1、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買(mǎi)一套、但不準(zhǔn)買(mǎi)第二套；南京本地戶(hù)籍不限購(gòu)；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買(mǎi)住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買(mǎi)；

3、外地人想在南京買(mǎi)房需具備的條件（3種）：須在近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅，且不允許補(bǔ)繳，可買(mǎi)1套；落戶(hù)后可購(gòu)買(mǎi)

以下條件可落戶(hù)：

（一）取得研究生以上學(xué)歷或年齡在40周歲以下且取得本科學(xué)歷的畢業(yè)生（含留學(xué)歸國(guó)人員）；

（二）取得中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格人員；

（三）取得三級(jí)以上國(guó)家職業(yè)資格（技能類(lèi)）人員。

（四）應(yīng)屆高校畢業(yè)生可以在南京直接落戶(hù)。

在南京購(gòu)房的需在本地交納社保或是個(gè)人所得稅滿(mǎn)兩年，不得補(bǔ)交。

有碩士及以上的學(xué)歷或是有中高級(jí)職稱(chēng)的也可在南京本地購(gòu)買(mǎi)。新購(gòu)住房在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓他人。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)3年，才可以再次購(gòu)買(mǎi)新房。

南京市符合要求的海內(nèi)外，以及港澳臺(tái)的外籍人才，不限戶(hù)籍，每戶(hù)家庭均可享受1次（僅限1次）優(yōu)先購(gòu)房的服務(wù)，并且購(gòu)買(mǎi)的住房在5年內(nèi)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。需要購(gòu)房的外籍人才可以通過(guò)登陸“我的南京”APP，再文件審核通過(guò)后獲得電子版的《人才購(gòu)房證明》，此證明有效期為12個(gè)月。

擴(kuò)展資料：

如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-南京今起實(shí)施住房限購(gòu)政策

一、外地人在南京買(mǎi)房需要先去房管部門(mén)開(kāi)具新購(gòu)房資格證明，然后再提供這些資料：

1、開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表。

2、本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。

3、結(jié)婚證或未婚證明。

4、戶(hù)口本。

5、一年以上(含)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二、在南京按揭貸款買(mǎi)房需要提供的資料有：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

三、非本地戶(hù)口在南京市購(gòu)買(mǎi)房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶(hù)口有以下兩種情況：

1、在南京工作，戶(hù)口已經(jīng)遷入南京市集體戶(hù)口(戶(hù)口落在公司或者是人才市場(chǎng)的)，這樣對(duì)所購(gòu)房面積沒(méi)有什么要求。

2、戶(hù)口沒(méi)有在南京本地的，就需要購(gòu)買(mǎi)面積不低于60平方米的房屋才能落戶(hù)。滿(mǎn)足以上條件的就能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥珠_(kāi)據(jù)相關(guān)證明，即可在南京購(gòu)房。

擴(kuò)展資料：

一、異地購(gòu)房提取公積金

職工因購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料

（1）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；

（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；

（4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。職工因購(gòu)買(mǎi)二手房，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料

（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；

（4）提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。

二、買(mǎi)房四大要點(diǎn)

1、資金實(shí)力

不論是全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房，這筆資金壓力對(duì)白領(lǐng)來(lái)說(shuō)都不輕松，畢竟自身在都市生活的開(kāi)支很大，可以結(jié)余的資金不多。

千萬(wàn)不要為了買(mǎi)房子而卡死全部資金，否則失去了財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)余地和空間，對(duì)生活質(zhì)量和未來(lái)職業(yè)發(fā)展都有不利的影響。

2、職業(yè)規(guī)劃

異地購(gòu)房必須根據(jù)自己的職業(yè)發(fā)展計(jì)劃，看是否和購(gòu)房置業(yè)的城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色相符合，將來(lái)在這個(gè)城市是否有職業(yè)發(fā)展空間。

3、異地房貸

是否能夠用于異地房貸和如何使用公積金貸款購(gòu)房，需要咨詢(xún)相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)，這樣才能將公積金合理的派上用場(chǎng)，畢竟這筆錢(qián)只能買(mǎi)房子用。

至于銀行商業(yè)房貸，對(duì)于異地房貸的審批相對(duì)來(lái)說(shuō)嚴(yán)格一些，這點(diǎn)異地置業(yè)的白領(lǐng)必須做好準(zhǔn)備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

4、升值空間

租金目前來(lái)說(shuō)在房產(chǎn)價(jià)值中的所占比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現(xiàn)力強(qiáng)的房產(chǎn)，這樣才算是一筆合理的投資。即使以后不去該城市發(fā)展，也可以將房子變賣(mài)，給重新購(gòu)房置業(yè)提供充足的資金支持。

參考資料：百度百科--異地購(gòu)房

參考資料：百度百科--南京市戶(hù)籍準(zhǔn)入管理辦法

外地人在南京買(mǎi)房需要先去房管部門(mén)開(kāi)具新購(gòu)房資格證明，然后再提供這些資料：

1、開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表。

2、本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。

3、結(jié)婚證或未婚證明。

4、戶(hù)口本。

5、一年以上(含)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

在南京按揭貸款買(mǎi)房需要提供的資料有：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

非本地戶(hù)口在南京市購(gòu)買(mǎi)房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。

如果需要遷入戶(hù)口有以下兩種情況：

1、在南京工作，戶(hù)口已經(jīng)遷入南京市集體戶(hù)口(戶(hù)口落在公司或者是人才市場(chǎng)的)，這樣對(duì)所購(gòu)房面積沒(méi)有什么要求。

2、戶(hù)口沒(méi)有在南京本地的，就需要購(gòu)買(mǎi)面積不低于60平方米的房屋才能落戶(hù)。滿(mǎn)足以上條件的就能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥珠_(kāi)據(jù)相關(guān)證明，即可在南京購(gòu)房。

1、要求：企業(yè)員工在南京有繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)13個(gè)月及以上；
企業(yè)個(gè)人在南京有繳納個(gè)人所得稅13個(gè)月及以上。
二者只要滿(mǎn)足其一，能在當(dāng)?shù)厣绫＞只虻囟惥执虺鱿嚓P(guān)證明，即可在南京購(gòu)房。如沒(méi)有達(dá)到要求，又急于購(gòu)房，就要多花錢(qián)托人在房產(chǎn)中介辦理，而且最好是熟人介紹、有保障的，不然錢(qián)會(huì)打水漂。
除此之外，無(wú)銀行信用問(wèn)題、收入水平一定要比較高，不然貸款時(shí)銀行不會(huì)接受。

2、注意點(diǎn)：
1）資料一定要準(zhǔn)備齊全。身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或單身證明（要2份）等等等等，以上資料一定要是整個(gè)家庭的所有資料，不要等辦理手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)某個(gè)家人資料沒(méi)有備齊，那么您就悲催了，得在南京與老家來(lái)回跑，這些東西都是要在戶(hù)籍所在地才能辦理的，而且不會(huì)現(xiàn)辦現(xiàn)得。 　　另：戶(hù)口本資料有講究。如果小兩口沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，或領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證但戶(hù)口分開(kāi)的，要用到各自戶(hù)口本上的戶(hù)主頁(yè)（即蓋有有公安印章的）。
2）購(gòu)新房一定要在有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)，謹(jǐn)記可以還價(jià)要優(yōu)惠，多少能省個(gè)幾百上千以致上萬(wàn)塊。現(xiàn)在房子不好賣(mài)，看好了房之后多加洽談，開(kāi)發(fā)商總會(huì)或多或少讓一點(diǎn)的。如遇到一口回絕給優(yōu)惠的就算了，人開(kāi)發(fā)商就屬于比較財(cái)大氣粗的了。
3）購(gòu)二手房時(shí)，最好找有相關(guān)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同，以免發(fā)生財(cái)務(wù)方面的糾紛問(wèn)題。因?yàn)橘?gòu)二手房比購(gòu)新房要多出一筆中介費(fèi)。而目前南京的房產(chǎn)中介雖多但良莠不齊，難保不會(huì)碰上有意騙人的。一定要找開(kāi)店時(shí)間長(zhǎng)、有口碑的中介。
4）資金要準(zhǔn)備充分，不要以為交了房款就算，之后有各種費(fèi)用要支付：契稅、維修基金、交易稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等等等等，一定要在交房款前明了：各項(xiàng)款項(xiàng)是由買(mǎi)方還是由賣(mài)方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局規(guī)定的費(fèi)率是多少。