大家都知道買房的時候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房和二套房是什么呢?首套房和二套房又有什么區別呢?接下來小編給大家介紹一下相關內容,一起來看看吧。
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
首套房和二套房的區別
1、首付比例不同：在部分不限購、限貸的城市里，首套房的商業貸款首付比例是20%，二套房的商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率不同：如今，各地房貸利率不斷上漲，二套房的利率上漲比例肯定大于首套房。所以，首套房和二手房貸款利率的區別在不同銀行、不同城市的差別不同。
3、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。例如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度不同：二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多。尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

首套房和二套房有三個區別
1、購房資格不同。由于有些城市只允許外地人購買一套房，所以不是所有人都有購買二套房的資格。首套房沒有購買資格的限制；
2、契稅不同。二套房的契稅比首房的高百分之一到百分之二；
3、貸款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
4、首付比例不同。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是30%，二套房商業貸款首付款比例為50%。
二、二套房的判定標準如下：
1、貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；
3、夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
三、首套房證明開具流程如下：
1、首先，購房者應準備好身份證和戶口薄等有關的材料，前往房子所在的房管部分辦理手續；
2、購房者抵達房管部門以后，需到查詢窗口收取《開具新購住宅證明申請表》，而且認真填寫申請表上的有關內容，填寫完畢后將申請表和材料遞交給有關工作人員；
3、工作人員會將購房者的申請信息輸入到系統中，而且核實信息的實在性，如沒有其他問題，便可確定；
4、經工作人員審閱，假如購房者的有關信息無誤，而且契合相應的條件，工作人員便會給購房者開具購房證明。
總之，名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10%比例為40%。
法律依據：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。