2012年剛開始還貸,執行利率是基準利率上浮30%,請問如果下面利率執行新的利率了,我還是上浮30%嗎?
2012年3月剛開始還貸,執行利率是基準利率上浮30%,請問如果下面利率執行新的利率了,我還是上浮30%嗎?是的,永遠是。除非國家(或貸款發放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
在還的房貸貸款基數可以調整嗎?2012年貸款買房、當時是基準利率上浮10%。
這個根據銀行的政策
會變的,次年會有變化的。
購房辦理貸款時利率為基準利率上浮10%,請問有沒有辦法更改成基準利率或折后利率呢?
不可以。沒有辦法。
除非國家(或貸款發放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
這個沒有辦理,是銀行的規定,都是寫在借貸合同里了,如果你不同意可以不簽合同,但是不簽合同,銀行就無法給你辦理貸款,所以,你如果想要銀行的貸款,就要接受他給你的利率。
其實銀行有優惠政策,比如你買他們家的理財產品,或保險,再或者是你往銀行存一筆錢,這樣給你貸款的經理就會給你相應的優惠,這叫以貸吸存,雖然銀監會禁止了可各家銀行還是在做。
這個可能性比較低!
在建行辦的房貸,等額本息還款法。2012年正好還完一整年了,聽說到2013年由于房貸利率下降。
還款數額會減少,但是,2013年1月份的房貸已經扣除了,和2012年的還款數額還是一樣的,求教高手是怎么回事呢??一是1號1號扣款是12月產生的利息和本金。就建設銀行來貸款來說,正常應該是從1月1日開始產生的利息會減少。
二是調整利率還要根據貸款合同。
基準利率調整,還款金額也會調整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
可能是因為銀行分段計息造成的,每年一月份都有類似的疑問,下面是我的另外一份回答,供參考
2月起恢復正常。
http://zhidao.baidu.com/question/512415251.html?oldq=1#answer-1294045360
還有一種可能,你得看看你的貸款合同,利率調整約定。大部分浮動利率貸款合同(我們大家的房貸幾乎全是浮動利率貸款)遇國家基準利率調整,貸款利率調整時間一般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發放日次年對應月
首先要看你的貸款的利率調整日是否為每年的1月1日,一般情況下如果不特意選擇,應該都在1月1日調整。
1月1日調整的情況下,1月份的月供金額也不會立即下降,不同銀行的處理不同(但利息已經相應降低了,你還款金額中更多的部分以用于歸還本金)。2月份的月供會反映這個變化。
2011年下半年申請的房貸,當時的利率是利率上浮10%,請問今年利率執行基準利率,我們還能享受嗎?
不能享受的。因為2011年你和銀行簽訂貸款合同就是執行銀行同期利率上浮10%,銀行的基準利率上調和下調,這與你和銀行的貸款合同沒有關系。
例如:2011年5年期貸款基準利率是:7.05。 你的貸款利率是7.05*1.1=7.755
假如今年5年期貸款基準利率是:6.8. 你的貸款利率是6.8*1.1=7.48
公式很復雜,但是有專門的網頁上的計算器。
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