住房公積金貸款手續(xù)及流程
一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）
三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；
（2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
（1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；
（2）提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無(wú)法提前結(jié)清；
（4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存折（卡）；
③《委托貸款合同》；
④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《抵押合同》；
⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。

相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
六、辦理公積金的流程
（1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；
（2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；
（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
七、公積金辦理注意事項(xiàng)
（1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；
（2）夫妻雙方都到場(chǎng)；
（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致；
（4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

包含很多條件的

根據(jù)住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，符合以下情況之一的借款人，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限：1、借款人失業(yè)，無(wú)力按月足額償還借款本息；
2、借款人或者與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫(yī)療費(fèi)用，無(wú)力按月足額償還借款本息；
3、借款人收入明顯下降，無(wú)力按月足額償還借款本息。
提醒：如果您滿足上述條件之一，可以到住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心提交書面申請(qǐng)。

您好！
　在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
　　五個(gè)小技巧分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
　　銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
　　在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。
　　申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：
　　1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
　　2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
　　4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
　　5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
　　6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
　　7. 銀行規(guī)定的其他條件。
　　房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關(guān)于各地房貸變化的消息不絕于耳。相關(guān)資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優(yōu)惠仍存工行稱優(yōu)質(zhì)客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關(guān)注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望采納，謝謝

不可以延長(zhǎng)，住房公積金貸款的條件有：
1.具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2.有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；

4.有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；

5.公積金中心規(guī)定的其他條件；

6.申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額。

交納公積金滿1年
在上海等城市還規(guī)定，公積金余額不得低于6000塊
而且個(gè)人用公積金貸款也有上限的
具體 地，要問問當(dāng)?shù)毓e金管理中心的

好運(yùn)！！！

借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月（含）以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；

借款人及配偶的收入證明各4份；

合法的購(gòu)房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

2、房屋建審資料：

商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

建設(shè)工程施工許可證；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

國(guó)有土地使用證；

建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

流程：

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

（2）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；

（3）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

（5）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（7）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；

（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶

一個(gè)人名義買房，產(chǎn)權(quán)只是屬于一個(gè)人，能否用夫妻雙方名義共同申請(qǐng)公積金貸款