目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調(diào)整較為頻繁，因此，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服或下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

月供與您和銀行簽訂房貸合同約定利率有關(guān)，按2015年8月26日最新五年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.15%計(jì)算，供您參考.
1、等額本息還款方式
貸款總額 300,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,004.81 元
總支付利息 181,154.50 元
本息合計(jì) 481,154.50 元
2、等額本金還款方式
貸款總額 300,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 2,537.50 元
每月遞減：5.36 元
總支付利息 155,143.75 元
本息合計(jì) 455,143.75 元

利率為8.46%即在基準(zhǔn)利率7.05%的基礎(chǔ)上上浮了20%，即基準(zhǔn)利率的1.2倍！作為首套房來(lái)說(shuō)肯定是高啊！

首先，我作為銀行人員想給你說(shuō)下，利率在你的《借款合同》里面是有的，麻煩你自己去看看，其次，各家銀行的房貸利率都差不多，懸殊不大的，不信自己去問(wèn)問(wèn)，還有你有住房公積金沒(méi)？？如果有，為什么不用這個(gè)去貸款，利率較低，合同的執(zhí)行利率是可以自己算的，基準(zhǔn)利率*上浮比例+基準(zhǔn)利率=合同的執(zhí)行利率。
高于不高這個(gè)問(wèn)題你真的沒(méi)有問(wèn)好，這個(gè)沒(méi)有一個(gè)具體的參照的。

高。 20年，30w的貸還了近60w，還不高？

　　　等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
　　公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)

　　上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)

　　等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來(lái)說(shuō)，需多付些利息，適合有一定積蓄，沒(méi)有打算提前還款的客戶；

　　公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率

以10年期基準(zhǔn)利率5.94%算（房貸首套要低于基準(zhǔn)，公積金最低）
等額本息法：
每月支付本息 2138.9218元
累計(jì)支付利息 213341.23元
累計(jì)還款總額 513341.23元
等額本金法：
每月本金相同300000/120=2500元，利息遞減，月供也遞減。
累計(jì)支付利息 178942.5元
累計(jì)還款總額 478942.5元
本金法劃算。

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；采用等額本金方式，利息總額是147612.5元，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

您好！
房款總價(jià)：30萬(wàn)元
首付金額：6萬(wàn)元
貸款總額：30萬(wàn)元
支付利息：171200元
利率：4.90%
首月月供：1964元/月
望采納，謝謝

等額本息
貸款總額 300000元
還款月數(shù) 240月
每月還款 1963.33元
總支付利息 171199.72元
本息合計(jì) 471199.72元
等額本金
貸款總額 300000元
還款月數(shù) 240月
首月還款 2475.00元
每月遞減5.10元
總支付利息 147612.50元
本息合計(jì) 447612.50元

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，采用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。