單獨(dú)只有房產(chǎn)證銀行不會(huì)接收辦理抵押貸款，申請(qǐng)房屋抵押貸款需要個(gè)人身份、土地證材料。

一、申請(qǐng)房屋抵押貸款材料

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

二、申請(qǐng)房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄

3、有合法有效的購(gòu)房合同

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保

擴(kuò)展資料：

一、申辦房屋抵押貸款流程

1、貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料

2、辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告

3、向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類(lèi)協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)

4、銀行審批

5、房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證

6、銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款

二、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% 

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% 

3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá) 50% 

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等

參考資料來(lái)源：百度百科—住房抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科—個(gè)人房屋抵押貸款

房產(chǎn)證可以抵押貸款，條件為：1、年滿(mǎn)18歲，不能超過(guò)65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過(guò)兩種情況來(lái)確定可貸款年數(shù)；4、提供銀行認(rèn)可的房屋；

有房產(chǎn)證可以貸款，所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。