流程你到公積金管理中心咨詢一下,因為各地的規定有所不同。
可以!公積金貸款買房子,無論是一手還是二手都可以。條件是你要供滿半年,而且要繼續供下去。而且利率還很低,五年以內4.77%五年以上5.22%,比商業貸款優惠很多。只是每個地方的公積金貸款額不同。
二手房可以用公積金貸款,需要滿足以四大條件:1、必須要有房產證;2、公積金連續繳存6個月以上;3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲;4、房產已使用年限與貸款年限之和,最長不超過45年。
購買二手房注意哪些問題?能不能使用住房公積金?
一、購買二手房時,注意事項共有以下幾點,具體如下:
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
二、購買二手房時,可以使用公積金貸款;二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下:
(一)、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
(二)、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);
(三)、住房公積金中心受理審批:市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;
(四)、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續;
(五)、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
(六)、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》;
(七)、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
住房公積來金 是指在本市機關、企自事業單位、社會團體工作的具有本市城鎮常住戶口的在職職工及其所在單位,按職工工資收入總額的一定比例繳存的,具有保障性、互助性、義務性的一種長期房儲金。公積金貸款 指按規定實行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工,以在本市購買自住的住房做抵押申請的公積金低息貸款。申請的條件:μ 具備商業貸款所需的所有條件。μ 提供公積金繳存證明。μ 本地戶口連續繳存公積金半年以上,外地戶口連續繳存一年以上μ 首次申請公積金貸款或已繳清所有公積金貸款。μ 個人最高貸款額40萬元,兩個或以上公積金借款人,最高可達60萬元。μ 公積金組合貸款的總額不能超過評估價的7成。個人住房商業性貸款,指具有完全民事行為能力的自然人 ,購買本市城鎮自住住房時 ,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
我購買二手房,能用住房公積金嗎
請問?我是一山東省聊城市名教師,工齡20年了,想買新二手房全款,有放權的 。假如用住房公積金能帶15萬嗎。如10年還清,每月換多少錢,多小利息,貸款需要什么手續,謝謝二手房可以用公積金貸款,需要滿足以四大條件:1、必須要有房產證;2、公積金連續繳存6個月以上;3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲;4、房產已使用年限與貸款年限之和,最長不超過45年。
可以的,可以去當地咨詢一下
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