1.進行房屋的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產權的查驗，并且做出是否購買的選擇。
2.進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。
3.等待審查以及辦理貸款：在房產交易的時候還需要到相關部門完成審查以及辦理過戶手續，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。
4.進行費用的繳納：還需要按照規定進行稅費等其他交易費的繳納。
5.完成過戶：買房需要完成產權的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。費用每個城市都不同。

（一）二手房交易流程是：

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。

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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
參考資料：百度百科

現在很多人為了孩子讀書，都會選擇去選擇購買二手房，因為新樓盤開盤時間較長，小孩無法正常的去對應的學習，那么在二手房交易的時候手續費都有哪些呢，接下來小編就詳細的講講二手房交易手續費都有哪些。

二手房交易手續費都有哪些

一、購房一方需要支付

1、契稅：是由買房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅是在1%～3%之間，各地區根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所不同，最低低于房子總價的1%。

2、營業稅：也是由購房人支付，目前最新的政策是假如二手房房產證已經滿五年，那么就可以免征營業稅。如果沒有滿五年，營業稅及其他附加在5.6%左右。

3、土地增值稅：二手房如果不是住宅類的房產，那么必須要支付土地增值稅，商業用鋪子、酒店和寫字樓的稅率是10%，其他類型為5%。

二、賣房一方需要支付

個人所得稅：由賣房一方支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅，并且房產證滿2年，就可以免交個人所得稅。

三、雙方需要支付

1、印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要共同去繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05%。

2、房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果房屋的面積越大，那么要繳納的費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

小編總結：有關二手房交易手續費都有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

隨著房價的持續上漲，許多年輕人都被買房所困擾，在這種情況下，購買二手房無疑是更好的選擇，但二手房交易過程中涉及到的費用有很多，那么買二手房需交納哪些手續費呢?買二手房如何付款更安全呢?想知道就接著看下去吧!

一、買二手房需繳納哪些手續費

買二手房需繳納以下費用：1、當房屋面積低于90平米時，需交納1%的契稅，當房屋面積大于90平米時，需交納1.5%的契稅；2、房產證未滿兩年，需交納5.6%的營業稅；3、通過中介公司進行交易，需交納一定的中介費，具體費用由中介公司決定；4、進行房產權證登記時，需交納八十元的個人住房登記費等費用。

二、買二手房如何付款更安全

1、在進行二手房交易的時候，如果購房者在看房之后，對該房屋的各項情況都非常滿意，這種情況下賣方會要求購房者支付定金，遇到這種情況時，購房者應確認該房屋的產權不存在問題，且有購買打算，才可以支付定金。

2、在與賣方簽訂房屋買賣合同后，賣方會要求購房者支付首付款，如果購房者直接將首付款交給賣方，出現賣方卷錢跑路的情況就不好了，因此建議大家講首付款交給第三方資金托管，從而降低購房風險。

3、完成房屋過戶手續后再支付剩余房款，因為辦理好房屋過戶手續后，代表著購房者已擁有了該房屋的產權，此時無論是現金支付還是刷卡支付剩余房款，都不會出現太大的問題，但是付款時一定要留意收款人是否為賣方或委托收款人。

總結：買二手房需繳納哪些手續費的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房交易之前，購房者應對二手房交易的相關事項進行了解，這樣才不會在交易過程中遇到太大的問題哦!