具體咨詢房地產管理中心。房產證會被抵押的。通常是抵押在房地產管理中心。等到還完款了，才能拿得到的。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料來源：百度百科-房貸

參考資料來源：百度百科-產權證

不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，這里以郵儲銀行為例：

據了解，郵儲銀行小額貸款的放款流程大致為，借款人提出貸款申請，受理行對客戶的資質及提交的貸款材料進行審核及真實性審查，如信貸員會到申請人的生產經營場所和家庭住所進行實地調查，之后會將相關材料提交給審查審批人員。如果審批通過，就會有工作人員與借款申請人聯系并準備貸款合同簽訂事宜，之后簽訂合同后進行放款。

一般而言，在信貸員對借款人實地調查后3天內，工作人員就會與借款人溝通答復審批結果。不過據郵儲行工作人員介紹，如果借款人用錢確實較急，也可事先跟受理行溝通協調以爭取更快的放款時間。

擴展資料：

貸款方式選擇技巧：

方法一：月初申請貸款，爭取充裕的放貸額度

專家指導：由于今年銀行不再進行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個月的月初階段提交貸款申請。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。而且在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

方法二：通過擔保機構合作，獲取專業貸款方案

專家指導：除去把握好申請貸款的時間點以外，購房人也可以與專業的擔保機構合作。一方面，專業擔保機構和多家銀行都有穩定的合作關系，擁有豐富而穩定資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優越很多。而且在放款速度與利率上具備一定的優勢；另一方面，擔保機構擁有一批專業的貸款人員，可針對不同借款人的情況，設計出更為合適的貸款方式，為急于用錢的借款人提供了平臺，選擇正規品牌貸款機構進行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。

方法三：靈活利用“利率”巧用商貸公積金

專家指導：由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進行貸款，由于公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補，巧省貸款利息。