二套房的契稅是按照房價的3%來計算的。

　　按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。

　　在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

　　找法網(wǎng)提示：契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　二套房契稅和一套房有差別。一般來說，購買首套房的契稅比購買二套房的契稅要少一些。其中對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　購房契稅能退，但是退稅需要滿足以下條件：

　　1.納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的契稅;

　　2.購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;

　　3.對于個人購買單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

在利率、契稅比例和面積大小上有所區(qū)別。

在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。

有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。

如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。

契稅比例上，首套房住房面積90_以內(nèi)按1％征收，面積在90_－144_（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144_以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

另外又有著面積大小的區(qū)別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%。

144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

擴展資料：

結(jié)婚后購買的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級以上的土地局”繳納稅費辦理登記，然后到國稅的管理分局和管理員聯(lián)系，經(jīng)過管理員的調(diào)查、核實、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。

繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。

參考資料來源：百度百科-房屋契稅