您好，二手房個(gè)人所得稅計(jì)算方式如下：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格乘1％；

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）乘20％。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

第二條

下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

回答完畢。

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷高漲，很多業(yè)主喜歡購(gòu)買二手房，這樣房?jī)r(jià)會(huì)比新房低一些，而且在裝修方面也可以再省一點(diǎn)，只是很多業(yè)主可能不知道，在二手房交易的過程中，稅費(fèi)也是不可忽略的一部分。那么，二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（買方）

1、在二手房買賣過程中，買方應(yīng)繳納的契稅等于房子成交價(jià)*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市場(chǎng)中，房子都需要重新評(píng)估，如果評(píng)估的價(jià)格大于總成交價(jià)，那契稅應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)*1.5%。

2、二手房買賣過程中，買方應(yīng)該繳納的交易服務(wù)費(fèi)等于房產(chǎn)證標(biāo)注的建筑面積*3元。

3、二手房買賣過程中，買方應(yīng)該繳納的印花稅等于房子成交價(jià)格*0.05%。這個(gè)價(jià)格與契稅相同，如果評(píng)估價(jià)格高于成交價(jià)格，那在計(jì)算的時(shí)候，應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

4、在二手房買賣過程中，買方如果是個(gè)人或者家庭，應(yīng)該繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)大約是50元，買方如果是公司企業(yè)，應(yīng)該繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)大約是80元。

一、二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（賣方）

1、在二手房買賣過程中，賣方應(yīng)該支付的交易服務(wù)費(fèi)等于房子建筑面積*3元。

2、在二手房買賣過程中，賣方應(yīng)該支付的交易印花稅等于房子總成交價(jià)格*0.05%，如果評(píng)估價(jià)格大于成交價(jià)格，稅費(fèi)應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。

3、在二手房買賣過程中，賣方應(yīng)該支付的土地出讓金等于房子的總成交價(jià)*1%，如果房子的評(píng)估費(fèi)高于總成交價(jià)，那在計(jì)稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估費(fèi)來(lái)定。

4、在二手房買賣過程中，賣方應(yīng)該支付的個(gè)人所得稅等于房子的總成交價(jià)*1%，如果該房子的使用年限在5年及以上，且是賣方唯一住房的，可以免征。同樣在計(jì)算的時(shí)候，如果房子的評(píng)估價(jià)格大于成交價(jià)，那就應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

5、在二手房買賣過程中，賣方應(yīng)該支付的營(yíng)業(yè)稅及附加稅等于房子總成交價(jià)格*5.5% ，如果該房使用年限達(dá)到5年及以上的，可以免征。