隨著社會經濟水平的發展，人們生活水平越來越好。大多數人在有了錢以后就想改善一下自己的住房條件，所以房屋的買賣市場也愈加增長。那買房子貸款合同被開發商拿走了怎么辦

買房子貸款合同被開發商拿走了怎么辦

有可能是他們還沒有做完備案手續，沒有解壓。現在很多開發商都是把房產抵押，請注意，這種抵押是合法的。是在沒買出去前就抵押了，經過銀行允許還是可以銷售的。但這種抵押是在合同中會寫出來的，請你看一看你的合同中寫沒寫已經把房產抵押。如果沒寫，而開發商抵押了，你可以告開發商欺詐，如果寫了，現在沒拿到合同，就像我說的一樣，有可能是他們沒有去解壓(在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，辦不了備案手續

一、產權問題：

所購商品房一定是“大產權”這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發商具體約定辦好“產權證”并交付到業主手中的時間。一般來講，在“主合同”中對取得產權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產權證的情況下對業主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在“補充協議”中做出更確實的約定如下。

1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。

4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。

二、所購房屋的質量保證：

1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。

3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。

三、開發商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準在“補充協議”中詳細闡述并注明使用權(或產權)。

四、交房條件約定：

1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發商應依據“合同”中的約定對業主進行賠償。

4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致并體現在合同中)。

5、收房時應交納的費用。

其實買房子貸款合同被開發商拿走了怎么辦這件事上大家不要太著急，和開發商問明原因。如果在一段時間內返回到你的手中并辦理相關備案，是符合法律規定的。如果沒有返還，可以到當地法院進行起訴。以欺詐合同為由，將購房合同撤銷。希望大家在遇到相關法律問題時還要多收集證據。

風險很高。因為購房合同如果在開發商手上有可能開發商會對合同進行修改。造成購房者的權利受損失。所以如果合同沒法拿到，也可以把合同復印件有一份做了，唯一證據。

就怕開發商抵押。

如果沒有拿到這些資料，很有可能會發生你擔心的事。馬上溝通拿到相關資料。

你需要提供身份證件等給房管所，他們會通過銀行進行辦理，然后通知你

購房合同，
都是，一式倆份的，
開發商一份，業主一份，
就算銀行拿走你的購房合同，
同樣的可以辦房產證，再說，房產證也是開發商去辦。

1，購房合同一共有5份，一份房管局，一份開發商，三份給購房業主。
2，辦按揭，銀行收走一份，以后辦房產證，辦證中心還要收走一份。
3，最后一份業主自己保留。

原件必須要回來

業主斷供導致房屋被拍賣，開發商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付杰律師按：業主按揭購房后，業主雖斷供，但開發商已經收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經實現，開發商不能據此要求解除合同。開發商因承擔擔保責任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟。【基本案情】某《商品房買賣合同》約定業主以按揭方式購房，業主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開發商支付了按揭款，但業主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。于是，銀行根據《抵押貨款合同》的約定起訴業主解除合同，同時要求拍賣抵押房產，實現抵押權，開發商作為擔保人也成分第二被告，被要求對業主所欠貸款承擔連帶清償責任。開發商在庭審中提出要求業主解除商品房買賣合同，并賠償損失。【法院判決】法院告知開發商的訴請應另行起訴，對銀行的訴訟請求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設計正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請求。在此情況下，開發商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權后，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權后，《商品房買賣合同》的標的已被拍賣，業主的購房目的不可能實現，但是開發商的售房合同目的并不因此而落空。從商業的角度看，開發商可能因承擔擔保責任，導致未能實現銷售商品房的預期利潤，但是，從法律的角度看，其合同目的已經實現，因為其已收到全部房款。開發商的損失只能依據《擔保法》的規定向業主追償。【律師提示】開發商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款并非沒有任何風險，尤其在房價虛高的情況下，這種風險對業主、銀行和開發商三方都是切實存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風險擴大之后，將時間向后推移而已

這是不合理的，開發商拿著貸款合同向業主收取貸款額百分之一的額度安排費，肯定是銀行授意的，如果交了1%的“額度安排費”，相當于你的貸款利率提高了1%。
不過也沒有辦法，你要貸款的話，只有先交了，記得要索取發票或者收據，等貸款批下來后，開始還款了，你可以去找開票收取費用的單位（一般是銀行），我從來也沒有聽說什么“額度安排費”的。

貸款安排關開放商P事，你拿好合同直接向銀監投訴吧

所謂的安排費就是想收中間好處費，不合理，只要有合同在手，貸款也下來了，你就不用理會了。

事情怎么樣了，媒體關注！

一、向房管局投訴。
二、向人民銀行投訴。
三、向該銀行總行投訴。