一、房產抵押手續

第1步：首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

第2步：相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

第3步：經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。shhuang44ss

第4步：抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

第5步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：

個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

二、房產抵押辦理所需資料有哪些？

現房抵押

房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權證；土地使用權證復印件（驗原件）；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同 ；購房預交款收據復印件（驗原件）；夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

房屋抵押貸款即按揭貸款，它也是多數購房者在買房時的選擇，如果要辦理抵押貸款就需要進行抵押登記。那么，抵押登記需要準備哪些資料？應該如何辦理呢？現在就讓小編為大家一一解答吧。

一、房屋抵押登記需要準備哪些資料？

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

4、國有土地使用證；

5、主債權合同原件、抵押合同原件；

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。

二、如何辦理房屋抵押登記？

1、申請抵押登記

辦理房地產抵押登記的第一步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、進行登記

申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發證

登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。

6、立卷歸檔

最后，登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

以上就是小編為大家整理的房屋抵押登記的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布于2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為準）

買新房，就上搜狐焦點網

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

辦理房屋抵押需要哪些登記材料

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

雖然現在辦理房屋抵押的家庭越來越多，但是抵押權登記卻不是一件容易的事情，因為很多人對此并不了解。到底進行房產抵押登記的手續以及所需資料是什么？哪些情況需要辦理房屋抵押權登記？下面房天下購房指南告訴大家答案，希望大家少走彎路。

一、辦理房產抵押登記需要哪些材料？

《房屋所有權證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具），《企業法人營業執照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位），身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人），授權委托書（委托他人辦理必須出具經過公證的《授權委托書》），房產抵押登記申請書，房產抵押合同。

二、房產抵押登記流程是什么？

1、辦理房產抵押登記申請；

2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；

3、終審前申請人可撤回登記；

4、辦理房產抵押登記初審；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；

7、如有必要還須進行現場查勘；

8、辦理房產抵押登記復審 ；

9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；

10、辦理房產抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

三、什么情況需要申請抵押權登記？

1、主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：

①抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更；

②變更抵押物（含部分變更）；

③抵押物坐落的街道、門牌號變更；

④被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更；

⑤擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的；

⑥擔保范圍變更。

2、同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的。

3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的。

4、最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的。

5、將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。

辦理房產抵押登記的手續繁多、流程復雜，但它可以實現經濟活動的安全，強化擔保效力。如果您在辦理房產登記抵押的過程中遇到任何問題，可以當面或電話咨詢律師，讓他根據您的具體情況，給出解決方案，預防糾紛的產生。

（以上回答發布于2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為準）

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