名下有二套房賣房要交稅。要交的費(fèi)用如下：
1、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價(jià)繳納全額5%。
2、增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%(7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅)。
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價(jià)-原購(gòu)買發(fā)票價(jià)-合理費(fèi)用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費(fèi)用等等);或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。
4、印花稅：總價(jià)全額0.05%征收。
5、土地稅：賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
什么情況才算二套房?
第一，父母的名下已經(jīng)有了住房，他們?cè)僖晕闯赡曜优拿x去購(gòu)買新的房產(chǎn)，這樣購(gòu)買來(lái)的也算是二套房。也就是說(shuō)，一戶家庭里，最多只能有兩套一套房，即夫妻雙方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名義來(lái)多買幾套房也是行不通的!
第二，未成年的時(shí)候名下就有房產(chǎn)，那么等你成年以后再去貸款買的房，也算作二套房。這一點(diǎn)和第一點(diǎn)是相呼應(yīng)的，一個(gè)人名下的房產(chǎn)和成不成年沒(méi)有關(guān)系，只要名下有了房產(chǎn)，那么就失去了首套房的資格。
第三，如果你已經(jīng)全款買過(guò)房，之后再用貸款買房，也算是二套房。不得不到說(shuō)二套房的認(rèn)定范圍十分廣泛了，就連全款買過(guò)房，也算是二套房。相信這對(duì)于一些想要炒房的人來(lái)說(shuō)，增加了不少限制，也降低了不少利潤(rùn)。
第四，假如你之前用貸款買過(guò)房，而現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，將房子出售了，之后再購(gòu)買的仍然是二套房!這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不是讓你多了一些顧慮呢?
第五，假如你兩次購(gòu)房使用的貸款途徑不同，一次是商業(yè)貸款，一次是公積金貸款，這樣也不能夠避免成為二套房。
第六，結(jié)婚前，有一方已經(jīng)貸款買過(guò)房，那么等結(jié)婚后，他再用對(duì)方的名義去申請(qǐng)貸款來(lái)買房，對(duì)于這樣的情況，即使兩人戶口沒(méi)有在一起，仍然算是二套房!
第七，婚后夫妻雙方一起貸款買房，離婚后其中一方再次申請(qǐng)貸款買房的，也是二套房，你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時(shí)就已經(jīng)用掉了。
出售房子有二套房需要繳納個(gè)人所得稅，根據(jù)規(guī)定個(gè)人所得稅的稅率為：
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（ 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20％
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。
出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
征收個(gè)人所得稅，以實(shí)際銷售價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅法》 第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

二套房買賣需要繳納以下稅：
1、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納；
2、個(gè)人所得稅。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：
（一）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；
（二）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；
（三）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；
（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；
（五）保險(xiǎn)賠款；
（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；
（七）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；
（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；
（九）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；
（十）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。
前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

二套房賣房需要交的稅：
1、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納；
2、個(gè)人所得稅。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二套房買賣稅費(fèi)新規(guī)定如下：
1、營(yíng)業(yè)稅
（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
（3）房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式是（上次購(gòu)買價(jià)格減去現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率5.55%；
（4）商鋪差額繳納，計(jì)算公式是（上次購(gòu)買價(jià)格減去現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率5.55%；
2、個(gè)人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外
（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
（2）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
（3）商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式是（上次購(gòu)買價(jià)格減去現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率20%。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五條
房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第二十九條
國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。

二套房賣房需要交的稅如下：
1、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照百分之五點(diǎn)五繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納；
2、個(gè)人所得稅。
判斷是二套房的方法如下：
1、有些人已經(jīng)買了一套房子，但是買了好之后又將房產(chǎn)過(guò)戶到了子女的名下，按照新的政策規(guī)定，現(xiàn)在以家庭為單位，哪怕子女未成年，都會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行；
2、有些人說(shuō)曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房子，但是后來(lái)賣掉了。登錄房管局的系統(tǒng)，看一下有沒(méi)有房產(chǎn)，或者在銀行查詢一下有沒(méi)有貸款的記錄，如果有，就算是二套房；
3、如果是夫妻兩個(gè)人在婚前購(gòu)買了一套房子，采用的是商業(yè)貸款，結(jié)婚之后又買了一套房子，使用的是公積金貸款，確定是首套房和二套房的時(shí)候，都會(huì)認(rèn)定是二套房。因?yàn)橐呀?jīng)有了貸款的記錄，現(xiàn)在銀行認(rèn)房又認(rèn)貸；
4、總之需要掌握一個(gè)原則，現(xiàn)在的二套房都以家庭為單位，并且認(rèn)房、認(rèn)貸，只要有了貸款的記錄，都會(huì)認(rèn)定是二套房來(lái)執(zhí)行。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。