寧波的房子應該是要交房產(chǎn)稅的，現(xiàn)在不動產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，只耍家庭人均住房超出當?shù)匾?guī)定的人均住房面積就要交稅，房產(chǎn)稅是一年一交。

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分
.房產(chǎn)稅稅率：面積X單價X70%X0.6%<單價高于28426.00>
面積X單價X70%X0.4%<單價低于28426.oo>
等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。
2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅>。沒有長期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。
3外籍人士：每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

上海房產(chǎn)專業(yè)律師為你解答

一、上海房產(chǎn)稅征收對象
上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)
1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
三、上海房產(chǎn)稅減免條件
注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。
房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

在你房子過戶的時候會有房管局的工作人員問你：你名下還有別的房產(chǎn)嗎？你回答沒有。就行了。別的稅務都是按照當?shù)胤慨a(chǎn)過戶交易的稅務來收取。另外提醒你一下，買完自己房子之后順便把你媽的房子上加上你的名字。免得將來你要繼承的時候還要給好幾萬的稅。加名字花不了多少錢。

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分
.房產(chǎn)稅稅率：面積X單價X70%X0.6%<單價高于28426.00>
面積X單價X70%X0.4%<單價低于28426.oo>
等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。
2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅>。沒有長期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。
3外籍人士：每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

如果您的房屋位于上海，那么您必須繳納上海房產(chǎn)稅。根據(jù)《上海市房產(chǎn)稅暫行條例》，居民購買、出租位于上海市境內(nèi)的房屋，每年應交現(xiàn)金稅款，稅率按照房屋類型和使用年限相關(guān)規(guī)定確定。您可以通過上海市國家稅務局的官方網(wǎng)站查詢更多關(guān)于稅收的信息，以確保您正確交納稅款。

根據(jù)《中華人民共和國國家稅收法》的規(guī)定，凡是在中國境內(nèi)購買房產(chǎn)，不論是本地房產(chǎn)證還是外地老婆名字，都需要繳納房產(chǎn)稅。

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一、上海房產(chǎn)稅征收對象1、擁有上海市戶籍的家庭，并且已經(jīng)在上海市區(qū)內(nèi)購買兩套及以上的自住房者都需要繳納相關(guān)稅費。當然，這也包括購買的二手房和全新的商品房，只要超過兩套就需要依法納稅。2、沒有上海市戶籍的家庭在上海買房就要繳納相關(guān)的稅費。二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、購買上海市區(qū)范圍內(nèi)的房子，收稅的依據(jù)是以當下住房價格的70%來計算。2、上海房產(chǎn)納稅的稅率是不固定的，但實行在0.4%到0.6%之間，具體情況需要根據(jù)當下市場的價格來定。3、擁有本市戶籍的家庭，只要人均面積沒有超過60_，就可以免去住房面積稅費，但如果面積超出就要進行納稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件1、擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免征。2、擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之后，首次購買的房子可以免征。3、沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免征。4、擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建筑面積沒有超過60_，可以免征。四、上海房產(chǎn)稅退稅條件1、擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費。2、沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費退回。編輯總結(jié)：上海市本地居民在購買首套房的時候，可以免收房產(chǎn)稅，而且連子女成年之后購買的首套房子也可以免收，而外地人無論是購買首套房還是二套房，都需要繳納房產(chǎn)稅。以上關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收標準就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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其實，如果說你已經(jīng)購買了一套房，那么再買第二套房，無論是在哪所城市的話應該都是屬于二套房的話，契稅應該是3%吧。

不管是買新房還是二手房，都是需要交契稅的，且新房和二手房的契稅標準都是相同的，這里就不分開說新房和二手房了。很多人都不知道契稅的收費標準，也不知道自己算首套房還是二套房，還有很多人想要知道三套房及以上契稅應該交多少。這些問題我們就來一一解答。
契稅的稅率
現(xiàn)在全國大部分城市的契稅的收費標準是相同的，北上廣深和長沙的契稅標準則不同。
家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%
家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%
家庭三套房及以上，不看面積，統(tǒng)一3%
以上的稅率適用于全國大部分城市，北上廣深一般是區(qū)分首套房和二套房，二套房及以上不看面積3%，長沙市也是二套房及以上不看面積4%。
怎樣區(qū)分首套房和二套房
交稅的首套和二套的判定標準和貸款的首套和二套的判定標準是不同的，比如有些城市認貸不認房，有套房但是沒有貸款，就可以算首套貸款，但是這種情況交稅是按照二套交稅的。契稅的首套和二套的判定標準就是看名下有無房產(chǎn)，一般查房是查購房當?shù)睾蛻艨谒诘兀F(xiàn)在還未全國聯(lián)網(wǎng)，所以其他城市的房產(chǎn)一般是查不到的。如果購房當?shù)匾呀?jīng)有一套已在房管局登記備案的房子，那么契稅就按照二套繳納。如果名下有40年產(chǎn)權(quán)的商鋪或者公寓，不管有多少套，只要沒有住宅，那么購買住宅交契稅同樣是按照首套繳納契稅。
注意事項
現(xiàn)在交稅基本上都是以家庭為單位，不是以個人為單位。比如男方在婚前買了一套房，婚后以女方單獨的名義買房，這種情況婚前的那套房仍然要算在家庭的套數(shù)里面，也就是以女方單獨的名義買房仍然按照二套房交契稅。家庭指的是夫妻雙方和未成年子女，如果子女已成年，那么就是單獨的家庭。

按房產(chǎn)總價的3%算。
名下已登記有住宅房產(chǎn)，在另一城市再買也算二套房，二套房契稅是按房產(chǎn)總價的3%收。地方可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。
契稅的計稅依據(jù)如下：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
名下已經(jīng)有首套房房產(chǎn)備案登記記錄，那么又買一套屬于二套房，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準征收。各地征收標準其實各不相同，大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%,當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。