房貸等額本金和等額本息哪個劃算？
房貸等額本金與等額本息哪個更劃算，首先要知道它們分別是什么意思。簡單點來說等額本金是先還本金再還利息，等額本息是先還利息再還本金。那我再舉例說明一下它們還款金額。
貸款50萬元，用等額本金，基準貸款利率4.65%來計算，貸款30年，首月月供3326.39元、次月3321.01元、第三月3315.63……最后一月1394.27元，累計利息349718.75元，累計還款總額849718.75元。等額本金還款方式屬于每月遞減式還款方式，前期還款壓力較大，后期滿滿減小。
貸款50萬元，用等額本息，基準貸款利率4.65%來計算，貸款30年，首月月供2578.18元、次月2578.18元直至最后一月都是2578.18元，累計利息428144.80元，累計還款總額928144.80元。等額本息還款方式屬于每月等額還款方式，前期還款壓力較小。
算到這里我們可以看出，貸款30年，等額本息要比等額本金多出428144.80-349718.75=78426.05元利息，所以相對而言，等額本金的還款方式更為劃算。
現在每年都會降準降息，利率也已經從4.9%降至4.65%，而申請銀行貸款時，房貸利率會按照基準利率的基礎向上提高15%-40%的利率，因而我們一般情況下貸款利率為5.35%-6.51%，具體貸款利率會根據各地方各個銀行不同的貸款標準而算，每個地方銀行的準入利率標準都不同。
如果資金比較充足的話，那么當然是等額本息比較劃算了，因為雖然每個月交的錢比較多，但是收的利息比較少，所以需要支出的金額也會比較少一些。
房貸更加劃算一些，而且房貸的話利率也是比較低的，然后也可以使用公積金，同時還款的時間也比較長。
具體選擇哪個還款方式，需要結合自己的實際情況。畢竟兩種方式所需要的利息不一樣。分兩種情況:第一種:如果你付完首付，家里資金還挺充裕，建議考慮本金，這種方式的好處就是你每月還款金額越來越少，缺點就是剛開始還款的金額有點大，隨著還款期數的增加，還款壓力會越來越小。第二種:如果付完首付家里資金緊張，每月收入也不能覆蓋月還款額兩倍的話，還是選擇等額本息，這種方式至少不會對你目前生活造成太大壓力，不至于影響生活質量。具體你選擇哪種，結合實際情況吧！
房貸等額本息和等額本金的區別是什么？
房貸的等額本息和等額本金哪個劃算？有什么區別嗎？
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
如果是同利率同時間來算，等額本金所要支付的利息會小于等額本息的還款方式，但等額本息前期還款壓力大，請根據自己經濟情況選擇。
等額本金的還款總量，比等額本息要少。
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
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