我和朋友都不是武漢戶口,我有一年的武漢社保和公積金,外地公積金兩年半的。現在打算在武漢買房
我和朋友都不是武漢戶口,我在武漢的社保和公積金不足一年,外地公積金兩年半的。現在打算在武漢買房子,我查很多資料,說法都不一樣,有沒有大俠指點一下。rn1.外地人買房子首付需要付幾成?rn2.可不可以用公積金?rn3.外地公積金可不可以轉過來?rn4.落戶的話還有什么限制條件?rn5.我外地的社保轉過來可以不可以當成本地使用?分兩步介紹你說的問題:
1,購房問題。
a,武漢現在限購,外地戶口購房,社保和納稅證明必須滿一年(可以買得到,不過作為剛需群體,如果買房不急幾個月時間,建議別花冤枉錢)。
b,達到購房條件,首付沒有限制,根據每個樓盤與銀行的合作情況而定。
c,買房可以用公積金,但是必須是武漢的公積金,外地的不行。
d,外地公積金及社保無法轉入武漢,也無法在武漢使用。
2,落戶問題
a,外地戶籍人員通過購房落戶渠道將戶籍遷入武漢(這里只介紹中心城區,遠城區及郊區直接忽略),必須達到的條件是:
房子必須是新房,面積100平方米及以上,且總價50萬及以上。
我也是外地人,之前在北京工作了兩年,畢業三年在武漢買了房子,給你點建議:
1.你買的是新房首套首付兩成即可,我是去年買的首付需要三成。如果你想要買二手房2000年之后的房子首付三成,2000年之前的房子首付三成半至四成,二手房的是按照評估總價,不是售價。
2.你現在在武漢工作,如果武漢的公司有交公積金,那么可以用公積金貸款買房。
3.外地的公積金是轉不過來的,當然你可以到當地取出來,但是手續比較麻煩。
4.如果你們公司接受戶口,那么你就是武漢的集體戶口,買房就可以落戶,沒有限制,但是如果你的戶口暫時轉不過來,那么就需要買新房,面積100平方米及以上,且總價50萬及以上,即可落戶。
5.外地社保不能當做本地來用,但是把外地社保中自己交的那部分轉過來。另外,雖然你在武漢當地社保沒有滿一年,如果想要買房,也可以,給售樓人員錢,他們可以幫你搞定,幾百塊即可。
沒有在武漢繳納過社保,可以在武漢非限購區域買房嗎?
沒有在武漢繳納過社保,可以在武漢非限購區域買房嗎?可以,如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,你可以參考一下:
1、把戶口遷入了武漢再買房
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產,所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
2、購買不限購不限貸的房子
這類房源一般都是非住宅性質的房產,大多都是商住兩用的業態形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產權為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
3、以親屬或公司的名義買房
很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產權登記在公司名下,契稅一律4%,轉讓時還需額外征收土地增值稅。
注意:如果子女已經落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
4、通過集體戶口在武漢買房
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);
2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關,那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
5、購買無產權的住房(不建議用這種方式)
盡管這樣可以在武漢買到房,但無產權的住房多數都是不受法律的保護,比如小產權房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產權等,購房者的權益得不到保障,并不建議你購買。
在武漢,沒有社保,不是武漢戶口可以買房嗎
不可以的。
武漢市限購政策明確規定,非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的,應當提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。
購房者能夠提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的個人所得稅證明的,可以在限購區域購買首套住房。
擴展資料:
大學生優惠政策:
落戶政策:
畢業不滿3年的高校畢業生,在武漢工作可申請落戶。
畢業滿3年,本科學歷年齡不滿35周歲、專科學歷年齡不滿30周歲的畢業生,在本市就業,就業的單位連續繳納城鎮社會保險1年以上,可辦理落戶。
日前省委副書記、市委書記陳一新表示,爭取讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低于市場價20%買到房。這并不是要政府買單,更不是簡單的補助補貼,而是要通過創新推進房地產供給側結構性改革,綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措,向改革和市場要效益。
參考資料:武漢市住房保障和房屋管理局——武漢買房政策
如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在武漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,可以參考一下:
1、把戶口遷入了武漢再買房
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產,所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
2、購買不限購不限貸的房子
這類房源一般都是非住宅性質的房產,大多都是商住兩用的業態形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產權為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
3、以親屬或公司的名義買房
很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,
如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產權登記在公司名下,契稅一律4%,轉讓時還需額外征收土地增值稅。
注意:如果子女已經落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
4、通過集體戶口在武漢買房
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);
2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關,那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
5、購買無產權的住房(不建議用這種方式)
盡管這樣可以在武漢買到房,但無產權的住房多數都是不受法律的保護,比如小產權房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產權等,購房者的權益得不到保障,并不建議你購買。
擴展資料:
《武漢市房產管理條例》經武漢1992年12月19日市八屆人大常委會第35次會議通過,1993年2月13日湖北省七屆人大常委會第32次會議批準;根據2010年9月15日武漢市十二屆人大常委會第27次會議通過、2010年9月29日湖北省十一屆人大常委會第18次會議批準的《武漢市人民代表大會常務委員會關于修改和廢止部分地方性法規的決定》第2次修正。
該《條例》分總則、房屋產權登記、房產交易、房產抵押、房屋租賃、房屋使用和修繕、房屋使用和修繕、罰則、附則9章76條,自公布之日起施行。
第一條
為了加強房產管理,保障房屋所有人、經營人和使用人的合法權益,適應社會主義現代化建設和社會主義市場經濟的需要,根據法律、法規的有關規定,結合本市實際,制定本條例。
第二條
本條例適用于本市行政區域內的房屋及其附屬設施的管理。
第三條
房屋所有人、經營人和使用人依法行使房屋所有權、經營權和使用權,并承擔相應義務。
第四條
房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內的土地使用權;房屋所有權轉移時,其使用范圍內的土地使用權依法隨之轉移。
第五條
市、區房地產管理局負責本條例的實施,按照市人民政府規定的權限管理本行政區域內的房地產。
第六條
市房地產管理局直接管理的公有房屋(以下簡稱直管公房),由市、區房地產經營單位負責經營管理;其他單位和個人所有的房屋,由單位和個人自行經營管理或者委托房地產經營單位經營管理。
第二章 產權登記
第十條
申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記,應當持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明,并按照下列規定提交證件:
(一)新建、改建、擴建房屋的,提交建設工程規劃許可證、用地規劃許可證;改建、擴建房屋的,還應當提交原《房屋所有權證》;
(二)因買賣、交換、贈與、繼承、分割等轉移房屋所有權的,提交原《房屋所有權證》、交易契約或者按照國家規定須提交的公證書等法律文書;
(三)購買房屋開發經營企業出賣的房屋的,提交房屋交付憑證和交易契約;
(四)房屋滅失的,提交原《房屋所有權證》和滅失的證明;
(五)以房屋設定他項權利的,提交《房屋所有權證》和有關設定他項權利的協議書;以已受限制的房屋設定他項權利的,還應當提交允許該房屋設定他項權利的書面材料;以房屋設定的他項權利變更或者終止的,提交《房屋所有權證》、《房屋他項權證》和變更或者終止他項權利的協議書。
申請房屋所有權登記或者房屋他項權利登記,應當按照規定繳納登記費、測丈費。
第十一條
房屋所有權取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權利取得、變更或者滅失之日起九十日以內,房屋他項權利登記的期限為自權利取得、變更或者終止之日起三十日以內。不能按期申請登記的,應當報請市或者區房地產管理局批準延期,但延期時間不得超過一年。
房地產管理局對于證件齊全的申請,應當自收到之日起三十日以內辦完登記手續。
第十二條
任何單位和個人不得冒領、涂改或者偽造《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》。
參考資料:百度百科:武漢市房產管理條例
不可以的。
武漢市限購政策明確規定,非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的,應當提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的社會保險或個人所得稅證明,對補繳的社會保險或個人所得稅證明不予認定。
購房者能夠提供自購房之日起前2年(含2年)連續在本市繳納的個人所得稅證明的,可以在限購區域購買首套住房。
擴展資料:
武漢市限購區域:
武漢市住房限購范圍除七個中心城區、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區外,新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域,具體范圍為:
東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);
江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬渝高速以北);
黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
參考資料:武漢市住房保障和房屋管理局-常見問題-房地產市場監管類
如今外地人若想獲得武漢購房的資格,大多還是會選擇按照政策規定的提供兩年級以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在漢買房,并不受限購政策的影響。整理了以下幾種方式,你可以參考一下:
1、把戶口遷入了武漢再買房
有些外地戶籍家庭,之前在武漢已經買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件,但是卻沒有將戶口遷入,這時如果想買房,就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后,在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購買兩套住宅的,這就不需要提交社保或個稅證明了。
這時并沒有什么額外的費用,只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數人可以滿足這樣的條件,事先在武漢有房產,所以可以考慮用其他方式將戶口轉成武漢市的,比如直系親屬間的投靠入戶,這樣也是可以買房的,效果也是一樣的。
2、購買不限購不限貸的房子
這類房源一般都是非住宅性質的房產,大多都是商住兩用的業態形式,由于不限購不限貸,也是限購族的可選房源之一。但需要注意的是,這些房源價格一般較高,產權為40或50年,同時首付最少需要5成,利率也得上浮,前期準備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費也較多。
3、以親屬或公司的名義買房
很多人自己屬于限購人群,所以就想以親屬、他人或公司等有購房資格的個人或單位的名義進行買房。雖說行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬的話,那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的,還是不能過戶;如果是直系親屬間的話,需要按照贈與方式過戶,費用上不低;如果用公司名義買房,則不能辦理房貸,只能一次性付款,另外,如房屋產權登記在公司名下,契稅一律4%,轉讓時還需額外征收土地增值稅。
注意:如果子女已經落戶武漢,退休后父母可以投靠武漢子女,父母轉成武漢戶籍后,也可以在武漢買房,在武漢沒有房的,最多可以買兩套。
4、通過集體戶口在武漢買房
集體戶口可以作為武漢戶口,在武漢購買兩套房子。但仍要注意的是,也有情況集體戶口買不了房,人才市場集體戶口掛靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,掛靠單位的集體戶口買房落戶還是有要求的,如果跟單位解除勞動協議戶口會打回原籍的。
目前集體戶口分為三大類:
1、掛靠高校的集體戶口(在畢業前會打回原籍);
2、托管人才掛靠的集體戶口(一般有2年的掛靠期,但是武漢有個人才引進政策);
3、掛靠單位的集體戶口(解除就業合同前會打回原籍)。
武漢市集體戶口,同時身份證的發證機關也是武漢市公安機關,那么就可以直接當作武漢市戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新購兩套房,在審核購房資格時,不需要提交武漢市納稅或社保證明。
5、購買無產權的住房(不建議用這種方式)
盡管這樣可以在武漢買到房,但無產權的住房多數都是不受法律的保護,比如小產權房,購房和出售都不受法律保護的,不能貸款,拆遷也獲得不到產權等,購房者的權益得不到保障,并不建議你購買。
如果是全款,沒有限制,如果按揭估計懸
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