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一套房和二套房的契稅

首頁 > 公積金2023-04-04 11:01:29

一套房契稅和二套房契稅

法律分析:一套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為1.5%;二套房的契稅一般是3%;購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產如商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等,均按照3%的稅率征稅。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。

一套房和二套房的契稅

法律分析:1、以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是第一次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。2、根據新政規定,征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。3、此外新政還規定,對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起,對市民個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,減半征收契稅。4、按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的,包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

首套房二套房契稅政策

法律分析:首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取,90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如購買的120平方米的房子是首套房,契稅交納份額即是1.5%。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

一套房和二套房契稅2021年新規

一套房和兩套房契稅新規:
1、首套房繳納規定:個人購買家庭唯一住房,面積在90平方米(含90平方米)以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的,按減半1.5%的稅率征收契稅;
2、二套房繳納規定:個人購買的第二套改善性住房,面積在90平方米(含90平方米)以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積90平米以上的契稅稅率為2%;
3、三套房繳納規定:不論面積契稅稅率為3%。以上契稅稅率標準為住宅收費標準,如果是40年產權的商業,不管多大面積或第幾套房,一律統一都是3%,但也有部分城市為4%。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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