房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎?可以提前還一部分嗎?
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸后服務中心辦理,關于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯系貸款經辦行或當地貸后服務中心確認。
可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質優良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準，有彈性的。
房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分。這個在貸款
人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。
一、房貸按揭提前還貸可以一次性還清，也可以提前還一部分的，這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。
二、以下兩類人可以提前還款：
一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結清貸款，然后用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。
三、而下面五種情況則不宜提前還貸：
一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優惠，即便利率調整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
五是不久后還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
四、人民網http://finance.people.com.cn/stock/n/2012/1224/c67815-19990771.html
房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎，為什么？
房貸貸款15年，已經還了7年，那么還剩下8年時間，如果現在錢多得沒地方花，想一次性還掉，是合適的。
只要你手上有足夠的閑錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了7年房貸的情況下，銀行方面應該不存在收取違約金的情況了。前面7年，該還的本息你已經如約付給了銀行，后面只要把未還的本金全部結清，房子就徹底歸你了。一般來說，貸款買房的人，主要是自有資金不足，然后去銀行貸款。還有一種是，自有資金有更好的投資去處，能夠有更多的投資收益，所以申請了貸款，這種情其實不多，有一些是專業的房地產投資者，300萬的錢可以做1500萬的生意。
我們國家傳統是，不喜歡負債。所以對于我們普通購房者來說，能夠一次性還清房貸，也是可以的。至少在心理上，減少了很多壓力。畢竟每個月都要還房貸，給人的感覺總是不太好，一次性提前還完房貸，就有了無債一身輕感覺。而且，如果不是專業做投資的，手上的錢也只是存銀行，那么干脆一次性還掉也是更合理的。因為存款的利率，肯定是低于房貸的利率，這樣算下來，還是有額外“收益”的。
當然，房貸的利率真的不是很高，一般就是5%左右。但周期很長，而在這個周期中，其實如果算上通貨膨脹，那么實際貸款利率只有3%左右。沒有必要，其實不要提前一次性還貸。所以，主要看自己，因為不同的人，資金用處，收入狀況，家庭條件等等，都是迥然相異，每一個人都只能根據自己的條件，做出合適的選擇。看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關于過早地提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。
看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關于過早地提早還款，每個銀行的規則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。
如果手上錢多了，而且只能存銀行吃利息，那么一次性提前還清房貸是合適的。如果手上的錢有更好的投資去處，能夠帶來更高的投資回報，那么不妨先拿去投資。
要不要提前還房貸還是具體看個人情況而定了。
按照當前的通貨膨脹水平以及理財市場的收益率，我是不建議大家提前還房貸的，因為這樣做不劃算，當然具體還要看大家的房貸利率，如果大家的房貸利率比潛在的理財收益率還高，那提前還會更合算一些，我們只需要來簡單的計算一下就知道。
你房貸貸了15年，現在還了7年，我不知道你當初貸款的額度是多少，我們就假如你貸款是100萬，等額本息還款，利率5.39%。
那么100萬的貸款還了7年時間之后，剩余的本金大概是62.6萬，對于這個房貸，你目前有兩種選擇，我們來計算下兩種不同的選擇潛在的成本。
為了方便對比，我們就假如你目前一個月的收入是5萬，一年的收入是18萬，未來8年時間，你每年的工資水平以5%的速度在增長。
先來看一下，繼續還房貸的成本。
假如你繼續還房貸，每個月還8112.58元，每年需要還9.74萬左右，那么剩余的8年時間，總共要支付的房貸總共是68.14萬。在這8年時間里面，你本來打算用于提前還款的62萬加每年的收入可以拿去做理財，每年的理財收益扣除月供之后剩余的錢繼續投資。我們就按照年化收益率4%計算，那剩余的8年時間里面，你投資收益和月供具體支出大概如下。
從這個數據計算結果可以看出，如果你沒有提前還房貸，而是拿本來計劃用于還房貸的本金去做其他投資，加上你每年的收入也可以用于投資，那么8年之后，剩余的資金大概是198萬左右。
再看一下選擇提前還房貸潛在的收益。
如果你選擇提前還房貸，那么62萬的本金就不能用于做其他投資，但剩余的8年時間，你每年的全部收入都可以拿去做其他投資，那么對應的8年時間總共的收益如下。
可以看出，如果你提前還房貸，然后把每年的收入拿去做投資，8年之后剩余的本息總共差不多204萬，這個要比你繼續還房貸多出5萬塊錢的收益。
從上面這個結果我們可以看出，如果你目前的房貸利率比較高，實際的利率在5%以上，那提前還款相對來說是比較劃算的，但假如你的房貸利率低5%，而投資理財收益率可以達到5%以上，那么提前還房貸就不劃算。
合適的。因為自己還完房貸以后，自己的生活質量就會提升，房子就是屬于自己的。
要是等額本金的就不建議后面一次性還清了，請問利息大部分都在前幾年還掉了，后面主要是本金，利息比較少。用來還款的錢可以用來理財，收益要比如果房貸利息高，中間可以賺個差價。
房貸可以提前還嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
可以提前還款
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。
四、并非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
不適合情況
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
參考資料
http://baike.baidu.com/link?url=5RIR6GA01HSKsac8jOEa5kIx5G0-43c7zdML1rcyBqrIcaxlTikdf0d554pfnc7x9J0jpJaDQ2GjtYyAhMqqjK
個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
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房貸提前還款問題？
現在打算貸款50萬買房，但是一年后我定期存款到期就可以提前還清了，請問現在哪種貸款提前還款損失少？目前只有一個月還3千到4千的能力一、可以提前還貸嗎
首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二、哪些人適合提前還貸
1、不愿意負債的人
此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
2、貸款當時實行上浮利率的人
受國家房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
三、不適合提前還貸的情況
1、享受利率優惠
有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優惠，由于已經享受了較低折扣的利率優惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內沒有降息的政策出臺，現在承擔的利息相對而言還是劃算的。
2、還款數已超過三分之一
還款數已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產生的利息也越少。這種情況下，當還款數已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。
貸款還沒到期，可以提前還一半嗎
您好，現在還款方式很多，可選擇等額本金、等額本息等還款方式，也可以提前還款。比如有錢花就可以在官方APP內操作提前還款，且提前還款的各項費用都會在APP內顯示，息費透明。
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房貸是可以提前還一部分的。
根據不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，需要關注里面有沒有規定違約金的問題。
要先看貸款銀行，咨詢貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限，以及是否有罰金或其他加扣的費用。
此回答由康波財經提供，康波財經專注于財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
可以的
貸款提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
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