隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們生活水平越來(lái)越好。大多數(shù)人在有了錢(qián)以后就想改善一下自己的住房條件，所以房屋的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也愈加增長(zhǎng)。那買(mǎi)房子貸款合同被開(kāi)發(fā)商拿走了怎么辦

買(mǎi)房子貸款合同被開(kāi)發(fā)商拿走了怎么辦

有可能是他們還沒(méi)有做完備案手續(xù)，沒(méi)有解壓。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是把房產(chǎn)抵押，請(qǐng)注意，這種抵押是合法的。是在沒(méi)買(mǎi)出去前就抵押了，經(jīng)過(guò)銀行允許還是可以銷(xiāo)售的。但這種抵押是在合同中會(huì)寫(xiě)出來(lái)的，請(qǐng)你看一看你的合同中寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)已經(jīng)把房產(chǎn)抵押。如果沒(méi)寫(xiě)，而開(kāi)發(fā)商抵押了，你可以告開(kāi)發(fā)商欺詐，如果寫(xiě)了，現(xiàn)在沒(méi)拿到合同，就像我說(shuō)的一樣，有可能是他們沒(méi)有去解壓(在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，辦不了備案手續(xù)

一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。

5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線(xiàn)不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。

三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。

四、交房條件約定：

1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。

5、收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。

其實(shí)買(mǎi)房子貸款合同被開(kāi)發(fā)商拿走了怎么辦這件事上大家不要太著急，和開(kāi)發(fā)商問(wèn)明原因。如果在一段時(shí)間內(nèi)返回到你的手中并辦理相關(guān)備案，是符合法律規(guī)定的。如果沒(méi)有返還，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。以欺詐合同為由，將購(gòu)房合同撤銷(xiāo)。希望大家在遇到相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)還要多收集證據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)很高。因?yàn)橘?gòu)房合同如果在開(kāi)發(fā)商手上有可能開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)合同進(jìn)行修改。造成購(gòu)房者的權(quán)利受損失。所以如果合同沒(méi)法拿到，也可以把合同復(fù)印件有一份做了，唯一證據(jù)。

就怕開(kāi)發(fā)商抵押。

如果沒(méi)有拿到這些資料，很有可能會(huì)發(fā)生你擔(dān)心的事。馬上溝通拿到相關(guān)資料。

你需要提供身份證件等給房管所，他們會(huì)通過(guò)銀行進(jìn)行辦理，然后通知你

購(gòu)房合同，
都是，一式倆份的，
開(kāi)發(fā)商一份，業(yè)主一份，
就算銀行拿走你的購(gòu)房合同，
同樣的可以辦房產(chǎn)證，再說(shuō)，房產(chǎn)證也是開(kāi)發(fā)商去辦。

1，購(gòu)房合同一共有5份，一份房管局，一份開(kāi)發(fā)商，三份給購(gòu)房業(yè)主。
2，辦按揭，銀行收走一份，以后辦房產(chǎn)證，辦證中心還要收走一份。
3，最后一份業(yè)主自己保留。

原件必須要回來(lái)

業(yè)主斷供導(dǎo)致房屋被拍賣(mài)，開(kāi)發(fā)商是否可以要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》？張付杰律師按：業(yè)主按揭購(gòu)房后，業(yè)主雖斷供，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。開(kāi)發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，可以通過(guò)其他途徑予以救濟(jì)。【基本案情】某《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，業(yè)主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開(kāi)發(fā)商支付了按揭款，但業(yè)主僅償還了十期供房款，便開(kāi)始違約斷供。于是，銀行根據(jù)《抵押貨款合同》的約定起訴業(yè)主解除合同，同時(shí)要求拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人也成分第二被告，被要求對(duì)業(yè)主所欠貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在庭審中提出要求業(yè)主解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償損失。【法院判決】法院告知開(kāi)發(fā)商的訴請(qǐng)應(yīng)另行起訴，對(duì)銀行的訴訟請(qǐng)求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內(nèi)容沒(méi)有矛盾，且銀行訴訟方案設(shè)計(jì)正確的情況下，此類(lèi)判決基本上支持銀行的全部訴訟請(qǐng)求。在此情況下，開(kāi)發(fā)商是否可以起訴要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的標(biāo)的已被拍賣(mài)，業(yè)主的購(gòu)房目的不可能實(shí)現(xiàn)，但是開(kāi)發(fā)商的售房合同目的并不因此而落空。從商業(yè)的角度看，開(kāi)發(fā)商可能因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售商品房的預(yù)期利潤(rùn)，但是，從法律的角度看，其合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槠湟咽盏饺糠靠睢ｉ_(kāi)發(fā)商的損失只能依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定向業(yè)主追償。【律師提示】開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定以按揭方式支付房款并非沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，尤其在房?jī)r(jià)虛高的情況下，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)業(yè)主、銀行和開(kāi)發(fā)商三方都是切實(shí)存在的，他們不過(guò)是為解決目前的困境，而將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大之后，將時(shí)間向后推移而已

這是不合理的，開(kāi)發(fā)商拿著貸款合同向業(yè)主收取貸款額百分之一的額度安排費(fèi)，肯定是銀行授意的，如果交了1%的“額度安排費(fèi)”，相當(dāng)于你的貸款利率提高了1%。
不過(guò)也沒(méi)有辦法，你要貸款的話(huà)，只有先交了，記得要索取發(fā)票或者收據(jù)，等貸款批下來(lái)后，開(kāi)始還款了，你可以去找開(kāi)票收取費(fèi)用的單位（一般是銀行），我從來(lái)也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)什么“額度安排費(fèi)”的。

貸款安排關(guān)開(kāi)放商P事，你拿好合同直接向銀監(jiān)投訴吧

所謂的安排費(fèi)就是想收中間好處費(fèi)，不合理，只要有合同在手，貸款也下來(lái)了，你就不用理會(huì)了。

事情怎么樣了，媒體關(guān)注！

一、向房管局投訴。
二、向人民銀行投訴。
三、向該銀行總行投訴。