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隨著生活水平的提高，人們對于房屋不在只是追求于居住需求，更多的是配套設施。因此在一定時間內，很多人都會考慮換房，二手房是目前買賣比較多的。購置這類房屋就涉及到過戶，那5年以上50萬房子過戶費多少呢?接著就來看看吧!
1、契稅
這部分費用由房屋買家所承擔，通常情況下，這類稅費占比在1到3個百分點，也就是房款的1-3%，其中非住宅房屋按3%百分點收取。如果是普通住宅的話，則按建筑面積和房屋套數來決定最終契稅占比，若是名下第一套房，面積小于九十，則按1個百分點來征收。若超出這個數值，且小于一百四十四平，則需增收0.5個百分點。若超過一百四十四平，則按九十平的稅率兩倍來收取，如果房屋屬于二套房或是多套房，也按房款的3個百分點來征收。
2、增值稅
隨著政策的調整，將征收規定調整至兩年，超出期限，可免去這項稅費。若實際取得產權時間未滿這個期限，則需要征收占5%房款總價的稅費，另外還涉及到0.6%的附加稅。也就是意味著賣方需要繳納5.6%的房款稅費。
3、個人所得稅
這部分稅費往往有賣方來繳納，一是按房款總價的1個百分點來征收，二是房屋買賣額減去房款，按盈利的20個百分點收取。不過這類情況可無需征收個稅，也就是房屋實際產權超過五年，名下只有這套房。
4、其他費用
一是登記費用，其中包括產權登記和工本費，這些費用一般在兩百元之內;二是手續費，普通住房按每平米三元來收取，非住宅每平米按普房的兩倍收取;三是測量費，按每平米1.36元來計算，以建筑面積為單位。
希望以上回答，對您有所幫助。

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房子滿五年過戶費用的計算：過戶總費用＝契稅（房屋交易額的1.5%）＋個人所得稅（房屋交易額的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易費（每平米3元）＋登記費以及取證費（不到200）
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，規定買賣雙方各承擔一半。
登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征，自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

二手房滿五年的過戶費是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

二手房過戶費的計算主要看3點：

1.二手房的房齡：房齡滿2年，滿五年，或滿五年賣家唯一住宅，所交的費用不一樣，最后一種交納的比較少。

2.二手房的面積：房子的面積大小對繳納契稅的點有影響，面積大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房價：成交價對中介費、個稅等有影響。

所以二手房的過戶費有的多有的少，主要就是這3個點的差異。希望可以幫到你！

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二手房過戶費用：

1.房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。

2.房屋滿五唯一

現在市場上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。

3.房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。

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二手房過戶費：

1.契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標準適用于全國大部分城市，北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

2.個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

3.增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說的增值稅一般按照5.6%計算。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！