在高房價(jià)時(shí)代購房者首選自然是公積金貸款購房，尤其是在高利率的背景下公積金貸款購房的優(yōu)勢(shì)更為明顯。然而購房者往往在計(jì)劃買房時(shí)會(huì)遇到各種各樣的問題。對(duì)于公積金貸款很多購房者并不清楚貸款有哪些注意事項(xiàng)。

一、材料準(zhǔn)備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時(shí)省力。若是自己還有一些材料不能確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準(zhǔn)備。

二、弄清楚對(duì)應(yīng)的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。目前公積金并沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一調(diào)配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請(qǐng)和提取公積金，若是找錯(cuò)了地方那就是白費(fèi)力氣了。

三、認(rèn)真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計(jì)算到借款人70周歲同時(shí)不得超過30年。（全國各城市對(duì)額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗(yàn)當(dāng)?shù)鼐唧w城市的規(guī)定。）

四、按照約定足額還款

借款人應(yīng)在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

（以上回答發(fā)布于2015-06-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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公積金貸款買二手房流程和注意事項(xiàng)有哪些

很多沒有買過二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那我今天跟大家分享一下，希望對(duì)大家有用。

公積金貸款買二手房工具/原料

首先您的公積金沒有因?yàn)橘I房而提取過。

其次確定您的名下是否有房產(chǎn)，目前平房不算。

公積金貸款買二手房方法/步驟

1、一定要找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。

公積金貸款買二手房流程和注意事項(xiàng)有哪些

選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同。付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。

2、做網(wǎng)簽，這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。

3、就是評(píng)估，這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長短時(shí)間得看房主的配合。

4、
評(píng)估完會(huì)做初審，用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房
齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的
多見。所以貸款者年齡很關(guān)鍵。還有通過房子評(píng)估來決定貸款金額。總的來說，現(xiàn)在是2014年，您買的房子是1994年后的，您是A級(jí)，（您的公積金每月金
額很關(guān)鍵，貸款看您的承受范圍）房子是80萬，不包括各種稅費(fèi)，那么貸款應(yīng)該是在60萬左右的，這是參考值，具體的還得看個(gè)人公積金。

過7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。復(fù)審?fù)戤叀?/p>

就可以過戶了。到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。

但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個(gè)月才能拿到房本。

（以上回答發(fā)布于2015-07-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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很多沒有買過二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對(duì)大家有用。

首先您的公積金沒有因?yàn)橘I房而提取過。

其次確定您的名下是否有房產(chǎn)，目前平房不算。

1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司

因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。

2、做網(wǎng)簽

這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。

3、評(píng)估

這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長短時(shí)間得看房主的配合。

4、初審

用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

5、復(fù)審

過7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。

6、過戶

可以過戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個(gè)月才能拿到房本。

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。