不同的銀行對于住房貸款提前還款違約金多少的規定不一樣的，大多數銀行對于提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。

建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3%;1-2年的房貸違約金是提前還款額的2%;按揭還款了2-3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1%的違約金。

農行對于房貸提前還款也有對于違約金的規定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以后提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之后再申請者能不收取違約金。

中行房貸提前還款違約金是不滿一年的，收取低于半年的利息作為違約金，按揭滿一年的就不收違約金了。工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5%的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低于3個月的利息作為違約金，按揭期限大于一年的，收取不低于1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。

交通銀行房貸提前還款違約金是，全部提前還款的，違約金為還款額的1%;部分提前還款的，最低不少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，可每年免費還款一次。

光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3%～6%的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對于這個問題的收費都有自己的規定，但是費用都差不多。只不過最近幾年來，不少銀行開始減少房貸提前還款違約金了。

根據銀行規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提交書面申請，并約定還款日期。然后，按照約定的日期，攜帶身份證和與銀行簽訂的貸款合同，填寫申請表和提前還貸協議，并根據銀行要求，將還貸金額存入賬戶，代扣代繳本金和貸款利息，由銀行自動扣繳。

銀行提前還貸的次數沒有限制。他們可以一次性全部或部分償還貸款。但是，每筆還款的起始金額因銀行而異。有的規定還款金額為1萬元或1萬元的倍數，有的規定1000元以上可以提前還款。

提前還款的貸款人可以選擇兩種方式：

一是減少每月還款額，還款期不變；

二是縮短還款期，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，以盡快實現無債的愿望。

如果收入沒有增加太多，我們可以減少還款金額，保持還款期限不變，這將降低還款壓力。值得一提的是，提前還款申請表一經借款人銀行確認，不可撤銷。作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

擴展資料：

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)。

或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內有效。

違約金是借貸雙方可以協商的。如果借款人是長期貸款，當貸款因素變化時，借款人需要重新優化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。

如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

參考資料來源：百度百科-提前還貸

參考資料來源：興業銀行-輕松還貸 首選興業銀行“隨薪供”和“雙周供”

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金； 

2、銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理； 

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理； 

4、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據； 

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明； 

6、之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權； 

7、辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了； 

8、提前還款結束。

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還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

基本流程：了解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—>準備資料—>申請還貸—>辦理還貸手續。

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金;

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料;

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

房貸還清后需要辦理的手續

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

3、向開發商辦理押金的退還手續。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。

若未辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證。

需帶以下資料:

1）產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;

2）購房合同書(正本);

3）契證有復印件;

4）購房發票及復印件;

5）門牌證及復印件。

4、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

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