買房時(shí)公積金貸款或者組合貸款去哪個(gè)銀行好
建議去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行確定。
組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
準(zhǔn)備資料：
1.貸款申請(qǐng)表；
2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；
6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）；
10.商業(yè)貸款合同；
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
組合貸款流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)；
第二步：銀行審核；
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同；
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)；
第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)；
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款；
第七步：銀行劃款。
你有公積金干嘛不用公積金
搞這么麻煩。先去找一下開發(fā)商，合同沒備案就改了一下。如果備案了。就要看你個(gè)人人品了
看開放商那邊是否愿意幫你去整。我以前工作也遇到這樣的事
挺麻煩的。教你個(gè)辦法
去找銷售人員
問下跑按揭的人員
探下口氣
如果別人愿意幫你跑
給點(diǎn)好處費(fèi)給別人就是了
辦理公積金貸款選哪個(gè)銀行好
公積金貸款的條件：
1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
可以的，也可以找貸款機(jī)構(gòu)辦理。
公積金貸款的準(zhǔn)入條件是公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。
用公積金貸款應(yīng)開什么銀行卡
可辦理公積金聯(lián)名卡
從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個(gè)人名義去銀行直接申領(lǐng)具有借記卡功能的住房公積金聯(lián)名卡。
可辦理銀行包括
交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行
發(fā)放對(duì)象
1、多賬戶職工需進(jìn)行賬戶合并后辦理。
2、職工身份證號(hào)重復(fù)的，需進(jìn)行更正后辦理。
3、職工賬戶處于集中封存期間的，需轉(zhuǎn)入新單位后，由新單位為職工辦理。
擴(kuò)展資料
如何辦理聯(lián)名卡
聯(lián)名卡由單位統(tǒng)一為職工辦理，住房公積金管理中心暫不受理職工個(gè)人辦卡申請(qǐng)（現(xiàn)在可以個(gè)人去辦了）。
具體流程如下：
1、單位到所屬管理部領(lǐng)取《住房公積金聯(lián)名卡申請(qǐng)表》；
2、單位指導(dǎo)職工填寫申請(qǐng)表各項(xiàng)信息、簽名并提供個(gè)人身份證復(fù)印件；
3、單位將職工填寫好的申請(qǐng)表及身份證復(fù)印件收齊后，交回所屬管理部；
4、管理部給單位打印《住房公積金聯(lián)名卡辦理確認(rèn)表》及不可制卡人員清單；
5、住房公積金管理中心委托發(fā)卡銀行具體辦理制卡和發(fā)卡手續(xù)。
參考資料來源 百度百科 公積金聯(lián)名卡
目前我國(guó)各地政策不一致，各地公積金中心對(duì)應(yīng)的銀行卡也不一致。所以公積金貸款所開銀行卡應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)毓e中心后辦理。
目前和公積金中心合作的銀行主要有：招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等。
這個(gè)開卡有二個(gè)選擇：
根據(jù)本人的公積金發(fā)卡行來開卡，在發(fā)卡銀行辦理有利于每月的自動(dòng)劃款，這樣比較方便。
根據(jù)本人貸款的住房公積金在那個(gè)行放款就開那個(gè)銀行的卡。
你貸款的住房公積金在哪個(gè)銀行放款就開哪個(gè)銀行開卡。
可以咨詢住房公積金辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)人員。
在建行如何辦理公積金貸款？有什么流程？
辦理流程
1、提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)。
2、簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。
3、抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。
4、支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
6、合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
7、貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。
擴(kuò)展資料：
借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
1、按時(shí)足額繳存住房公積金；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；
5、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
6、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
參考資料來源：中國(guó)建設(shè)銀行-公積金個(gè)人住房貸款
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè) 人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單：
管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
擔(dān)保申請(qǐng)審批：
擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
繳費(fèi)：
借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
材料轉(zhuǎn)送：
審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
簽署合同：
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
公積金個(gè)人住房貸款 按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。 申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為： （1）有合法的身份； （2）按時(shí)足額繳存住房公積金； （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件； （5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款； （6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人； （7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。 貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 還款方式：借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。個(gè)人客戶操作流程 ①提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)。 ②簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。 ③抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。 ④支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。 ⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。 ⑥合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。 ⑦貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具貸款結(jié)清證明，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。 （以上內(nèi)容僅作參考，）
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