很多購(gòu)房二手房的朋友們，都會(huì)對(duì)二手房的價(jià)格、地段等問(wèn)題提出種種疑問(wèn)。特別是對(duì)于繳納過(guò)戶(hù)稅這筆費(fèi)用，那么我們今天來(lái)詳細(xì)解說(shuō)下二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算。

二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算

買(mǎi)家應(yīng)繳納過(guò)戶(hù)稅計(jì)算：1、契稅按照房款的1.5%計(jì)算;2、印花稅按照房款的0.05%;3、交易費(fèi)是每平方3元;4、測(cè)繪費(fèi)在每平方1.3-1.5元左右;5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)一般是在200元內(nèi)。賣(mài)家應(yīng)繳納過(guò)戶(hù)稅計(jì)算：首先印花稅是房款的0.05%;還有交易費(fèi)是3元一平方;營(yíng)業(yè)稅是全額的5.5%;最后是個(gè)人所得稅為房款的1%。

二手房過(guò)戶(hù)還需要注意哪些問(wèn)題

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，銀行按揭會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。消費(fèi)者可以從多個(gè)方面對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估。最好是委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、一定要仔細(xì)審核協(xié)議簽訂內(nèi)容，對(duì)于產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期要特別關(guān)注，其中，日期也是非常重要，比如交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、因?yàn)槭嵌址浚隙ň蜁?huì)產(chǎn)生水電煤氣，如果水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。一定需要提前將所有問(wèn)題都辦好后，再找賣(mài)方，否則估計(jì)人也找不到了。

編輯總結(jié)：上文就是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算的介紹，希望能為在這方面不甚了解的朋友解惑。二手房過(guò)戶(hù)還特別需要注意，對(duì)于將要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否拿到房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)五年，否則這個(gè)過(guò)戶(hù)費(fèi)會(huì)需要額外增算，由買(mǎi)房出。

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二手商業(yè)房過(guò)戶(hù)需要交那些費(fèi)用?作為二手買(mǎi)賣(mài)雙方，都應(yīng)該知道二手買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中是需要繳納一些費(fèi)用的，那么這些費(fèi)用包括哪些?繳納比例又是多少? 二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)流程?下面就隨小編來(lái)看下買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納哪些費(fèi)用吧!
二手商業(yè)房過(guò)戶(hù)需要交那些費(fèi)用
二手商業(yè)房過(guò)戶(hù)需要交以下費(fèi)用：1、3%的契稅;2、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，房屋購(gòu)滿(mǎn)5年免征;3、普通住房交個(gè)稅1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%;4、買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%的印花稅;5、土地增值稅;6、登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);8、傭金，銷(xiāo)售價(jià)*3%;9、抵押登記費(fèi)每件550元;10、 委托公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元/二本公證書(shū)。
二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)流程
1、 交易咨詢(xún)
首先買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方需準(zhǔn)備好身份證及其他證件，而買(mǎi)方要去對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、 實(shí)地看房
雙方如果有繼續(xù)的意向的話(huà)，那么就好一個(gè)日期前往實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己的需求察房屋情況，還需要對(duì)賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件進(jìn)行確定，雙方再談購(gòu)買(mǎi)意向。
3、 簽訂合同
確定了同意購(gòu)買(mǎi)房屋，那么接下來(lái)就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，那么買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4、 申請(qǐng)貸款
如果需要貸款的話(huà)，那么就需要買(mǎi)房將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供購(gòu)房款，買(mǎi)房再去每月償還，一次性付清的請(qǐng)忽視這個(gè)步驟。
5、 繳稅過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。
6、 領(lǐng)取房產(chǎn)證
繳納完所有契稅和房款后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以將材料移送到發(fā)證部門(mén)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，買(mǎi)方就可以申領(lǐng)到新的產(chǎn)權(quán)證。
編輯總結(jié)：上文就是關(guān)于二手房交易中需要交付的費(fèi)用介紹，要知道這些需要繳納的費(fèi)用一樣都不可以少，要注意核對(duì)清楚，以免出現(xiàn)漏稅現(xiàn)象。

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一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：1、營(yíng)業(yè)稅按5.6%征收，若是房產(chǎn)證滿(mǎn)2年且是普通住房，可免繳營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，非普通住宅繳納1.5%，滿(mǎn)2年以上且是普通自住房，可免征個(gè)人所得稅；3、土地稅按總房款的1%繳納，滿(mǎn)5年以上可免繳；4、交易手續(xù)費(fèi)按6元/㎡繳納;5、登記費(fèi)為80元。

二、二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、戶(hù)口遷移

二手房交易雙方要一起前往房屋所在地的派出所，查詢(xún)房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況，原房東應(yīng)把戶(hù)口全部遷出，若依然有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，如果拒絕辦理，可追究他的違約責(zé)任。

2、還清二手房尾款

把房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出示收條并標(biāo)注“全部房款已還清”字樣。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一起前往物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，并且辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接工作，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是不是拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

雙方要一起前往自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠款情況。如有欠費(fèi)，買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再按最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，按照單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

總結(jié)：以上就是小編介紹的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。