贈予房產滿五年再次出售需要交納百分之二十的個稅嗎
一般情況下受贈與的房產再次出售需要交百分之20個稅，出售贈與房產時，應繳納的個人所得稅等于房產評估價減轉讓過程的相關稅費減房產原值再乘百分之20。因為是按照核實差額征收個人所得稅，同時由于房產原值是0，所以最后的結果就是個稅就是房屋評估價的20%。個人出售贈與房產時，如果滿五年以上的話是可以免征增值稅的。
一、房產贈予過戶有以下政策：
1.審核被贈與人的購房資格;
2.評估被贈與房產價值;
3.贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證;否則需要做親屬關系公證;
4.持公證書去辦理完稅手續;
5.持完稅手續去房管部門換領新房本。
二、房產稅納稅時間：
1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
滿五年的房子過戶要交多少稅
1、營業稅，稅率5.55% 賣方繳納。2、個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過國家暫免征收。4、契稅，基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1%買方繳納。
一、滿五年的房子過戶要交多少稅?
辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿了5年,要征收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：
1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費：評估價的0.5%
3、契稅：評估價的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收)
4、交易費：建筑面積×3元/㎡ (存量房)
建筑面積×1.5元/㎡ (房改房)
5、印花稅： 評估價的1% 5元
6、申請：80元
7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)
8、土地增值稅：評估價的1%
二、離婚房子過戶要交稅嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
按照我國相關法規規定房子過戶需要繳納一定的稅，其中包括號檔費、評估費、契稅、交易費、印花稅、申請費、土地出讓金、土地增值稅，這些稅務在過戶的時候是必須要繳納的，否則將會依法追究法律責任，得不償失。
房產5年內過戶費用
法律分析：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房子不滿5年過戶需要交多少稅
一、房子不滿5年過戶要交的稅有：
1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：1.36元/平方米；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；
6、營業稅：全額的5.5%；
7、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
二、房子滿5年以后再買賣就可以減免營業稅或者降低營業稅的征收比例，一般是5年內買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。房子是否滿五年看手上的購房發票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6％。
法律依據《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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