1.進(jìn)行房屋的查驗(yàn)：購房者需要對于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購買的選擇。
2.進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。
3.等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。
4.進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。
5.完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。費(fèi)用每個(gè)城市都不同。

（一）二手房交易流程是：

1、在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；

2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù)；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；

4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計(jì)算二手房過戶費(fèi)

（一）契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

（二）營業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個(gè)人所得稅。一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。

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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%
6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%
中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
參考資料：百度百科

現(xiàn)在很多人為了孩子讀書，都會選擇去選擇購買二手房，因?yàn)樾聵潜P開盤時(shí)間較長，小孩無法正常的去對應(yīng)的學(xué)習(xí)，那么在二手房交易的時(shí)候手續(xù)費(fèi)都有哪些呢，接下來小編就詳細(xì)的講講二手房交易手續(xù)費(fèi)都有哪些。

二手房交易手續(xù)費(fèi)都有哪些

一、購房一方需要支付

1、契稅：是由買房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅是在1%～3%之間，各地區(qū)根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所不同，最低低于房子總價(jià)的1%。

2、營業(yè)稅：也是由購房人支付，目前最新的政策是假如二手房房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，那么就可以免征營業(yè)稅。如果沒有滿五年，營業(yè)稅及其他附加在5.6%左右。

3、土地增值稅：二手房如果不是住宅類的房產(chǎn)，那么必須要支付土地增值稅，商業(yè)用鋪?zhàn)印⒕频旰蛯懽謽堑亩惵适?0%，其他類型為5%。

二、賣房一方需要支付

個(gè)人所得稅：由賣房一方支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅，并且房產(chǎn)證滿2年，就可以免交個(gè)人所得稅。

三、雙方需要支付

1、印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要共同去繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0.05%。

2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果房屋的面積越大，那么要繳納的費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

小編總結(jié)：有關(guān)二手房交易手續(xù)費(fèi)都有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，許多年輕人都被買房所困擾，在這種情況下，購買二手房無疑是更好的選擇，但二手房交易過程中涉及到的費(fèi)用有很多，那么買二手房需交納哪些手續(xù)費(fèi)呢?買二手房如何付款更安全呢?想知道就接著看下去吧!

一、買二手房需繳納哪些手續(xù)費(fèi)

買二手房需繳納以下費(fèi)用：1、當(dāng)房屋面積低于90平米時(shí)，需交納1%的契稅，當(dāng)房屋面積大于90平米時(shí)，需交納1.5%的契稅；2、房產(chǎn)證未滿兩年，需交納5.6%的營業(yè)稅；3、通過中介公司進(jìn)行交易，需交納一定的中介費(fèi)，具體費(fèi)用由中介公司決定；4、進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)，需交納八十元的個(gè)人住房登記費(fèi)等費(fèi)用。

二、買二手房如何付款更安全

1、在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，如果購房者在看房之后，對該房屋的各項(xiàng)情況都非常滿意，這種情況下賣方會要求購房者支付定金，遇到這種情況時(shí)，購房者應(yīng)確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)不存在問題，且有購買打算，才可以支付定金。

2、在與賣方簽訂房屋買賣合同后，賣方會要求購房者支付首付款，如果購房者直接將首付款交給賣方，出現(xiàn)賣方卷錢跑路的情況就不好了，因此建議大家講首付款交給第三方資金托管，從而降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

3、完成房屋過戶手續(xù)后再支付剩余房款，因?yàn)檗k理好房屋過戶手續(xù)后，代表著購房者已擁有了該房屋的產(chǎn)權(quán)，此時(shí)無論是現(xiàn)金支付還是刷卡支付剩余房款，都不會出現(xiàn)太大的問題，但是付款時(shí)一定要留意收款人是否為賣方或委托收款人。

總結(jié)：買二手房需繳納哪些手續(xù)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房交易之前，購房者應(yīng)對二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了解，這樣才不會在交易過程中遇到太大的問題哦!