您好！一般流程是您交上首付，到銀行辦理按揭申請(qǐng)（填寫貸款申請(qǐng)合同），剩下的就是等待；
銀行與您確認(rèn)是否已經(jīng)足額繳過首付，如果已經(jīng)繳過首付，會(huì)有收據(jù)或者發(fā)票，簽合同時(shí)帶去交銀行確認(rèn)即可。
如果放款成功，錢會(huì)直接劃到開發(fā)商賬號(hào)，您按月還款即可。

供參考！

二手房：到房管局先打買賣協(xié)議，付首付，再評(píng)估房產(chǎn)去辦貸款

一、全款購(gòu)房只要符合購(gòu)房資質(zhì)就可以，但若是貸款購(gòu)房還需要滿足以下條件

1、公積金貸款

4個(gè)條件必須同時(shí)滿足：

Ø 借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存；

Ø 開戶1年以上并且連續(xù)12個(gè)月足額繳存（近期）；

Ø 目前在繳存狀態(tài)；

Ø 申請(qǐng)人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國(guó)管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結(jié)清后即可申請(qǐng)，本次國(guó)管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結(jié)清滿5年方可申請(qǐng)。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請(qǐng)的公積金貸款包括市屬，國(guó)管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購(gòu)買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請(qǐng)貸款。

③國(guó)管公積金：近兩年內(nèi)借款人以及配偶有貸款逾期的，連續(xù)3-5次最高貸款額度下浮20%，連續(xù)6次直接拒貸。

2、商業(yè)貸款

Ø 需要達(dá)到負(fù)債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍

Ø 按照銀行要求的格式進(jìn)行開具、聯(lián)系方式需留座機(jī)

Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章

二、貸款流程

貸款種類有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國(guó)管公積金貸款。

1.商業(yè)貸款的貸款手續(xù)流程：遞交申請(qǐng)和材料、銀行受理調(diào)查、核實(shí)審批等，整個(gè)程序大約花費(fèi)30—40個(gè)工作日；

2.市屬公積金的貸款手續(xù)流程包括：咨詢、初審、評(píng)估、復(fù)審、合同打印、擔(dān)保審核、面簽和放款等，整個(gè)程序大概要花費(fèi)30—40個(gè)工作日；

3.國(guó)管公積金的貸款手續(xù)流程為：網(wǎng)簽、面簽、評(píng)估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個(gè)流程要花費(fèi)70個(gè)工作日左右。

另外，組合貸款的二手房貸款流程時(shí)間需要按照最長(zhǎng)的來考慮，如果選擇的是商貸與國(guó)管公積金，則需要70個(gè)工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個(gè)工作日左右。

要看你是用公積金貸款
還是
商業(yè)貸款
如果是公積金貸款
就要到公積金管理中心提出申請(qǐng)
然后準(zhǔn)備相關(guān)材料
到了那邊人家會(huì)告訴你準(zhǔn)備什么
再然后就是等著審核
審核通過了
就和銀行簽合同
最后就是跟賣房子的簽合同
如果是商業(yè)貸款買房子
那就直接去銀行申請(qǐng)
然后審核
最后和銀行
賣房子的簽合同
少了公積金那一步
這里需要注意的是
有些房地產(chǎn)商和銀行有合作
所以買房子的時(shí)候
直接問他們
他們也可以幫忙辦貸款