很多購房二手房的朋友們，都會對二手房的價格、地段等問題提出種種疑問。特別是對于繳納過戶稅這筆費用，那么我們今天來詳細解說下二手房過戶稅怎么算。

二手房過戶稅怎么算

買家應繳納過戶稅計算：1、契稅按照房款的1.5%計算;2、印花稅按照房款的0.05%;3、交易費是每平方3元;4、測繪費在每平方1.3-1.5元左右;5、權屬的登記費和取證費一般是在200元內。賣家應繳納過戶稅計算：首先印花稅是房款的0.05%;還有交易費是3元一平方;營業稅是全額的5.5%;最后是個人所得稅為房款的1%。

二手房過戶還需要注意哪些問題

1、二手房價格進行評估，銀行按揭會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。消費者可以從多個方面對房屋價格評估。最好是委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、一定要仔細審核協議簽訂內容，對于產權情況、房產總價、交易稅費及日期要特別關注，其中，日期也是非常重要，比如交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

3、因為是二手房，肯定就會產生水電煤氣，如果水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。一定需要提前將所有問題都辦好后，再找賣方，否則估計人也找不到了。

編輯總結：上文就是關于二手房過戶稅怎么算的介紹，希望能為在這方面不甚了解的朋友解惑。二手房過戶還特別需要注意，對于將要購買的房屋是否拿到房產證已經滿五年，否則這個過戶費會需要額外增算，由買房出。

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二手商業房過戶需要交那些費用?作為二手買賣雙方，都應該知道二手買賣當中是需要繳納一些費用的，那么這些費用包括哪些?繳納比例又是多少? 二手房過戶手續流程?下面就隨小編來看下買賣二手房需要繳納哪些費用吧!
二手商業房過戶需要交那些費用
二手商業房過戶需要交以下費用：1、3%的契稅;2、5.6%的營業稅，房屋購滿5年免征;3、普通住房交個稅1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%;4、買賣雙方各0.05%的印花稅;5、土地增值稅;6、登記費標準為每件80元;7、房地產交易手續費;8、傭金，銷售價*3%;9、抵押登記費每件550元;10、 委托公證費標準300元/二本公證書。
二手房過戶手續流程
1、 交易咨詢
首先買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方需準備好身份證及其他證件，而買方要去對房屋產權情況以及整體現狀。
2、 實地看房
雙方如果有繼續的意向的話，那么就好一個日期前往實地看房，買方根據自己的需求察房屋情況，還需要對賣方提供的各項證件進行確定，雙方再談購買意向。
3、 簽訂合同
確定了同意購買房屋，那么接下來就是簽訂買賣合同。通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，那么買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、 申請貸款
如果需要貸款的話，那么就需要買房將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供購房款，買房再去每月償還，一次性付清的請忽視這個步驟。
5、 繳稅過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅等稅費。
6、 領取房產證
繳納完所有契稅和房款后，那么買賣雙方就可以將材料移送到發證部門，辦理產權變更登記，買方就可以申領到新的產權證。
編輯總結：上文就是關于二手房交易中需要交付的費用介紹，要知道這些需要繳納的費用一樣都不可以少，要注意核對清楚，以免出現漏稅現象。

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一、二手房過戶費用有哪些

二手房過戶費用有：1、營業稅按5.6%征收，若是房產證滿2年且是普通住房，可免繳營業稅；2、個人所得稅繳納標準為1%，非普通住宅繳納1.5%，滿2年以上且是普通自住房，可免征個人所得稅；3、土地稅按總房款的1%繳納，滿5年以上可免繳；4、交易手續費按6元/㎡繳納;5、登記費為80元。

二、二手房過戶注意事項

1、戶口遷移

二手房交易雙方要一起前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口狀況，原房東應把戶口全部遷出，若依然有戶口，買房人可要求原房東遷出，如果拒絕辦理，可追究他的違約責任。

2、還清二手房尾款

把房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出示收條并標注“全部房款已還清”字樣。

3、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。

二手房買賣雙方應一起前往物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，并且辦理物業費用繳納的交接工作，要注意詢問物業人員看原房東是不是拖欠物業費和取暖費。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方要一起前往自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相關的過戶手續，同時向工作人員詢問原房東有無欠款情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再按最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，按照單價進行結算。

總結：以上就是小編介紹的二手房過戶費用有哪些的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。