貸款買房的流程是怎么樣？

流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。

看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；

贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；

交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

擴(kuò)展資料：

二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

參考資料：百度百科，二手房買賣流程

1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

2.銀行審批。通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。

3.過戶。目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購房人的名字。

4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

5.銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

擴(kuò)展資料

買房對(duì)于絕大多數(shù)普通老百姓來說都是人生中的頭等大事，尤其是北京一套二手房的價(jià)格動(dòng)輒都是百萬起步，這時(shí)候最怕的就是吃虧，可偏偏買房合同中的貓膩很多，一不小心就會(huì)掉坑里，甚至惹上官司。

筆者特此綜合了一些中介專家及法務(wù)人士的意見，整理了買賣二手房簽合同時(shí)，需要特別注意的事項(xiàng)：

一、合同要正規(guī)

首先，合同需要是正規(guī)合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時(shí)候就要注意，賣方是否做了改動(dòng)，可提出自己的意見看法。

二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

專家建議，簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，簽約時(shí)要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)《指導(dǎo)意見》規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有房屋，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購買的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。

買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

三、確保基本信息真實(shí)有效

需要在簽字之前確定房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一。基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

四、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注

具體到簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。

另外，二手房還要注意確定交房的時(shí)間和條件，比如一定期限內(nèi)原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等。最后對(duì)于購買學(xué)區(qū)二手房的購房人最應(yīng)該注意，就是明確規(guī)定好過戶時(shí)間和原房主戶口遷出的時(shí)間。

五、明確違約責(zé)任

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對(duì)等，延期交房可以免責(zé)等。

七、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

參考資料:人民網(wǎng)▬如何躲過二手房交易中的那些坑

二手房銀行辦理按揭貸款的流程如下：

1、貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶回口本、婚姻證明、收答入證明、銀行流水;

2、然后到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行會(huì)審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會(huì)打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性;

4、審核通過后銀行就會(huì)叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行;

5、銀行拿到房管局辦理抵押后放款。

二手房商業(yè)貸款的條件：

年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；

55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

參考資料：百度百科_二手房買賣流程

1.提交貸款申請(qǐng)：需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證回、戶口本、答結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

2.銀行審批。通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。

3.過戶。目前已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直接登記購房人的名字。

4.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

5.銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

擴(kuò)展資料

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

購買二手房應(yīng)如何辦理商業(yè)貸款

買“二手房”可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業(yè)貸款。

問：向銀行貸款有哪些程序?

房產(chǎn)法律咨詢律師回答到：1.確定申請(qǐng)人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);

2.要求申請(qǐng)人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會(huì)簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;

3.初審合格后，要求申請(qǐng)人填寫借款申請(qǐng)書;

4.要求借款人、售房人在本行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶，辦理民生卡。

問：貸款前銀行會(huì)向申貸客戶作哪些調(diào)查?

答：1.對(duì)借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;

2.對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》;

3.聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實(shí)地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：

(1)所購房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況;

(2)家庭聯(lián)系方式核實(shí)，核實(shí)家庭固定電話;

(3)進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。

4.核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實(shí);

5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

問：審核后還有哪些貸前手續(xù)?

社區(qū)法律咨詢律師回答到：銀行內(nèi)部各級(jí)審核后，客戶需辦理貸前手續(xù)

1.表明貸款意向：銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);

2.辦理貸前手續(xù)：由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)及合同公證手續(xù)。

購買二手房應(yīng)如何辦理商業(yè)貸款　購買二手房應(yīng)如何辦理商業(yè)貸款

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（以上回答發(fā)布于2014-07-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律依據(jù)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

買二手房銀行貸款步驟