二手房公積金貸款流程：
買賣雙方到貸款服務大廳受托銀行窗口提交申請資料；
受托銀行進行受理，初審；
評估公司進行勘驗，并出具評估報告；
受托銀行進行審核；
中心進行審批；
借款人到銀行簽訂借款合同；
買賣雙方辦理產權過戶手續；
借款人領取新產權并辦理抵押登記手續；
受托銀行領取他項權證等資料；
中心核準發放；
受托銀行發放貸款。
二手房公積金貸款費用：
評估公司收取評估費：由評估公司按不高于房屋評估價值的1‰且每戶最高收費不超過800元。

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。

先還上尾款，在繼續貸款，貸款的先看你公積金資質怎么樣，你那我不大熟悉，但應該差不多

還沒還完需要去銀行先解壓的啊。

首先解釋一個問題 銀行貸款解壓：房子的所有產權有兩個部分組成 一個是房產證 另一個是他項權利證 兩個證和在一起 你才算有一個完整的產權 一般我們買房子向銀行做抵押貸款 銀行押的就是你這個他項權利證 現在先到銀行預約還款 一般是這個月預約到下一個月還 還完后一個星期左右出他項權利證 然后拿著證到房管局注銷信息 這樣房子才能再繼續買賣交易
公積金貸款時買賣雙方準備齊資料到公積金管理中心寫申請 然后等著審批 等通知審批通過后到當地房管局過戶 我只是簡單的說一下程序 你們最好找一個中介公司代辦以下 幾千塊錢 但能省很多事 要不光準備資料這一個就難倒你們

1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續。
同時必須注意貸款處于逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.采用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對大家有用。
首先您的公積金沒有因為買房而提取過。
其次確定您的名下是否有房產，目前平房不算。
1、找個靠譜，信譽好的中介公司
因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2、做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
3、評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
4、初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
5、復審
過7-9個工作日就可以復審了。
6、過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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