其實限購和貸款算第幾套是兩個概念。
1， 限購：買賣房子時，房地產交易中心不管你貸過多少此款，他們只看你們現在的家庭（夫妻 和 未成年子女）擁有多少套房子。
你之前買的房子是在婚前，不算是夫妻共有財產，在你不做任何處理的情況下，你是不能夠再買房子了，因為你的名下已經有兩套房子了（加上你們共同上房產證的那一套），再買房子就是第三套了，這是違反限購令的。 你的妻子也是不能再買房子的，包括你們的寶寶也是不可以再買房子的。
2，銀行貸款：貸款時，銀行不管你有多少套房子，他們只看你貸過多少次款。
就你們目前的情況，在不做任何處理的情況下，你如果再買房子貸款的話，算第二套，你的妻子如果再買房子貸款的話也算是第二套了。你們的寶寶買房子是不可以貸款的。
結論：你們夫妻兩個現在不管是誰買房子都是可以貸款的，都算是第二套。而你們如果想再買一套房子只需要解決限購令的問題就可以了。那么如果要解決限購令的問題，你們就要處理掉一套房子，或者是賣掉，或者是更名，總之：只要滿足其中一套房子沒有你們一家三口（夫妻，寶寶）的名字就可以了。

如果你是上海市戶籍，可以采取將價格低的一套的產權所有份額轉讓給父母或妻子的方式，去掉產權證上的名字，這樣就可以新購了

國家禁止的，是第三套住房貸款，而不是居民擁有三套房產。
也就是說，如果你已經有兩套房產，再買第三套房產時，商貸和公積金都不給你貸款了，但是你可以用全款方式購買，而且購買多少套都可以。

如果你已有三套房產，再想貸款買第四套，可以甲梨昏，一種是辦甲梨昏證，另一種是真離，買房后再復合。兩種方式均有風險，第一種的風險是可能被查出來，第二種是有房一方拒絕符合。你可以選擇甲梨昏，但要充分考慮到后果和預防措施，做好充足準備。

已經購買了當然沒有影響了。要想再買也當然就會受限了。

第三套房早已停貸。不管貸款都是。
至于你是不是屬于你三套房就難說了，很多地方的政策不一樣。有認房補認貸的，有認貸不認房的。有認房又認貸的。建議去當地銀行咨詢最準確。
參考，如今的房價走勢下你還敢第三房？

還是按第一套的算，只要沒有在銀行做按揭就算你第一套房子，只要有銀行流水和社保就可以貸款的，首付30%。

要看你是那里的戶口？你現在要在那里買房？

對于貸款的話你要到中國人民銀行查一下信貸記錄，如果只有1次房貸的話你還是可以貸款的，如果有超過1次的話，2次以上的以目前的政策是肯定不可以貸款了，不過呢，有些東西是上有政策下有對策的，想想辦法總是可以解決的。

目前，銀行嚴控房貸政策，收緊信貸“閘門”，記者了解到，根據“國十條”及“京十二條”要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在北京的各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。

那么，停止對三套房的貸款，會涉及什么樣的人群？記者從 “偉嘉安捷”提供的數據統計了解到，北京目前三套房貸款的比例較少，比重不到總貸款人群的10%。雖然涉及的人并不太多，但是業內人士分析認為，此次實行的三套房停貸是房地產宏觀調控實施及執行上最嚴厲的一次，對打擊房地產投資、投機人群會起到有效的作用。

結合目前實際操作情況，“偉嘉安捷”將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

樓主的算第三套房，基本上全國很多城市都停了第3套房的公積金貸款，所以不能辦理公積金貸款，不同城市有不同的政策，最好去銀行問問

肯定不能貸啦。房產證明起碼有了兩套，再者，有貸款尚未還清的不得再貸款屬于硬性規定。

已經是第三套房屋了 對于銀行來說 只看你的房貸記錄和婚姻記錄的

銀行和房管局查詢的記錄是不同的
銀行查詢的是房貸記錄 貸過一次就算一次 不管房屋是否出售 照你所說情況按現在銀行房貸政策是無法房貸的
而房管局方面是根據持有房屋的數量（一定地區內）

首先如果淄博和威海房管系統不是很嚴格的講 是不算的 不在同一個城市 那么來說 唯一能確定的就是去房管部門進行查詢（注意查詢時候不要說在哪哪有房產） 不過原則上是不算第三套的

只要你名下目前只有一套房子，再買一般就認定為第二套，跟以往的購買記錄基本沒關系。不過你的貸款申請可能會有影響，首付成數增加，利率提高。

屬于 第三套了！需要全額付款了！ 銀行不會貸款給你的！我是煙臺做二手房產的！

如果是婚前就賣掉了，然后現在是你們兩個人買的房，之前那一套是不算在內的。至于詳細的第三套房產問題你可以在百度查下條件是什么。我是之前在過房地產做過的，現在的政策會有點變吧！