新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如果在老家已經(jīng)買了一套房子，異地再買房算第二套房。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本介紹
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br>三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
首付比例
2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；
擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
2017年3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2017年3月25日，江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府公布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。