（二）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金內(nèi)存款為資金來源，按容規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。（三）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

關于這個問題，雷復鳥網(wǎng)上制有介紹，銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
　　1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
　　3、有按期償還貸款本息的能力;
　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
　　6、提出借款申請時，有一定的存款
　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
　　3、有按期償還貸款本息的能力;
　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
　　6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
　　1、貸款申請表;
　　2、認購協(xié)議書或買賣合同;
　　3、身份證明;
　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
　　三、貸款買房具體流程
　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
　　第四步：放貸
　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
　　四、貸款買房要注意的6大問題
　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

若準備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

（二）個人住房委托貸款
指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來回源，按規(guī)定的要求向答購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
（三）個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過
65
歲、女士不超過
60
歲。
3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。