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現在很多開發(fā)商為了吸引消費者，會推出一些優(yōu)惠政策，例如買房贈送過戶費等。那么房子滿5年過戶費怎么算呢？二手房子過戶費怎么算呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子滿5年過戶費怎么算

一、 房子滿5年過戶費算法：1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。2、交易費:3元/平方米。3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。

二、 賣方應繳納的稅費有：1、交易費:3元/平方米。2、營業(yè)稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

二手房子過戶費怎么算

1、契稅：首次購房且房屋面積在90平米以下的按1%稅率征收，面積在90平方米到140平方米的按照1.5%征收，面積在140平方米以上的按照3%征收，二套房以上的按照3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。房產證滿兩年，且面積在140平方米以下的需要繳納差額的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以上的需要繳納交易盈利部分的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以下的免交營業(yè)稅。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子滿5年過戶費怎么算的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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二手房交易需要交納的稅費主要有：\x0d\x0a1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）\x0d\x0a2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。\x0d\x0a3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）\x0d\x0a4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）\x0d\x0a5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定\x0d\x0a6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。\x0d\x0a\x0d\x0a二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

買房人應繳納稅費包括了：契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2％，三套以上都是3％；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
第一，作為賣方需要繳納的稅費有；a，營業(yè)稅，稅率5%，對于個人將購買不足5年（2015年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（2015年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。b，個人所得稅，按照收入減去成本以后的差額按照20%比例征收，其中對個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。第二，作為買房需要繳納的稅費為契稅，法定稅率為3%；對于購買的家庭首套普通住房按照1.5%的稅率征收，其中90平米以下的減按1%征收。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
(1)契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
(2)印花稅:1‰×原總價.
(3)營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產證或契稅時間夠五年，免征營業(yè)稅.
(4)綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%， 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
4、滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
(1)契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
(2)印花稅:1‰×3621×房本面積.
(3)營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
(4)綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
【法律依據】：《民法典》第一千一百二十七條??
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

沒明白你說的一年內過戶兩次是什么意思，你房產證滿5年交易出去就跟你沒有關系了，再交易就是別人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。
也就是說第一次交易的時候滿五年同時賣方名下沒有其它房產的話（也就是滿五唯一）賣方免交個人所得稅和增值稅，也就是不用交什么稅了，買方要看名下多少套房，首套房的話房子90平米以下的契稅1%，90平米以上契稅1.5%。如果是第二套面積90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，已經有兩套或者兩套以上了契稅就是3%了。買方買了你滿五的房，過戶后一年內出售過戶的話，他作為新的賣方需要交增值稅及附加5.3-5.6%左右，另外還要交個人所得稅1%，也就是總共要6.3-6.6%的稅，第二任買方就得交契稅，跟上面介紹的契稅一樣。
如果是直系親屬，沒滿2年的房子可以考慮辦理贈予過戶，贈予方不用交稅，受贈予方交總共交契稅3%就可以。

房產證滿5年，一年過戶兩次。如果是第2次過戶，那就是按未滿兩年的房屋交易計算。首先是交營業(yè)稅5.5%，個人所得稅1%，契稅1%~1.5%之間具體按照房屋面積的大小來定，如果沒有交房屋維修基金的話，還需要交房屋維修基金。所以說未滿兩年的房屋交易稅費實在是太高了。

房產證滿五年，一年內過戶兩次，第一次是按滿五年計算契稅的，第二次就不按滿五年計算契稅。

房產證滿五年后，首次交易按百分之一交易稅(雙方首套房，第二套房低于90平米，按當地規(guī)定執(zhí)行)，賣方一年內第二次過戶要按房產證未滿五年算，按5.6%~6%以上交易稅，各地標準不同。

房產證滿五年，一年內過戶兩次，第二次過戶按怎樣的算？稅收房產證滿五年，一年內過戶兩次，第二次過戶也是按五年以上的稅來收