給剛需購房者的三個建議：能力范圍內(nèi)最好、合理利用杠桿、少研究房價走勢

買首套房，要注意哪些細節(jié)？千萬不要買錯了

高房價的市場環(huán)境下，總有些價格相對較低的樓盤，然而這些樓盤要么證件不全，要么是小產(chǎn)權(quán)，這類房子買了就是后悔。在購買房子這件大事上，房價不是越跌越好，找到適合自己的更加重要。對于缺乏經(jīng)驗的剛需族來說，購房需要理性，不能急于求成，要全面考慮多方衡量。首次買房的剛需族需要知道的十大基本注意事項：

一、購房應(yīng)量力而行

剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應(yīng)量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇二三房中小戶型。

二、不要被房價數(shù)字忽悠

面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結(jié)合自己的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。

三、先了解樓市再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。建議購房者在準(zhǔn)備購房之前加強對樓市的基本了解。

四、分析開發(fā)商品牌實力

品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好，實力強的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。

五、購房資金不要一次性投入

開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。

六、選擇戶型實用率很重要

戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。

七、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購買現(xiàn)房是“所見即所得”，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，重點要考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其它污染源。

八、不要沖動下定金

買房下定金時不要沖動，要明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間、定金數(shù)額、交付時間以及定金返還形式。

九、合同簽訂看仔細

如今購房引發(fā)的糾紛越來越多，潛在風(fēng)險很大。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權(quán)益。

十、貸款約定要謹(jǐn)慎

簽訂購房合同之后，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責(zé)任及合同解除條件，最大程度避免可能發(fā)生的糾紛問題。

（以上回答發(fā)布于2016-11-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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首次買房注意事項和細節(jié)：

1、做好資金規(guī)劃

選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：

（1）確定大概可以貸款的額度：

商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。

公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。

（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。

（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

進行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

2、選定房屋的位置

選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點會更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學(xué)校等問題，選房時需要著重考慮的四個方面因素：

（1）、位置

（2）、配套（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院）

（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）

（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）

3、看是否符合購房條件

房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結(jié)果，有效期是30個自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時候注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報價，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價。

5、注意實地看房

實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

首次買房對整個流程中很多細節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，很多人都是因為初次買房沒有經(jīng)驗，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識，這個時候在后悔也于事無補了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。