【算一算你家裝修要花多少錢】

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隨著人們的生活水平提高，越來越多的人會購買二套改善性住宅，不過各大城市的房價還是很高的，因此有些業主會選擇購買二手房，買賣住宅是需要繳納相關稅費的，那么二手房二套房交易稅費都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅
二手房交易過程中契稅的稅率為1%-3%，根據2016年國家財政部關于契稅、營業稅優惠政策的通知，個人購買二套改善性住宅，面積在90平方以下，按1.5%稅率繳納;面積在90平米以上，按2%的稅率征收;不過北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策，二套房稅率依然為3%。如果我們購買的二套房為非普通住宅，稅率為3%。
2、 增值稅、個稅
大家出售的住宅如果符合相關的條件是也可以免收增值稅和個稅的。根據相關法律政策規定，個人將購買滿2年的住宅出售，免征增值稅;個人所出售的住宅滿五唯一，免收個人所得稅。房屋不滿2年，增值稅為計稅價格/1.05*5%;房屋不屬于滿五唯一，個稅為房屋差額*20%，或則是普通住宅按1%稅率征收，非普通住宅按2%稅率征收。
3、 其他稅費
不動產交易還需繳納貼花費、登記費、土地收益金、證書工本費、查檔費、評估費、測繪費等。貼花費為5元/本、登記費為80元/件、證書工本費為10元/件、查檔費一般在50-100元左右、測繪費為1.36元/平方。如果出售的房屋為房改房，需繳納土地收益金稅率為1%，如果是貸款買房，需要繳納評估額0.5%的評估費。
小編總結：關于二手房二套房交易稅費有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于二手房二套房交易稅費有所了解。不同地區的房屋過戶費可能存在差異，具體的稅費情況我們可以咨詢當地的房管局。

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賣掉第二套房交的稅如下：
1、營業稅。面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法是（現房屋總價減去原購房價）乘5.6%；
2、個稅。滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%；非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅；
3、土地增值稅。144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
二套房認定標準如下：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

【法律分析】：出售第二套房要交的稅有：1、營業稅，房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業稅，房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納；2、個人所得稅，房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。 【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

要結合購買的年限來確定具體稅額。
二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別：
如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：
1、契稅，按照交易總額的3%收取，
2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五。
如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：
1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。
2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
契稅政策是怎樣規定的：
關于契稅政策，新政指出，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90-140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
兩年以上住房出售全部免征營業稅嗎：
關于營業稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
營業稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房有所區別，新房買家需繳納占交易總額3%的契稅，買賣雙方各繳納占交易總額萬分之五的印花稅。二手房的賣家則要在繳納印花稅外還需要繳納占房款1%的個人所得稅以及營業稅。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。