我已經(jīng)有二套房了，一套有貸款，還可以買第三套房貸款嗎？
請問你們是在哪個(gè)城市，每個(gè)地方的政策略有不同，最好還是咨詢當(dāng)?shù)夭块T
第三套房可以申請商業(yè)貸款嗎?
現(xiàn)在最多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
擴(kuò)展資料：
流程注意事項(xiàng)：
1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長不超過1個(gè)月。
在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
參考資料來源：百度百科-商業(yè)貸款
現(xiàn)在最多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
擴(kuò)展資料：
一、購房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
二、所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
參考資料來源：百度百科-購房貸款
現(xiàn)在最多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
“拓展資料”
個(gè)人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，并不是所有地區(qū)的銀行都在執(zhí)行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行的相關(guān)政策
參考資料：網(wǎng)友談：公積金貸款買房難，究竟難在哪兒？-人民網(wǎng)
現(xiàn)在有認(rèn)貸不認(rèn)房政策，只要你在銀行里面沒有房貸，第三套房可以申請貸款。
根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
名下有兩套房，購買第三套房可否貸款？
以目前北京政策為例！限購僅僅是指住宅！通俗的講就是指用來居住的房子，產(chǎn)權(quán)是70年的。商用房本來就是用來投資的，所以商用不在限購之列！首套購房首付30%，可貸70%，根據(jù)面積大小還可享一部分稅費(fèi)減免。二套分情況，有房無貸付7成貸3成；有貸無房可付6成貸4成。關(guān)于二套房貸現(xiàn)行執(zhí)行政策解釋一下：名下沒房僅僅有貸款記錄可首付60%，名下有房沒貸款記錄首付70%。國家政策的意義是盡量保障大家自住需求，嚴(yán)厲打擊投資炒房，當(dāng)然是指炒賣住宅！
首先解釋糾正一下，40產(chǎn)權(quán)的房子，按政策是純商用，不屬于住宅！商住兩用僅僅是開發(fā)商的概念。
以目前北京政策為例！【以家庭為單位，購買二套房認(rèn)房認(rèn)貸！】名下有一套住房的（無論有沒有過貸款，貸款有沒有還清）；有過房貸記錄（無論目前名下有沒有房）。再買房都屬于二套。
限購僅僅是指住宅！通俗的講就是指用來居住的房子，產(chǎn)權(quán)是70年的。商用房本來就是用來投資的，所以商用不在限購之列！貸款多少次都不影響購買住宅！
個(gè)人首套購房首付30%，可貸70%，90㎡（含）以下可享契稅減免0.5%優(yōu)惠。
二套分兩種情況，有房無貸付7成貸3成；有貸無房可付6成貸4成。關(guān)于二套房貸現(xiàn)行執(zhí)行政策解釋一下：名下沒房僅僅有貸款記錄可首付60%，名下有房有沒有貸款記錄必須首付70%。國家政策的意義是盡量保障大家自住需求，嚴(yán)厲打擊投資炒房，當(dāng)然是指炒賣住宅！
但是，由于銀行工作的粗糙，有時(shí)會將一部分人購買商用房的貸款記錄成住房貸款，導(dǎo)致購房人麻煩。
建議去查一下個(gè)人征信，如果征信顯示住房貸款為0則是首套購房；如果不是0，那就不是首套。多次貸款記錄，目前名下無房，仍是二套！
首套房
是商貸
二套房
公積金首付比例必須大于60%，
貸款利率
不得低于
基準(zhǔn)利率
的1.1倍。
目前，全國各地基本達(dá)成一致，
公積金貸款
買
二套房首付
必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的
首付款
。
需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。
公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
對購買首套
自住房
且
套型建筑面積
在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及
未成年子女
，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)
風(fēng)險(xiǎn)管理原則
自主確定。
算二套房，原因，你之前四十年產(chǎn)權(quán)住房屬于不限購的商住房或商業(yè)房，第二套也是這樣不限購房產(chǎn)。但是你有貸款買房紀(jì)錄，所以算二套可能性大，建議是你和貸款銀行咨詢，看你這個(gè)新買房子算二套還是首套。
一 二套房都是貸款的 還能買第三套房嗎？如果可以首付是幾成
對于購買第三套房屋，如果你所在城市沒有限購政策，只能全款購買。銀行對于申請第三套房產(chǎn)的按揭貸款是不予支持的。
一般地，名下有兩套房貸，未還清的情況下，再買第三套，銀行一般拒貸。
以現(xiàn)行政策來看，“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”，已結(jié)清的貸款，不作為現(xiàn)在申請商貸的考察條件。
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執(zhí)行：
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
已經(jīng)解除限購，可以買第三套
我已有二套房，還可以購買第三套房嗎
購房的套數(shù)是以家庭為單位的，一般配偶是不允許繼續(xù)買了，但是子女如果超過18歲，一般沒什么太大問題，這其中比較難操作的可能是貸款這一塊，因?yàn)樽优壳皼]有收入，收入證明很難開。父母共同還款，還要看你的收入情況以及每月的其他貸款月供情況。
不過雖然限購，但是如果你買房子不辦理按揭，暫時(shí)不需要房產(chǎn)證，只跟開發(fā)商簽合同，差不多就可以買。或者你注冊一個(gè)公司，再以你公司的名義去買房子，這個(gè)就不限購了，但是相關(guān)稅費(fèi)要高一些。
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