您好！一般流程是您交上首付，到銀行辦理按揭申請（填寫貸款申請合同），剩下的就是等待；
銀行與您確認是否已經足額繳過首付，如果已經繳過首付，會有收據或者發票，簽合同時帶去交銀行確認即可。
如果放款成功，錢會直接劃到開發商賬號，您按月還款即可。

供參考！

二手房：到房管局先打買賣協議，付首付，再評估房產去辦貸款

一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件

1、公積金貸款

4個條件必須同時滿足：

Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；

Ø 開戶1年以上并且連續12個月足額繳存（近期）；

Ø 目前在繳存狀態；

Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。

2、商業貸款

Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍

Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機

Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章

二、貸款流程

貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；

2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同打印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；

3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。

另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。

要看你是用公積金貸款
還是
商業貸款
如果是公積金貸款
就要到公積金管理中心提出申請
然后準備相關材料
到了那邊人家會告訴你準備什么
再然后就是等著審核
審核通過了
就和銀行簽合同
最后就是跟賣房子的簽合同
如果是商業貸款買房子
那就直接去銀行申請
然后審核
最后和銀行
賣房子的簽合同
少了公積金那一步
這里需要注意的是
有些房地產商和銀行有合作
所以買房子的時候
直接問他們
他們也可以幫忙辦貸款