二手房公積金貸款流程：
買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交申請(qǐng)資料；
受托銀行進(jìn)行受理，初審；
評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，并出具評(píng)估報(bào)告；
受托銀行進(jìn)行審核；
中心進(jìn)行審批；
借款人到銀行簽訂借款合同；
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；
借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦理抵押登記手續(xù)；
受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料；
中心核準(zhǔn)發(fā)放；
受托銀行發(fā)放貸款。
二手房公積金貸款費(fèi)用：
評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司按不高于房屋評(píng)估價(jià)值的1‰且每戶(hù)最高收費(fèi)不超過(guò)800元。

一、申請(qǐng)人持已公證的二手房買(mǎi)賣(mài)契約到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。在這個(gè)過(guò)程中，通常會(huì)有二手房的中介人員進(jìn)行指導(dǎo)，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔(dān)保中間人，一般都會(huì)通過(guò)中介辦理住房公積金貸款。

二、申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備一些手續(xù)，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備：本人或者借款人的身份證，戶(hù)口簿，住房公積金貸款申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約，評(píng)估報(bào)告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。

三、就是中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶(hù)口簿復(fù)印件1份，貸款申請(qǐng)表，房屋買(mǎi)賣(mài)契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

先還上尾款，在繼續(xù)貸款，貸款的先看你公積金資質(zhì)怎么樣，你那我不大熟悉，但應(yīng)該差不多

還沒(méi)還完需要去銀行先解壓的啊。

首先解釋一個(gè)問(wèn)題 銀行貸款解壓：房子的所有產(chǎn)權(quán)有兩個(gè)部分組成 一個(gè)是房產(chǎn)證 另一個(gè)是他項(xiàng)權(quán)利證 兩個(gè)證和在一起 你才算有一個(gè)完整的產(chǎn)權(quán) 一般我們買(mǎi)房子向銀行做抵押貸款 銀行押的就是你這個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證 現(xiàn)在先到銀行預(yù)約還款 一般是這個(gè)月預(yù)約到下一個(gè)月還 還完后一個(gè)星期左右出他項(xiàng)權(quán)利證 然后拿著證到房管局注銷(xiāo)信息 這樣房子才能再繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)交易
公積金貸款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊資料到公積金管理中心寫(xiě)申請(qǐng) 然后等著審批 等通知審批通過(guò)后到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶(hù) 我只是簡(jiǎn)單的說(shuō)一下程序 你們最好找一個(gè)中介公司代辦以下 幾千塊錢(qián) 但能省很多事 要不光準(zhǔn)備資料這一個(gè)就難倒你們

1.應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶(hù)內(nèi)。
2.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶(hù)管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以?xún)斶€當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)。
同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4.采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對(duì)大家有用。
首先您的公積金沒(méi)有因?yàn)橘I(mǎi)房而提取過(guò)。
其次確定您的名下是否有房產(chǎn)，目前平房不算。
1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司
因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿(mǎn)意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。
2、做網(wǎng)簽
這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶(hù)。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
3、評(píng)估
這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
4、初審
用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。
5、復(fù)審
過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。
6、過(guò)戶(hù)
可以過(guò)戶(hù)了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶(hù)，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。
（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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