買房銀行貸款要注意六個細節：

申請貸款額度要量力而行：貸款人應該根據自身的經濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預測；

辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務品種明晰化，越多越細則為好，因為將會獲得更多豐富的服務與產品組合，也

將得到更多的個人金融服務。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權；

要選定最合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并期望可以經過迅速還款而減少利息的人群；

向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業，個人職務，個人收錄等證明。若你的這些沒有達到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發生違約現象。一經發現虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；

每月要按時還款避免罰息：每月務必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；

提前還貸注意違約金：申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

以下六類人不適合提前還貸：

申請公積金貸款的人；

已享受7-8.5折優惠的人；

等額本息還款期限已過一半的人；

等額本金還款期限已過1/3的人；

手里沒有富余資金的人；

有更好投資渠道的人。

（以上回答發布于2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。 3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。

按揭貸款買房要注意哪些問題？

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數：

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！

3、買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之后在辭職！

4、盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！

（以上回答發布于2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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按揭貸款買房要注意哪些問題？

在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、貸款前做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、申請房貸要量力而行

有些人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么所要支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

3、買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事，小編在此建議大家在選擇銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

5、提供真實資料

如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

6、申請整數貸款

銀行貸款大多是按照整數貸的，申請整數貸款更容易獲得銀行審批。因此，小編建議大家選擇整數貸款。比如：需要貸款35.5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。

7、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款期間，如果個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

8、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但是每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

9、一年之內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

10、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

11、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，貸款人每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難導致無法按時還貸時，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

12、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，若此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

（以上回答發布于2018-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）

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