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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
擴展資料：
購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。
與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
參考資料來源：百度百科-二套房
跨省購房，算二套房。
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。
參考資料來源：百度百科-二套房
現在人們的經濟水平都越來越高，很多人在老家有一套房，但是因為長期在外地工作想在工作的地方也購買房子，但是我們國家對購房有做出一些限購的政策，那么如果跨省買房算不算二套房呢？下面就和小編一起來看看吧。
一、跨省買房算不算二套房
1.跨省買房算二套房，因為二套房認定的標準是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購房地區無關。
2.目前我國銀行的征信系統是全國聯網的，如果是在銀行貸款買房的，每個銀行都可以從央行的征信系統中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。
二、這些情況會被認定為二套房、三套房
1.貸款買了一套房，在房屋登記系統可以查到，再貸款購買的房就算二套房。
2.貸款買了一套房，但是賣掉了，在房屋登記系統查不到，但是在銀行征信系統有貸款記錄的，再貸款購買的房就算二套房。
3.全款買了一套房，在房屋登記系統可以查到，再貸款購買的房就算二套房。
4.所在地區沒有房屋登記系統查詢條件，銀行進行審核調查發現貸款人已經有一套住房了，再買房就算二套房。
5.個人名下有兩套房都有貸款記錄，一套還清了，還有一套沒還清，這時候在貸款買房就算為三套房。
6.個人名下有兩套房都有商業貸款記錄，兩套房的貸款都還清了，并且可以提供兩套住房的證明，這種情況名下雖然沒有房，當時再貸款買房的話也會被視為三套房
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章，跨省買房算不算二套房以及這些情況會被認定為二套房、三套房。希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解跟多相關內容，請繼續關注齊家網。
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