買二手房時沒給發票，但有完稅證明，我下次再賣的時候能賣嗎？
我04年買了一套二手房，中介帶我們辦完過戶手續時辦了完稅證明，但沒開發票，因我當時不懂就沒要求開發票，最近想賣房時有朋友說要發票，所以我不知道我能不能賣，第二如果補開我找那個部門，什么流程。rn勞駕那位明白人給我一些指點，感謝！二手房交易必須要個人售房發票，可以向稅務機關舉報中介。
1、以天津市為例，天津市和平區房管局房地產執法中隊隊長張侗介紹，私產房買賣過戶，需要準備6種證明：
（1）個人售房發票。
（2）契稅完稅憑證。
（3）天津市房地產轉移登記申請書。
（4）申請人身份證明、結婚證、戶口本。
（5）房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證。
（6）天津市房產買賣協議。
2、根據《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條：所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
3、根據《中華人民共和國發票管理辦法》第三十五條：違反本辦法的規定，有下列情形之一的，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：
（一）應當開具而未開具發票，或者未按照規定的時限、順序、欄目，全部聯次一次性開具發票，或者未加蓋發票專用章的；
（二）使用稅控裝置開具發票，未按期向主管稅務機關報送開具發票的數據的；
（三）使用非稅控電子器具開具發票，未將非稅控電子器具使用的軟件程序說明資料報主管稅務機關備案，或者未按照規定保存、報送開具發票的數據的；
（四）拆本使用發票的；
（五）擴大發票使用范圍的；
（六）以其他憑證代替發票使用的；
（七）跨規定區域開具發票的；
（八）未按照規定繳銷發票的；
（九）未按照規定存放和保管發票的。
擴展資料：
根據《中華人民共和國發票管理辦法》第四十二條：當事人對稅務機關的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。
根據《中華人民共和國發票管理辦法》第四十三條：稅務人員利用職權之便，故意刁難印制、使用發票的單位和個人，或者有違反發票管理法規行為的，依照國家有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
參考資料來源：人民網-房產業內人士為您解答:買二手房要這些證明費用
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國發票管理辦法
即使沒有個發票，也是可以再賣的。
銷售不動產發票共一式四聯，如果購房者確實無法提供發票聯，可以提供其他聯的復印件，并由原留存部門加蓋印章，加蓋印章后的發票復印件經稅務部門認可后與發票聯具有同等效力。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
需要繳納4項費用，包括：
1、契稅(房價的1.5%);
2、印花稅(買賣雙方各萬分之五);
3、如果是房改房，還得補交土地出讓金(北京城八區為15.6元/平米);
4、產權登記費等，多數地方已不收，即便收，也很少。
二、買二手房貸款辦不下來
如果有證據證明中介做了承諾，就由中介和買房共同承擔責任。如果無法證明就只能由買方自己承擔。
首先你要明確合同里對于違約的責任是怎么界定的,如果貸款不能正常發放是否追究你的違約責任,對于違約方合同約定的違約賠付是多少。
再者如果當時簽約時中介方沒有告知你貸款需要支付5500元手續費,以及其他產生的一切費用,合同也沒有注明,你可以拒絕支付此筆費用。
讓我先把我們這邊的二手房交易規定講一下吧：
由于你的房子購買時間超過3年而不超過5年，所以營業稅（5%）全額征收。
土地增值稅，如果是普通住宅免征，非普通住宅則按0.5%預征。
個人所得稅，如果有發票，就按照交易價減去原價，在減去合理的裝修費用（以發票為準）及交易稅費，剩下的按20%征收；如果沒有發票，則按2%全額征收。
所以，你最好先計算一下沒有發票和有發票所相差的稅款（就個人所得稅一項有差別），如果覺得有發票會少交一點，你才考慮補開發票。
補開發票所需資料：
房產交易合同、房產證、契稅完稅證、付款方證明，憑上述資料，可到房產所在的地稅局門前開票。但同時也要補稅。
因為補開票要補稅，一般算起來不大合算，所以建議你還是先到所在的地稅局咨詢一下，看不出具購買時的發票是否可以辦理，如果可以，就索性不用補開了。
應該找地稅局補辦，具體補辦要求需要咨詢地稅部門。
二手房購房人有權要求按實際購房價取得發票。
目前許多購房人有種誤解，從開發商處購買商品房，就可以取得房款發票，而二手房通常是向個人買的，個人不是企業，不存在稅務賬戶，也無法給收受的房款開具發票，實際支付了多少購房款，只能在房屋買賣協議中體現。然而事實情況并非如此。發票是由稅務局統一印刷的，只要房屋買賣雙方都能照章納稅，就能拿到購房發票。對于二手房買賣來說，如果賣房人是個人，盡管其本人不能開發票，但只要按規定繳納各項稅費之后，購房人就可以到當地稅務局開具全額發票。
另外，中介公司按低于實際購房總價出具房款發票，對購房人存在風險。對于購房人而言，發票是非常重要的，它不僅是購房人合法取得所購房產的重要證明之一，同時也表明此次房屋買賣的過程已經依法完稅，并且它也是辦理退稅，或者再次轉讓時征稅的重要依據。中介公司以低于購房總價向購房人出具房款發票，一方面違背了相關稅費征收管理規定，另一方面，由于現在二手房買賣當中賣房人要繳納個人所得稅，購房人再行轉讓該房產時就有可能承擔多繳稅的風險。
房產交易個人所得稅完稅是否每次都要交納
比如說，我爸有個房子已經有個人所得稅完稅證明，以交易形式過戶給我，是否還需要重新交納這個費用？謝謝1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價低于5000元）免征營業稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價高于5000元）征收差額（現評估價與原購買價之差額）5.65%營業稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。
5、手續費： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
6、登記費： 居住（樓上）80元，非居住550
7、圖紙資料費：20元每證
8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注：以上稅費均以現評估價格為依據
過戶時的營業稅差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契稅日期，按日期在前的計算
需要說明的是 做贈予不要什么費用，契稅其他沒什么了，但是以后要在賣掉這套房子就要全額征收5.5%的營業稅和20%全額個稅（不管有多少年），光稅費都要打死你。自己看著辦，最好按正常交易去過戶，按地域性征稅
在上海，辦理房產的贈予必須進行贈予公證，公證費為房屋評估價的2%，這是強制程序，沒有公證房地產交易中心不予辦理登記手續。由于這筆費用比較高，且下手再賣出要繳全額營業稅和個人所得稅，所以在上海幾乎沒有人選擇贈予，而都通過正常買賣方式進行贈予。
繳納：
你說的情況無論是以交易形式還是贈予形式，只要該房產符合條件（使用權不超過五年，且不屬于家庭唯一住房）都要繳納交易環節涉及的個人所得稅、營業稅以及契稅，法律依據：
一、《契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
二、《營業稅暫行條例及實施細則》
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：
（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；
因此可以參考三樓“熱線網友”列舉出來的條件或者法律依據，對照自己的情況謹慎處理一下。
如果是以交易的形式過戶，是要交個人所得稅的。
如果以贈與的形式過戶，不用交個人所得稅的。
要的
賣房要交個人所得稅嗎
賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免征個人所得數)印花稅(住房暫時免征)、房屋產權證按件征收5元/件
賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
1、地稅系統中有該房屋的原值數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數據：
應納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
2、地稅系統沒中有該房屋的原值數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數據：
應納稅額=計稅價格×1%。
如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。
擴展資料：
房產交易稅費
分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。
普通住宅
賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿2年可免去。
個人所得稅：1%*申報價
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價
買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這里是這么多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申報價*0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價
高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，
滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，
個人所得稅其中一項
財產轉讓所得
財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。
參考資料：百度百科：房產交易，百度百科：個人所得稅
賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
地稅系統中有該房屋的原值數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數據：
應納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
地稅系統沒中有該房屋的原值數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數據：
應納稅額=計稅價格×1%。
如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。
拓展資料
如何確定房產是否滿五年。
1.如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；
2.如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據；
3.如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算；
4.如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
不知道您的房產是第一套還是第二套那就都給您說一下罷
繳納稅費
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。[1]
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易[2]手續費按房價1.9%交納。
編輯本段費用方面
[3]一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額
編輯本段計算方法
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。[4]
二手房交易是必須交納個稅的，根據國家最新政策，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
下面的政策原文關于個稅部分：
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上注明的時間為準。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條所稱“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。
賣房二手房交個稅會開發票的嗎
賣房二手房交個稅肯定是會給開發票的。既然是交稅，就應該給開正規的稅票。這是無可厚非的。
如果你賣的是二手房，通過房產交易大廳辦理的手續，交個稅的時候肯定會給你開正式的發票，這個你就放心好了。
你好朋友買了住房交個稅當然是會開發票的，這樣是在正規房地產辦理手續，肯定是有發票的。
睡會，開發票賣二手房，那應該要開呀，因為在買賣房屋的時候需要開發票，不開發票，怎么證明交易的進行啊？
買房，二手房交個稅也會開發票的嗎？賣房二手房必須得有身份開發票，這樣才能保證拜訪票準確，不能耽誤事兒。
賣房二手房交個稅會開發票嗎？必須要給你開發票啊，發票就是證明你交稅的證明
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