南京購房需要什么條件?
1、高淳、溧水、六合納入限購范圍,外地人可買一套、但不準買第二套;南京本地戶籍不限購;
2、南京本地家庭已有2套及以上住房,不準在主城(不含六合溧水高淳)再買住房,不論是新房還是二手房都不準再買;
3、外地人想在南京買房需具備的條件(3種):須在近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅,且不允許補繳,可買1套;落戶后可購買
以下條件可落戶:
(一)取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生(含留學歸國人員);
(二)取得中級以上專業技術資格人員;
(三)取得三級以上國家職業資格(技能類)人員。
(四)應屆高校畢業生可以在南京直接落戶。
南京買房需要哪些手續
南京買房需要哪些手續若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
只要人民幣,只要你有錢,想買多大房就買多大房。
外地戶口在南京買房需要什么手續
外地戶口在南京買房需要什么手續外地戶口在南京主城區的買房需要的條件:1、如果您有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明;2、如果不滿足上述條件,再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群:一是學歷型人才,即:取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生(含留學歸國人員);二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員;三是取得三級以上(含三級)國家職業資格(技能類)人員。
另外,今年10月,南京新政:在南京有居住證,大專學歷的外地人也可開具購房證明,不需要近3年內累計2年社保或個稅。
當事人外地戶籍,想在南京購買住房,需要當事人出具身份證,戶口本,婚姻情況證明,當事人戶籍所在地住房情況證明,以及當事人在南京3年內累計繳納滿2年的社保或納稅證明,才可以在南京申請購買一套家庭住房。
2017年3月15日實施的《進一步調整南京市住房限購政策的通知》規定:
(一)在六合區、溧水區、高淳區范圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)范圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
辦理戶口遷移所需的證明材料 公民因各種原因需辦理戶口遷移手續的,應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明: 1.婚遷,持合法的結婚(離婚)證; 2.分(購)、建房遷移,持房卡或住房證明; 3.出國(境)注銷戶口,持有關部門出具的注銷戶口通知單; 4.回國(入境)落戶,持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照(回鄉證)或有關部門出具的證件收存(收繳)證明,回國后異地落戶的,還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明; 5.公民入伍注銷戶口,持入伍通知書; 6.退伍、復員、轉業落戶,持縣市兵役機關,縣市以上復員安置辦公室發給的登記戶口的證明,異地安置的,還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明; 7.刑滿釋放、解除勞教人員落戶,持釋放證、解除勞教通知書,異地落戶的,還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明; 8.大中專學生入學戶口遷移,持入學通知書; 9.大中專學生分配落戶,持派遣證; 10.錄用公務員、招收職工遷移戶口,持錄用(招收)證明及《調動人員情況登記表》; 11.公務員、職工調動、辭退等戶口遷移,持調動、辭退證明及《調動人員情況登記表》; 12.收養小孩落戶,持收養公證書或《收養證》; 13.解除收養關系遷移戶口,持解除收養關系公證書或《解除收養證》; 14.離退休人員戶口遷移,持離(退)休證; 15.與職稱、職務、學歷、榮譽、工齡、年齡等有關的戶口遷移,持相應的證(聘)書及工齡、年齡證明; 16.需要憑戶口準遷證方可遷移的對象,還須持遷入地縣、市公安機關出具的戶口準遷證; 17.需要經過上級公安機關批準后方辦理的戶口遷移,還應提供上級公安機關的批準文件。購房入戶的辦理 凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶 1、所需證明材料 (1)申請入戶的書面報告; (2)房屋產權證、他項權證或收件收據; (3)購房人與入戶者關系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業證(指非農業戶口); (4)未滿18周歲者不得單獨立戶; (5)其他相關證明材料。 2、辦理程序 購房者申請入戶,持以上的有關證明材料到派出所申請,凡被批準購房入戶者,到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續,再憑《準予遷入證明》(第三聯)及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。
現在買房,只要你有錢,帶上身份證,或者你自己寫個申請什么的,讓你工作的部門(所在的村委會或者居委會、派出所)簽署意見(售房處不要就不必)。就可以買房了。
純粹買房要錢和身份證就好了!要是貸款的話,需要戶口簿主頁家你的那頁!單位開收入證明!結婚證(沒有就單身證明或離婚證)!
南京買房需要什么條件?
在南京購房的需在本地交納社保或是個人所得稅滿兩年,不得補交。
有碩士及以上的學歷或是有中高級職稱的也可在南京本地購買。新購住房在拿到不動產權證的3年內不可以轉讓他人。通過贈與方式轉讓住房的,轉讓滿3年,才可以再次購買新房。
南京市符合要求的海內外,以及港澳臺的外籍人才,不限戶籍,每戶家庭均可享受1次(僅限1次)優先購房的服務,并且購買的住房在5年內不可以進行轉讓。需要購房的外籍人才可以通過登陸“我的南京”APP,再文件審核通過后獲得電子版的《人才購房證明》,此證明有效期為12個月。
擴展資料:
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
參考資料來源:人民網-南京今起實施住房限購政策
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外地人在南京買房,需要做哪些準備?
一、外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明,然后再提供這些資料:
1、開具新購住房證明申請表。
2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。
3、結婚證或未婚證明。
4、戶口本。
5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。
二、在南京按揭貸款買房需要提供的資料有:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
三、非本地戶口在南京市購買房屋需提供:一年(含)以上南京市納稅證明,或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況:
1、在南京工作,戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的),這樣對所購房面積沒有什么要求。
2、戶口沒有在南京本地的,就需要購買面積不低于60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明,即可在南京購房。
擴展資料:
一、異地購房提取公積金
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房,首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
(1)購房合同或購房協議的原件及復印件;
(2)購房發票的原件及復印件;
(3)提取職工本人的身份證原件及復印件;
(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;
職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房,首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
(1)房產證的原件及復印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復印件;
(3)提取職工本人的身份證原件及復印件;
(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;
職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
二、買房四大要點
1、資金實力
不論是全款購房還是按揭購房,這筆資金壓力對白領來說都不輕松,畢竟自身在都市生活的開支很大,可以結余的資金不多。
千萬不要為了買房子而卡死全部資金,否則失去了財務周轉余地和空間,對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。
2、職業規劃
異地購房必須根據自己的職業發展計劃,看是否和購房置業的城市的經濟發展特色相符合,將來在這個城市是否有職業發展空間。
3、異地房貸
是否能夠用于異地房貸和如何使用公積金貸款購房,需要咨詢相關的房產部門,這樣才能將公積金合理的派上用場,畢竟這筆錢只能買房子用。
至于銀行商業房貸,對于異地房貸的審批相對來說嚴格一些,這點異地置業的白領必須做好準備,盡量多跑幾家銀行,選擇合理的房貸銀行和還貸方式。
4、升值空間
租金目前來說在房產價值中的所占比例比較小,主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大,變現力強的房產,這樣才算是一筆合理的投資。即使以后不去該城市發展,也可以將房子變賣,給重新購房置業提供充足的資金支持。
參考資料:百度百科--異地購房
參考資料:百度百科--南京市戶籍準入管理辦法
1、要求:企業員工在南京有繳納社會保險滿13個月及以上;
企業個人在南京有繳納個人所得稅13個月及以上。
二者只要滿足其一,能在當地社保局或地稅局打出相關證明,即可在南京購房。如沒有達到要求,又急于購房,就要多花錢托人在房產中介辦理,而且最好是熟人介紹、有保障的,不然錢會打水漂。
除此之外,無銀行信用問題、收入水平一定要比較高,不然貸款時銀行不會接受。
2、注意點:
1)資料一定要準備齊全。身份證、戶口本、結婚證或單身證明(要2份)等等等等,以上資料一定要是整個家庭的所有資料,不要等辦理手續時發現某個家人資料沒有備齊,那么您就悲催了,得在南京與老家來回跑,這些東西都是要在戶籍所在地才能辦理的,而且不會現辦現得。 另:戶口本資料有講究。如果小兩口沒領結婚證,或領過結婚證但戶口分開的,要用到各自戶口本上的戶主頁(即蓋有有公安印章的)。
2)購新房一定要在有信譽的開發商處購買,謹記可以還價要優惠,多少能省個幾百上千以致上萬塊。現在房子不好賣,看好了房之后多加洽談,開發商總會或多或少讓一點的。如遇到一口回絕給優惠的就算了,人開發商就屬于比較財大氣粗的了。
3)購二手房時,最好找有相關購房經驗的朋友陪同,以免發生財務方面的糾紛問題。因為購二手房比購新房要多出一筆中介費。而目前南京的房產中介雖多但良莠不齊,難保不會碰上有意騙人的。一定要找開店時間長、有口碑的中介。
4)資金要準備充分,不要以為交了房款就算,之后有各種費用要支付:契稅、維修基金、交易稅、過戶費等等等等,一定要在交房款前明了:各項款項是由買方還是由賣方支付,哪些已支付不用再交;哪些尚未支付,房管局規定的費率是多少。
朋友,要注意的細節還有很多很多,買房不容易,多咨詢有經驗的本地朋友吧!
南京限購令政策明確規定:外地人在南京買房是有條件限制的,外地人在南京買房要什么條件呢?南京限購令規定無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭,暫停在南京市區內向其銷售住房。
目前南京全市十一區的房屋權屬登記信息已聯網,通過這一網絡可以查詢到購房者在南京市所擁有的房屋套數。南京市以外的購房記錄現在還無法準確獲得,擁有房屋套數的參考依據也是南京市登記的數據為主。
外地人在南京買房要什么條件?
外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明,然后再提供這些資料: 外地人南京買房條件1、開具新購住房證明申請表。
外地人南京買房條件2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。
外地人南京買房條件3、結婚證或未婚證明。
外地人南京買房條件4、戶口本。
外地人南京買房條件5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。
在南京按揭貸款買房需要提供的資料有:
外地人南京買房條件1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
外地人南京買房條件2、購房協議書正本。
外地人南京買房條件3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
外地人南京買房條件4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
外地人南京買房條件5、開發商的收款帳號1份。
外地人在南京買房規定
非本地戶口在南京市購買房屋需提供:一年(含)以上南京市納稅證明,或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況:
1、在南京工作,戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的),這樣對所購房面積沒有什么要求。
2、戶口沒有在南京本地的,就需要購買面積不低于60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明,即可在南京購房。因此,像王女士這樣的外地人,暫時還不能滿足購房條件。
南京限購令細則對買房套數的規定
限購政策——以家庭實際住房套數為準。對于住房套數的認定,將按照居民家庭名下實際擁有套數計算,即“認房”。“本市市區”包括11個區
“本市市區”,其實是指南京范圍內除溧水縣、高淳縣之外的11個區,包括江南八區、江北兩區和江寧區。溧水縣和高淳縣也在限購范圍內。
買房先到房管部門開具新購房資格證明
南京市住建委的負責人表示,今后市民想要買房,必須先到房管部門開具“新購房資格證明”。即日起,全市(含江寧、江北)各房產交易中心內,都將開設專門的查詢窗口,買房人帶身份證及相關證明,先來此填寫、遞交申請表,經系統認定具備購房資格后,會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發商簽訂商品住宅的買房合同,再由開發商代為送件、鑒證。買二手房的,須在配圖之前出具該證明,之后與配圖一起送件、鑒證。
外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明,然后再提供這些資料:
1、開具新購住房證明申請表。
2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。
3、結婚證或未婚證明。
4、戶口本。
5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。
在南京按揭貸款買房需要提供的資料有:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
非本地戶口在南京市購買房屋需提供:一年(含)以上南京市納稅證明,或者一年(含)以上南京市社保。
如果需要遷入戶口有以下兩種情況:
1、在南京工作,戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的),這樣對所購房面積沒有什么要求。
2、戶口沒有在南京本地的,就需要購買面積不低于60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明,即可在南京購房。
1、要求:企業員工在南京有繳納社會保險滿13個月及以上;
企業個人在南京有繳納個人所得稅13個月及以上。
二者只要滿足其一,能在當地社保局或地稅局打出相關證明,即可在南京購房。如沒有達到要求,又急于購房,就要多花錢托人在房產中介辦理,而且最好是熟人介紹、有保障的,不然錢會打水漂。
除此之外,無銀行信用問題、收入水平一定要比較高,不然貸款時銀行不會接受。
2、注意點:
1)資料一定要準備齊全。身份證、戶口本、結婚證或單身證明(要2份)等等等等,以上資料一定要是整個家庭的所有資料,不要等辦理手續時發現某個家人資料沒有備齊,那么您就悲催了,得在南京與老家來回跑,這些東西都是要在戶籍所在地才能辦理的,而且不會現辦現得。 另:戶口本資料有講究。如果小兩口沒領結婚證,或領過結婚證但戶口分開的,要用到各自戶口本上的戶主頁(即蓋有有公安印章的)。
2)購新房一定要在有信譽的開發商處購買,謹記可以還價要優惠,多少能省個幾百上千以致上萬塊。現在房子不好賣,看好了房之后多加洽談,開發商總會或多或少讓一點的。如遇到一口回絕給優惠的就算了,人開發商就屬于比較財大氣粗的了。
3)購二手房時,最好找有相關購房經驗的朋友陪同,以免發生財務方面的糾紛問題。因為購二手房比購新房要多出一筆中介費。而目前南京的房產中介雖多但良莠不齊,難保不會碰上有意騙人的。一定要找開店時間長、有口碑的中介。
4)資金要準備充分,不要以為交了房款就算,之后有各種費用要支付:契稅、維修基金、交易稅、過戶費等等等等,一定要在交房款前明了:各項款項是由買方還是由賣方支付,哪些已支付不用再交;哪些尚未支付,房管局規定的費率是多少。
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