商品房交了首付但是按揭一直辦不下來，能退房嗎？
兩年前我以按揭的方式買了一處商品房，合同書上寫著的是按照按揭貸款方式購買。但是時隔兩年貸款一直沒有辦下來（我是做生意的個體戶，主要原因可能在我這）在此期間首付加額外還款達11萬，現(xiàn)在房子不想要了，請問能退嗎？房子總價是20萬左右，如果要賠償違約金的話，大約要賠償多少？不能以辦不到按揭貸款為由退房，那不是開發(fā)商的義務(wù)。
你只能以別的理由，要求退房。最回正當?shù)拇鹄碛删褪且再|(zhì)量不符合國家規(guī)范要求而要求退房，這需要有資質(zhì)的單位鑒定。
你最好私下找開發(fā)商協(xié)商解決，說明你現(xiàn)在沒錢，無力還款，這么說，開發(fā)商會要求你賠償?shù)模麄兊囊蟛粫艿汀＃ㄍǔ榉績r的10%加一點其他費用）
你可以要求開發(fā)商把此房掛牌出售，并提前約定全額退款，不承擔除交易過戶以外的任何費用。如還沒有辦理產(chǎn)權(quán)，那就更個名，沒費用。
你也可以自己找買家出售。
可以退房。只要還沒有進行網(wǎng)簽。按揭應該是開發(fā)單位協(xié)助辦理，如果你的按揭辦不下來，開發(fā)商也有責任。你看下合同上是如果和你簽訂的。違約金的多少在合同上寫明了的。否則可不必賠償
其實你買房子，交了首付，按揭的事房產(chǎn)商會千方百計的想辦法幫你辦好，你一點都不要去操心的，你自己去辦按揭房產(chǎn)商當然就不管了。
不可以了，合同寫的很明白，道理在人家那邊，即使通過法律也夠戧能贏，一般要付違約金了，具體錢數(shù)，合同上應該寫明了
讓開發(fā)商想辦法，他有辦法辦按揭。
新房交了首付，但是貸款批不下來.我的首付款可以退嗎
如果無法辦來理銀行貸自款，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。
如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
依據(jù)《合同法》第八條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采
取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴展資料
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條
本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。
第三條
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條
當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條
當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第六條
當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應當遵循誠實信用原則。
參考資料百度百科-中華人民共和國合同法
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經(jīng)交了，能退回來嗎？
如果無法辦理銀行貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房版人也必須要權(quán)承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失，首付款是別想全部要回了，開發(fā)商可能會扣留一部分作為賠償損失的。
如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發(fā)商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由于政府相關(guān)政策或者銀行的規(guī)則變化導致的，購房者與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴并舉證自己無力購房，并不存在個人過失，那么此時可以要求開發(fā)商退回首付或者定金。
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房子付了首付，按揭辦不下來，可以申請全額退款嗎
具體的需要咨詢售樓部，一般而言，會建議你補充貸款資料或更換辦理銀行。實在不行，再根據(jù)違約方進行責任劃定。
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原專因，比如額度緊張屬無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
購房合同簽訂后，按揭貸款辦不下來，首付款能要回來嗎？
是不能的。
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