一、中國銀行

1、供樓不足一年的罰息三個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產證注銷過戶。

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;

4、供樓三年以上的已抵押合同為準。

二、農業銀行

1、供樓不足一年的罰息六個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足三年的罰息三個月;約7個工作日后拿房產證注銷過戶

3、供樓滿三年以上的罰息一個月。

三、工商銀行

沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

四、建設銀行

1、供樓不足一年的罰息三個月;需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產證注銷過戶

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月;

4、供樓三年以上的無罰息。

工商銀行已決定從2月1日起對個人存量房貸7折優惠利率進行調整。只要是滿足該行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額是多少，銀行都會自動將利率轉為7折優惠。

該行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有余額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄(貸款存續期不足24個月的，從貸款發放時起計算)。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。

只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。

同時，對于2008年10月27日以后發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經辦銀行提出書面申請，經銀行審核批準后享受7折優惠利率。

對于即將享受7折優惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內連續違約2期(含)以上，銀行將取消你正在享受的7折優惠貸款利率，并按照原來的合同規定計收相應的利息和罰息。

銀行貸款流程一般是這樣的，你先去銀行簽借貸合同你簽字，然后辦理人去拿著合同去審批，審批完了，銀行蓋章房款。
舉個例子：你和甲簽合同，你簽字了，甲沒有簽字，所以這份合同不生效。
你的情況就是這樣，當初你在新政策前簽訂合同，但銀行沒有審批過去，也就是說銀行沒有簽字，所以這份合同不生效。
銀行怎么也違約不了，簽訂合同日期跟合同生效日期不一定一致，主動權都在銀行那呢。

現實確實是這樣，如果你動手再早一點就好了。
沒有考慮過改善性住房嗎？去房地產中心拉房調？

沒辦法，銀行也不想有那么多人還不了帶，所以拖得就拖咯！

最終貸款根據客戶條件銀行審批為準（4月26日10：06已更新）
銀行名稱 首套 二套 三套 三套以上 別墅 商業類 消費貸
中國銀行 成數：90㎡（含）以下2成，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 不做+A1 首付5萬 不做
利率：90㎡（含）以下基準下浮15%，90㎡以上基準下浮15% 基準上浮10% 不做 不做 不做 按揭利率基準上浮10%
其他：港人先暫不接單；取消利率優惠，信用報告有逾期記錄的利率相應提高；公寓、宿舍、綜合樓等物業原則上不得超過5成，利率根據用途執行。名下有過貸款紀錄，或有紅本在手，再貸款不能算首套。
工商銀行 成數：90平方以下,付2成 5成 暫不做 暫不做 4成 4成(看客戶情況 商鋪6成.貸7成
利率：8.5 上浮10%6.5340 8.5 上浮10%6.5340 基準5.94
其他：90平一下最高貸8成，90以上最高貸7成，提供流水或資產都可以。首套規定以家庭為單位，結清的和有紅本在手的，貸款可算首套。香港人是要提供深圳的稅單（一年以上）才可以操作或者是深圳社保也可以。
建設銀行 成數： 首付3成 首付5成 首付5成以上 首付5成以上 首付4成 首付5成 貸凈值7成
利率：7.5折-8.5折 基準1.1倍 基準1.1倍 基準1.1倍 7.5折（首次）—1.1倍（二次以上） 9折（優質）—基準 基準—基準1.1倍
其他：名下無貸款，無紅本在手物業可認定為首套，第三套不可以操作。
農業銀行 成數：首付3成 首付5成 不做 不做 首套首付3成，二套首付5成 優質樓盤總值5成，其他凈值5成 一定要真實用途，不好批，暫停做
利率：下浮15% 上浮10% 首套下浮15%，二套上浮10% 上浮10%
其他：國土局查檔名下無物業的算首次。要求深戶或本地一年以上社保，流水待定，外籍人士本地一年以上完稅證明。
招商銀行 成數：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成 首付5成 首付5成 基本上不做 首付三成 成交價的4.5，可做6萬受信額度 貸6萬(優質客戶
利率：8.5 上浮10 8.5 8折 可下浮10 上浮10%
其他：招行政策還未出，暫時不敢接單。
深圳發展銀行 成數：90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5.5成 不做 不做 首付3成 首付5成 首付3成
利率：可以打8折 基準上浮10% 利率：基準 基準上浮10% 基準下浮10%
香港人首付3成，利率8折，提供深圳的納稅證明.以家庭為單位,結清貸款或紅本在手,貸款算首套.1、二套房：二套房可使用三年期固定利率氣球貸。使用氣球貸之后，利率只相當于基準利率，而非1.1倍；除此還可采用固定利率，在加息時利率也不上漲，在強烈加息預期下具有較大優勢；2、商用房按揭及抵押，我行現仍可執行九折利率，具有很強的同業競爭力。
興業銀行 成數：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成 首付5成 不做 不做 首套首付3成，二套首付5成 凈值5成 經營貸—由公司擔保股東借款的貸款額可放大
利率：基準 上浮10% 首套基準，二套上浮10% 基準 基準或上浮10%
其他：國土局查檔名下無物業的算首次。要求深戶或本地一年以上社保，真實流水，外籍人士本地一年以上完稅證明和一年以上居住證明。
花旗銀行 成數：90平米以下首付2成，90平米以上首付3成 首付5成 首付5成以上 首付5成以上 首套首付3成，二套首付5成 不做 貴賓客戶總值6成，一般客戶5.5成
利率：下浮29% 上浮10% 上浮15% 上浮15% 首套下浮30%，二套上浮10% （只做純消費類）150萬以內進借款人本人帳戶，收取0.4%手續費，150萬以上只打入第三方帳戶。利率基準
其他：曾經有過貸款記錄的都視同于二次置業。貸款金額80萬以上，面積50平米以上，95年以后竣工的物業才做。要求一年以上社保，真實流水1萬以上可貸8成，其他7成。香港人貸款要求大陸月流水1.5萬以上或香港稅單可做。在大陸工作可貸7成，在香港工作只貸6成，否則不貸。
渣打銀行 成數：90平方以下,付2成,90平米以上，付三成 首付5成 沒細策 沒細則 首付三成 不做 貸7成
利率：7折 上浮10%6.5340 利率：7折 9折
其他：首套規定以家庭為單位，結清的和有紅本在手的，貸款可算首套。香港人可提供香港稅單。客戶四個月穩流水利率7折。
平安銀行 90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 首付4成 首付5成 不做
利率：基準 利率 利率：基準 基準上浮10%
香港人不做（文件未出）,名下有過貸款紀錄，或有紅本在手，再貸款不能算首套。
郵政儲蓄 成數：首付2.5—3成 首付5成 3套或以上在第二套的基礎上增加首付和利率，暫無具體的細則 首付4成 首付5成 暫時未做
利率：7.1—8.5折 基準利率1.1倍 基準1.1倍 基準1.1倍
其他：三無人員需首付4成，利率8.5折，香港人等境外人士首付4成，提供一年以上稅單，利率可7.5折，審批結果以銀行為準。已結清的或名下有紅本物業，初次貸款算首套。
浦發銀行 成數：90平以下首付2成，90平以上首付3成 首付5成 3套或以上在第二套的基礎上增加首付和利率，暫無具體的細則 首付4成 首付 5成 住宅貸7成
商業貸6成
利率：7折 利率1.1倍 7折—8折 基準1.1倍 基準利率
其他：首套的認定是以沒有過貸款記錄為準的，即使名下貸款已結清或無貸款記錄但名下有紅本在手物業也算第二套 。三無人員比較難批，需大幅提高首期， 香港人等境外人士需提供稅單證明，銀行流水的等足夠的財力證明，首付相對要高。
永亨銀行 90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 首付4成 不做 不做
利率：8.5折 下浮0.75 利率：基準
香港人90㎡以下2成，90㎡以上3成，利率下浮1.25%。以家庭為單位，曾經貸款已結清并出售的，再貸款可算首套，已結清未出售的算二套。
華夏銀行 成數：90平以下2成，90平以上3成 首付5成 暫時不做 首付3成（首次） 首付5成 貸凈值7成
利率：8.5折 基準1.1倍 8.5折（首次） 基準1.1 名下無貸款8.5折，有貸款基準1.1倍
其他：名下有過貸款紀錄，或有紅本在手，再貸款不能算首套。 借款人需提供一年以上社保繳納證明，完稅證明或一年以上居住證明（包括三無和境外人士）。
農商行 凈值90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 凈值6成 凈值5成 凈值住宅7成，商業5成，商鋪6成
利率：下浮10%或基準 下浮10%或上浮10% 基準 上浮10% 下浮10%，要收貸款金額1%的融資顧問費
其他：曾經是紅本已賣掉的視同于首次，其他都算二次置業。要求深戶或本地一年以上社保，流水待定，外籍人士本地一年以上完稅證明。
北京銀行 凈值90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5成 不做 不做 凈值6成 凈值5成 不做
利率：基準 上浮10% 基準 上浮10%
其他：曾經買賣過的都視同于二次置業。（現暫停接單，等政策明朗再通知）,要求深戶或本地一年以上社保，真實流水，外籍人士本地一年以上完稅證明。
上海銀行 成數:90平米以下,首付3成, 首付六成 六成， 沒細則 首付四成 貸六成，不扣稅
利率:7.1折 基準 上浮1.1% 可浮動 上浮10%
其他:需優質客戶。首套規定以家庭為單位，結清的和有紅本在手的，貸款可算首套。港人可貸款。
江蘇銀行 成數：90平米以下，首付2成，90平米以上，首付三成， 首付5成 首付5成 不做 首付三成 首付5成 基本不做
利率：7折 上浮1.1% 上浮1.1% 8折 上浮10%
其他：挑選優質客戶。首套規定以家庭為單位，結清的和有紅本在手的，貸款可算首套。港人可貸款。
渤海銀行 成數：90㎡以下2成，90㎡以上3成 首付5.5成 不做 不做 首付5成 首付5.5成 住宅凈值7成，商業凈值6成
利率：7折 利率基準 利率基準 利率基準 利率都是1.1
其他：港人要求深戶或本地一年以上社保，真實流水，外籍人士本地一年以上完稅證明才可操作。名下有過貸款紀錄，或有紅本在手，再貸款不能算首套。60平米以下物業貸款不受理。
華商銀行 二手樓業務都暫不受理。
東莞銀行 二手樓業務都暫不受理。
杭州銀行 二手樓業務都暫不受理。

大多銀行都有這個規定。銀行貸款是為了賺錢，如果你貸款200萬就只賺了你幾百塊利息，銀行還要不要活了哦～～另外一方面，倒是出于對客戶著想，頭五年提前還款的違約金最高

首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率后，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳臺居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效雇傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。